本文關(guān)鍵詞：新農(nóng)河路房產(chǎn)項(xiàng)目定位與投資分析，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：自1998年住房改革政策,正式宣布停止住房的實(shí)物分配,逐步實(shí)行住房分配貨幣化以來,從此我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了市場(chǎng)化發(fā)展階段。隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,房地產(chǎn)已成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要支柱。雖然房地產(chǎn)至今一直是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),推動(dòng)著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,但國(guó)家調(diào)控政策不斷,房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈,房地產(chǎn)投資并不像前些年那樣可以輕松得到豐厚的投資利潤(rùn)。面對(duì)不斷的調(diào)控政策和市場(chǎng)波動(dòng),對(duì)市場(chǎng)、產(chǎn)品和產(chǎn)品目標(biāo)人群定位準(zhǔn)確,顯得至關(guān)重要。在決定項(xiàng)目投資前,房地產(chǎn)投資者需要進(jìn)行全面的投資分析。房地產(chǎn)投資分析是房地產(chǎn)投資決策的依據(jù),從當(dāng)前房地產(chǎn)發(fā)展形勢(shì)可見房地產(chǎn)投資分析對(duì)房地產(chǎn)投資者意義更為重大。本文圍繞“松江區(qū)洞涇新農(nóng)河路”項(xiàng)目,綜合運(yùn)用房地產(chǎn)投資分析研究理論對(duì)房地產(chǎn)的投資開發(fā)進(jìn)行細(xì)致的研究分析。首先,通過項(xiàng)目的基本情況及大環(huán)境下的背景進(jìn)行簡(jiǎn)要描述,為項(xiàng)目下一步的市場(chǎng)分析提供重要依據(jù)。其次,結(jié)合國(guó)內(nèi)外一些參考文獻(xiàn)和研究資料,逐步分析房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)、國(guó)家調(diào)控政策和項(xiàng)目的優(yōu)缺點(diǎn),通過競(jìng)爭(zhēng)分析,與周邊樓盤進(jìn)行比較,進(jìn)一步做出項(xiàng)目定位。在此基礎(chǔ)上,進(jìn)一步分析開發(fā)建設(shè)方案,確定產(chǎn)品。最后,根據(jù)技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的基本理論和方法,對(duì)項(xiàng)目的投資進(jìn)行估算,進(jìn)一步對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行投資財(cái)務(wù)分析與評(píng)價(jià),提出風(fēng)險(xiǎn)控制和社會(huì)效益,對(duì)項(xiàng)目的實(shí)施提出建議。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn) 項(xiàng)目定位 投資分析
【學(xué)位授予單位】：浙江工業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F299.23
【目錄】：

• 摘要3-4
• ABSTRACT4-11
• 一 緒論11-13
• 1.1 項(xiàng)目研究意義11
• 1.2 項(xiàng)目研究思路和創(chuàng)新方法11-12
• 1.3 本文的主要研究?jī)?nèi)容和結(jié)構(gòu)12-13
• 二 房地產(chǎn)項(xiàng)目定位和投資分析概論13-14
• 2.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目定位概論13
• 2.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資分析概論13
• 2.3 研究方法和手段13-14
• 三 項(xiàng)目市場(chǎng)分析和市場(chǎng)研究14-27
• 3.1 國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)現(xiàn)狀和宏觀調(diào)控政策14-19
• 3.1.1 中國(guó)房地產(chǎn)現(xiàn)狀14-18
• 3.1.2 國(guó)家調(diào)控政策18-19
• 3.2 上海市的房地產(chǎn)市場(chǎng)分析19-25
• 3.2.1 房地產(chǎn)開發(fā)基本情況19-21
• 3.2.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)資金較為充裕21-22
• 3.2.3 房地產(chǎn)市場(chǎng)需求較為旺盛22-24
• 3.2.4 新建商品住宅平均銷售價(jià)格繼續(xù)上漲24-25
• 3.3 松江區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)分析25-27
• 四 項(xiàng)目市場(chǎng)的定位27-40
• 4.1 項(xiàng)目概況27
• 4.2 項(xiàng)目?jī)?yōu)缺點(diǎn)的分析27-30
• 4.2.1 項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)28-29
• 4.2.2 項(xiàng)目的劣勢(shì)29-30
• 4.3 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)分析30-38
• 4.3.1 周邊市場(chǎng)分析30-32
• 4.3.2 周邊地塊競(jìng)爭(zhēng)威脅分析32-34
• 4.3.3 周邊別墅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析34-35
• 4.3.4 周邊公寓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析35-36
• 4.3.5 周邊在售項(xiàng)目比較36-38
• 4.4 項(xiàng)目市場(chǎng)定位38-40
• 4.4.1 項(xiàng)目主題及總體定位分析38-39
• 4.4.2 項(xiàng)目檔次定位分析39
• 4.4.3 項(xiàng)目目標(biāo)客源定位分析39-40
• 4.4.4 項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位分析40
• 4.4.5 項(xiàng)目形象定位分析40
• 4.4.6 項(xiàng)目管理模式定位40
• 五 項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)方案40-48
• 5.1 項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)劃方案41-46
• 5.1.1 項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)模41
• 5.1.2 住宅用地規(guī)劃41
• 5.1.3 住宅主力戶型設(shè)計(jì)41-46
• 5.2 項(xiàng)目建筑規(guī)劃方案46-48
• 六 投資分析48-59
• 6.1 項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析48-52
• 6.1.1 投資收入估算48-50
• 6.1.2 投資成本測(cè)算50-52
• 6.2 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)52-55
• 6.2.1 資金籌措與投資計(jì)劃52
• 6.2.2 靜態(tài)盈利分析52-54
• 6.2.3 敏感性分析54-55
• 6.3 風(fēng)險(xiǎn)分析及防范措施55-57
• 6.4 社會(huì)效益57-59
• 七 結(jié)論和實(shí)施建議59-61
• 7.1 整體結(jié)論59
• 7.2 實(shí)施建議59-61
• 參考文獻(xiàn)61-63
• 致謝63

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  本文關(guān)鍵詞：新農(nóng)河路房產(chǎn)項(xiàng)目定位與投資分析，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號(hào)：351921