隨著我國改革開放的進一步深化,各行各業(yè)都發(fā)展迅速,房地產(chǎn)行業(yè)也不例外。由于房地產(chǎn)行業(yè)有著較高的投資回報,為此很多企業(yè)都投入大量資金。在2007年1月1日以前,我國企業(yè)沒有單獨設置投資性房地產(chǎn)科目,無論是作為固定資產(chǎn)還是無形資產(chǎn)核算的房地產(chǎn)都采用成本模式計量。但在2006年以后,我國根據(jù)當時的經(jīng)濟情況,頒布了新的企業(yè)會計準則,同時對投資性房地產(chǎn)進行了首次編制,明確了投資性房地產(chǎn)執(zhí)行公允價值計量的相關要求。但截至目前,在滬深兩地的上市公司采用公允價值對投資性房地產(chǎn)進行計量的依然不足百家,特別是在已經(jīng)上市的房地產(chǎn)企業(yè)中,這種現(xiàn)象尤其明顯,這就不得不引起人們的關注了。本文共有五個章節(jié),第一章為緒論,首先介紹了本文的研究背景和意義,再對國內(nèi)外相關文獻的研究進行分析,最后對本文的研究思路和研究方法進行闡述,以此為正文部分的研究奠定理論基礎;第二章是相關概念及理論依據(jù)。首先對公允價值的含義和特征進行闡述,同時簡述公允價值的可靠性和相關性的重要意義以及公允價值計量的含義,其次對投資性房地產(chǎn)的界定和特征進行概述,最后再對計量模式的相關理論進行闡述;第三章對案例的選取背景、DS公司概況以及DS公司投資性房... 

【文章來源】：長春理工大學吉林省

【文章頁數(shù)】：58 頁

【學位級別】：碩士

【部分圖文】：

DS 公司股價走勢圖

第4章案例分析29從表4.5可以得知，在對2012年合并資產(chǎn)負債表進行調(diào)整后，投資性房地產(chǎn)的數(shù)額幾乎翻了一番，增加了31,155.33萬元，資產(chǎn)總額因此也增加了31,155.33萬元，這表明會計政策的變更能幫助DS公司資產(chǎn)增加。同時與2011年合并資產(chǎn)負債表調(diào)整后的情況一樣，在公允價值模式下，也會導致遞延所得稅負債的增加。通過分析上表還可以得出，2011年遞延所得稅負債數(shù)額僅有198.71萬元，但到了2012年，此數(shù)額竟然高達7,788.83萬元，相比2011年有了非常顯著的增加。因此，這就能解釋2012年DS公司的所有者權益相較于2011年為何出現(xiàn)下降，遞延所得稅負債正是其中重要的原因。所以，從上述的分析中可以得出，雖然采用公允價值計量能使投資性房地產(chǎn)價值有一個大幅度的提升，但是也有可能帶來較多的遞延所得稅負債，使得公司的所有者權益減少。因此，如果從這方面分析便也能夠解釋對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行計量的上市公司為何并不是很多。但是話又說回來，對于DS公司而言，這種不利影響只是暫時的，從長遠的角度來看，投資性房地產(chǎn)計量模式的變更還是利大于弊的，在變更當期有時并不能體現(xiàn)出來。4.2.2對計量模式變更以后年度的影響分析DS公司對擁有的投資性房地產(chǎn)劃分得很清楚，并沒有頻繁地在自用和作為投資用的房地產(chǎn)之間進行互換，也就是在固定資產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)之間進行轉(zhuǎn)換。因此，本文在分析DS公司投資性房地產(chǎn)的時候是一目了然的。由于DS公司大部分投資性房地產(chǎn)位于湖北省武漢市，因此可以參照湖北省武漢市房地產(chǎn)市場上商品房的價格來體現(xiàn)DS公司投資性房地產(chǎn)的價值。下圖4.2為湖北省武漢市2012年—2018年商品房的平均價格。圖4.2湖北省武漢市商品房平均價格

第4章案例分析30根據(jù)圖4.2可知，武漢市的房價一直處于上升的趨勢，雖然在2012年—2015年的這段期間上升得比較緩慢，但是從2016年起武漢市的房價快速上漲，到了2018年武漢市商品房的平均價格達到了16,920元/平方米，是2012年的一倍還多。受此房地產(chǎn)市場利好因素的影響，DS公司名下群星城、東瀾岸廣嘗福萊中心等投資性房地產(chǎn)的價值都大幅上漲，這在其2018年披露的年報中也有所體現(xiàn)。因此，對于DS公司而言，采用公允價值模式進行計量的投資性房地產(chǎn)是作為企業(yè)資產(chǎn)的重要組成部分。下面將對DS公司2012年—2018年的投資性房地產(chǎn)、公允價值變動、公允價值變動占投資性房地產(chǎn)比例、資產(chǎn)總額以及投資性房地產(chǎn)占資產(chǎn)總額比例的變動進行分析，從而體現(xiàn)出DS公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量后的這幾年時間對資產(chǎn)價值產(chǎn)生的影響，具體看表4.6和圖4.3。表4.6DS公司投資性房地產(chǎn)對資產(chǎn)的影響單位：萬元年份投資性房地產(chǎn)公允價值變動公允價值變動占投資性房地產(chǎn)比例資產(chǎn)總額投資性房地產(chǎn)占資產(chǎn)總額比例201266,594.78-358.17-0.54%2,549,746.402.61%2013114,191.653,119.282.73%2,711,098.874.21%2014500,065.40110,922.9422.18%3,370,783.8917.04%2015487,731.9828,918.845.93%3,939,520.3012.38%2016507,234.3917,711.493.49%4,553,750.3711.14%2017781,405.2428,542.503.65%4,900,239.3415.95%2018844,051.3339,260.574.65%4,747,906.2217.78%圖4.3DS公司投資性房地產(chǎn)對資產(chǎn)的影響

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本文編號：3508384