本文嘗試揭示在當前司法環(huán)境下不動產(chǎn)抵押權(quán)人遇到的困境:優(yōu)先權(quán)立法過多、過雜、權(quán)利邊界不清,導(dǎo)致優(yōu)先權(quán)權(quán)能無限擴大,大幅貶損甚至是完全吞噬了抵押權(quán)人得到受償?shù)目赡苄�。本文在歸納和梳理不動產(chǎn)抵押權(quán)與其他優(yōu)先權(quán)的沖突規(guī)則的種類和效力后,結(jié)合實踐案例分析,發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)抵押權(quán)與其他優(yōu)先權(quán)的沖突可能導(dǎo)致的不動產(chǎn)抵押權(quán)權(quán)利貶損值一般在61.79%到100%之間。而且,在現(xiàn)行沖突規(guī)則下,這種損失的風(fēng)險無法采取防范措施進行緩釋。本文從經(jīng)濟、立法技術(shù)和物權(quán)性質(zhì)等三個角度,論證了不動產(chǎn)抵押權(quán)與其他優(yōu)先權(quán)沖突規(guī)則的不合理性,并提出了相關(guān)立法建議。 

【文章來源】：黑龍江大學(xué)黑龍江省

【文章頁數(shù)】：49 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
中文摘要
Abstract
緒論
第一章 不動產(chǎn)抵押權(quán)與其他優(yōu)先權(quán)的沖突規(guī)則現(xiàn)狀
    第一節(jié) 不動產(chǎn)相關(guān)債權(quán)梳理
    第二節(jié) 不動產(chǎn)抵押權(quán)與拆遷補償權(quán)、購房人期待權(quán)和建筑工程價款優(yōu)先權(quán)的現(xiàn)行沖突規(guī)則
        一、拆遷補償權(quán)優(yōu)于購房人期待權(quán)
        二、購房人期待權(quán)優(yōu)于建筑工程價款優(yōu)先受償權(quán)
        三、建筑工程價款優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)先于不動產(chǎn)抵押權(quán)
        四、拆遷補償權(quán)、購房人期待權(quán)、建筑工程價款優(yōu)先受償權(quán)均優(yōu)于不動產(chǎn)抵押權(quán)
    第三節(jié) 不動產(chǎn)抵押權(quán)與土地出讓金受償權(quán)的現(xiàn)行沖突規(guī)則
        一、劃撥土地的土地出讓金受償權(quán)優(yōu)于不動產(chǎn)抵押權(quán)
        二、土地出讓金受償權(quán)與收回土地使用權(quán)
        三、土地出讓金受償權(quán)對不動產(chǎn)抵押權(quán)的影響
    第四節(jié) 不動產(chǎn)抵押權(quán)與稅收優(yōu)先權(quán)的現(xiàn)行沖突規(guī)則
        一、抵押人在抵押前欠繳的稅款優(yōu)于不動產(chǎn)抵押權(quán)
        二、不動產(chǎn)抵押物上的稅款優(yōu)先于不動產(chǎn)抵押權(quán)
        三、稅款滯納金優(yōu)先于不動產(chǎn)抵押權(quán)
        四、稅收優(yōu)先權(quán)對不動產(chǎn)抵押權(quán)的影響
    第五節(jié) 不動產(chǎn)抵押權(quán)與承租權(quán)的現(xiàn)行沖突規(guī)則
        一、承租權(quán)與抵押權(quán)的沖突規(guī)則
        二、承租人優(yōu)先購買權(quán)與不動產(chǎn)抵押權(quán)的沖突規(guī)則
        三、承租權(quán)給不動產(chǎn)抵押權(quán)帶來的影響
    第六節(jié) 不動產(chǎn)抵押權(quán)與職工工資優(yōu)先權(quán)的現(xiàn)行沖突規(guī)則
        一、職工工資優(yōu)先權(quán)的概念
        二、普通破產(chǎn)時不動產(chǎn)抵押權(quán)與職工工資優(yōu)先權(quán)的沖突規(guī)則
        三、政策性破產(chǎn)時不動產(chǎn)抵押權(quán)與職工工資優(yōu)先權(quán)的沖突規(guī)則
        四、職工工資優(yōu)先權(quán)對不動產(chǎn)抵押權(quán)的影響
第二章 不動產(chǎn)抵押權(quán)實現(xiàn)過程中的沖突規(guī)則
    第一節(jié) 不動產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)方式
        一、法定的不動產(chǎn)抵押權(quán)實現(xiàn)方式和途徑
        二、實際操作中不動產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)方式
    第二節(jié) 不動產(chǎn)抵押權(quán)實現(xiàn)中的權(quán)利沖突規(guī)則
        一、預(yù)交受理費用優(yōu)先于不動產(chǎn)抵押權(quán)
        二、執(zhí)行費用優(yōu)先于不動產(chǎn)抵押權(quán)
        三、評估、拍賣費用優(yōu)先于不動產(chǎn)抵押權(quán)
        四、查封效力優(yōu)先于不動產(chǎn)抵押權(quán)
    第三節(jié) 不動產(chǎn)抵押權(quán)與其他優(yōu)先權(quán)的沖突在權(quán)利實現(xiàn)過程中的實例
        一、無畏的消費者
        二、購房者為什么“無畏”
        三、實際沖突的結(jié)果
第三章 不動產(chǎn)抵押權(quán)與其他優(yōu)先權(quán)的沖突規(guī)則的立法建議
    第一節(jié) 不動產(chǎn)抵押權(quán)與其他優(yōu)先權(quán)的現(xiàn)行沖突規(guī)則合理性研究
        一、經(jīng)濟角度分析
        二、立法角度分析
        三、物權(quán)性質(zhì)角度分析
    第二節(jié) 不動產(chǎn)抵押權(quán)與其他優(yōu)先權(quán)沖突規(guī)則的立法建議
結(jié)論
參考文獻
致謝


【參考文獻】：
期刊論文
[1]房屋征收:“法律”與“條例”之間的博弈[J]. 楊建順.  觀察與思考. 2010(04)
[2]權(quán)利沖突是偽命題嗎?——與郝鐵川教授商榷[J]. 張平華.  法學(xué)論壇. 2006(01)
[3]債權(quán)物權(quán)區(qū)分說的構(gòu)成要素[J]. 金可可.  法學(xué)研究. 2005(01)
[4]關(guān)于稅收優(yōu)先權(quán)[J]. 季偉勝,劉帆.  稅務(wù)研究. 2002(03)
[5]合同法第二百八十六條的權(quán)利性質(zhì)及其適用[J]. 梁慧星.  山西大學(xué)學(xué)報(哲學(xué)社會科學(xué)版). 2001(03)
[6]論優(yōu)先權(quán)同其他擔(dān)保物權(quán)之區(qū)別與競合[J]. 申衛(wèi)星.  法制與社會發(fā)展. 2001(03)
[7]德國物權(quán)法的沿革與功能[J]. 賴納·施羅德,張雙根.  法學(xué)家. 2000(02)
[8]民事訴訟收費考[J]. 方流芳.  中國社會科學(xué). 1999(03)
[9]期待權(quán)初探[J]. 王軼.  法律科學(xué).西北政法學(xué)院學(xué)報. 1996(04)
[10]擔(dān)保物權(quán)的基本分類及我國的立法選擇[J]. 董開軍.  法律科學(xué)(西北政法學(xué)院學(xué)報). 1992(01)



本文編號：3474235