本文嘗試揭示在當前司法環(huán)境下不動產(chǎn)抵押權人遇到的困境:優(yōu)先權立法過多、過雜、權利邊界不清,導致優(yōu)先權權能無限擴大,大幅貶損甚至是完全吞噬了抵押權人得到受償?shù)目赡苄浴１疚脑跉w納和梳理不動產(chǎn)抵押權與其他優(yōu)先權的沖突規(guī)則的種類和效力后,結合實踐案例分析,發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)抵押權與其他優(yōu)先權的沖突可能導致的不動產(chǎn)抵押權權利貶損值一般在61.79%到100%之間。而且,在現(xiàn)行沖突規(guī)則下,這種損失的風險無法采取防范措施進行緩釋。本文從經(jīng)濟、立法技術和物權性質等三個角度,論證了不動產(chǎn)抵押權與其他優(yōu)先權沖突規(guī)則的不合理性,并提出了相關立法建議。 

【文章來源】：黑龍江大學黑龍江省

【文章頁數(shù)】：49 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
中文摘要
Abstract
緒論
第一章 不動產(chǎn)抵押權與其他優(yōu)先權的沖突規(guī)則現(xiàn)狀
    第一節(jié) 不動產(chǎn)相關債權梳理
    第二節(jié) 不動產(chǎn)抵押權與拆遷補償權、購房人期待權和建筑工程價款優(yōu)先權的現(xiàn)行沖突規(guī)則
        一、拆遷補償權優(yōu)于購房人期待權
        二、購房人期待權優(yōu)于建筑工程價款優(yōu)先受償權
        三、建筑工程價款優(yōu)先受償權優(yōu)先于不動產(chǎn)抵押權
        四、拆遷補償權、購房人期待權、建筑工程價款優(yōu)先受償權均優(yōu)于不動產(chǎn)抵押權
    第三節(jié) 不動產(chǎn)抵押權與土地出讓金受償權的現(xiàn)行沖突規(guī)則
        一、劃撥土地的土地出讓金受償權優(yōu)于不動產(chǎn)抵押權
        二、土地出讓金受償權與收回土地使用權
        三、土地出讓金受償權對不動產(chǎn)抵押權的影響
    第四節(jié) 不動產(chǎn)抵押權與稅收優(yōu)先權的現(xiàn)行沖突規(guī)則
        一、抵押人在抵押前欠繳的稅款優(yōu)于不動產(chǎn)抵押權
        二、不動產(chǎn)抵押物上的稅款優(yōu)先于不動產(chǎn)抵押權
        三、稅款滯納金優(yōu)先于不動產(chǎn)抵押權
        四、稅收優(yōu)先權對不動產(chǎn)抵押權的影響
    第五節(jié) 不動產(chǎn)抵押權與承租權的現(xiàn)行沖突規(guī)則
        一、承租權與抵押權的沖突規(guī)則
        二、承租人優(yōu)先購買權與不動產(chǎn)抵押權的沖突規(guī)則
        三、承租權給不動產(chǎn)抵押權帶來的影響
    第六節(jié) 不動產(chǎn)抵押權與職工工資優(yōu)先權的現(xiàn)行沖突規(guī)則
        一、職工工資優(yōu)先權的概念
        二、普通破產(chǎn)時不動產(chǎn)抵押權與職工工資優(yōu)先權的沖突規(guī)則
        三、政策性破產(chǎn)時不動產(chǎn)抵押權與職工工資優(yōu)先權的沖突規(guī)則
        四、職工工資優(yōu)先權對不動產(chǎn)抵押權的影響
第二章 不動產(chǎn)抵押權實現(xiàn)過程中的沖突規(guī)則
    第一節(jié) 不動產(chǎn)抵押權的實現(xiàn)方式
        一、法定的不動產(chǎn)抵押權實現(xiàn)方式和途徑
        二、實際操作中不動產(chǎn)抵押權的實現(xiàn)方式
    第二節(jié) 不動產(chǎn)抵押權實現(xiàn)中的權利沖突規(guī)則
        一、預交受理費用優(yōu)先于不動產(chǎn)抵押權
        二、執(zhí)行費用優(yōu)先于不動產(chǎn)抵押權
        三、評估、拍賣費用優(yōu)先于不動產(chǎn)抵押權
        四、查封效力優(yōu)先于不動產(chǎn)抵押權
    第三節(jié) 不動產(chǎn)抵押權與其他優(yōu)先權的沖突在權利實現(xiàn)過程中的實例
        一、無畏的消費者
        二、購房者為什么“無畏”
        三、實際沖突的結果
第三章 不動產(chǎn)抵押權與其他優(yōu)先權的沖突規(guī)則的立法建議
    第一節(jié) 不動產(chǎn)抵押權與其他優(yōu)先權的現(xiàn)行沖突規(guī)則合理性研究
        一、經(jīng)濟角度分析
        二、立法角度分析
        三、物權性質角度分析
    第二節(jié) 不動產(chǎn)抵押權與其他優(yōu)先權沖突規(guī)則的立法建議
結論
參考文獻
致謝


【參考文獻】：
期刊論文
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本文編號：3474235