在世界財政分權化改革進程中,物業(yè)稅成為稅制改革的突破口,世界各國進行了以土地和房屋為核心的物業(yè)稅改革。而隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,個人住房自有量增加,房地產(chǎn)價格上漲,相關稅收成為財政收入的重要來源,但當前的房地產(chǎn)稅收制度已與之嚴重不適應。2003年我國提出進行物業(yè)稅改革,以期通過物業(yè)稅促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展、增加財政收入,并以物業(yè)稅為突破點構建我國的財稅體制。但是,物業(yè)稅試點經(jīng)過了兩批十個試點歷經(jīng)五年的空轉模擬,仍未正式開征。其原因在于物業(yè)稅改革所涉及的主要利益相關方的利益難以調(diào)整。本文在梳理文獻資料的基礎上,對稅收及物業(yè)稅的涵義進行了闡述,并基于稅收歸宿角度,對物業(yè)稅理論三種觀點進行了簡要綜述和評價,為本文的研究提供了理論支撐;分析了我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅費制度設計及其存在問題,并由此提出開征物業(yè)稅的作用和意義;按經(jīng)濟發(fā)展的不同階段,選取OECD國家、發(fā)展中國家和轉軌國家的代表,介紹了國外物業(yè)稅征收及改革概況,最后提出了對我國物業(yè)稅開征的借鑒意義。在實證部分,本文主體利益的調(diào)整研究了河南省物業(yè)稅試點對地方政府、房地產(chǎn)市場主體的影響。首先,分析了河南省物業(yè)稅試點的選取依據(jù)、模擬方案、房地產(chǎn)市... 

【文章來源】：西北農(nóng)林科技大學陜西省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：58 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第一章 導論
    1.1 選題背景
        1.1.1 國際背景
        1.1.2 國內(nèi)背景
    1.2 研究目的和意義
        1.2.1 研究目的
        1.2.2 研究意義
    1.3 國內(nèi)外研究動態(tài)
        1.3.1 國外研究動態(tài)
        1.3.2 國內(nèi)研究動態(tài)
    1.4 研究思路和方法
        1.4.1 研究思路
        1.4.2 研究方法
    1.5 研究的主要內(nèi)容
    1.6 可能的創(chuàng)新之處
第二章 稅收基礎理論
    2.1 稅收及物業(yè)稅的涵義
    2.2 物業(yè)稅的理論基礎
        2.2.1 傳統(tǒng)觀點（Traditional View）
        2.2.2 受益觀點（Benefit View）
        2.2.3 新觀點（New View）
        2.2.4 三種觀點的對比
    2.3 我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅費制度設計及分析
        2.3.1 我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅費制度設計
        2.3.2 我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅費制度分析
    2.4 開征物業(yè)稅的作用和意義
第三章 境外物業(yè)稅征收概況與經(jīng)驗借鑒
    3.1 境外物業(yè)稅征收概況
        3.1.1 OECD 國家
        3.1.2 發(fā)展中國家
        3.1.3 轉軌國家
    3.2 國外物業(yè)稅征收的主要經(jīng)驗及借鑒
第四章 河南省物業(yè)稅試點的現(xiàn)狀分析
    4.1 我國物業(yè)稅試點的進展
    4.2 河南省物業(yè)稅試點城市的選取依據(jù)及模擬方案
        4.2.1 試點選取依據(jù)
        4.2.2 模擬方案
    4.3 河南省三個試點城市的物業(yè)規(guī)模
        4.3.1 房地產(chǎn)開發(fā)投資
        4.3.2 房地產(chǎn)開發(fā)竣工及銷售情況
        4.3.3 城鎮(zhèn)居民住房情況
    4.4 河南省物業(yè)稅試點相關稅金規(guī)模分析
第五章 河南省物業(yè)稅開征對相關利益主體影響的實證分析
    5.1 物業(yè)稅征收對地方政府收入及行為的影響
        5.1.1 物業(yè)稅稅收規(guī)模
        5.1.2 物業(yè)稅稅收效率
        5.1.3 物業(yè)稅開征與地方政府行為
    5.2 物業(yè)稅征收對房地產(chǎn)市場主體的影響
        5.2.1 物業(yè)稅與不動產(chǎn)價格
        5.2.2 物業(yè)稅征收對供給方的影響
        5.2.3 物業(yè)稅征收對需求方的影響
第六章 結論與建議
    6.1 政策建議
        6.1.1 加強房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)建設
        6.1.2 建立和完善物業(yè)稅評估體系
        6.1.3 做好配套制度改革，實現(xiàn)政策的良好對接
        6.1.4 加強稅收征管工作
    6.2 主要結論與研究不足
        6.2.1 主要結論
        6.2.2 研究不足
參考文獻
致謝
作者簡介



本文編號：3479269