商品房預(yù)售制的“存廢之爭”已歷十?dāng)?shù)年而無定論。筆者認(rèn)為,預(yù)售制絕非能“一廢了之”那么簡單。因為它牽扯到方方面面的利益糾葛,伴隨著大量的社會、經(jīng)濟(jì)和民生問題亟待解決。綜合考慮預(yù)售制的優(yōu)劣、我國房地產(chǎn)行業(yè)所處的起步階段以及經(jīng)濟(jì)、社會發(fā)展的具體現(xiàn)狀,“保留商品房預(yù)售制并進(jìn)行完善”更適合我國目前的具體國情。與香港地區(qū)的按揭制度進(jìn)行比較,可以發(fā)現(xiàn),我國的預(yù)售商品房抵押制度之所以問題層出不窮,究其根源,不是出在預(yù)售制度本身,而是在于我國的相關(guān)配套制度不完善、且僅有的制度也執(zhí)行不力所致,這是制度層面的原因;更深層次的原因,則是商品房預(yù)售制中所涉及的主要當(dāng)事人之間在風(fēng)險分配極度失衡所致。法律作為利益的調(diào)節(jié)機(jī)制,應(yīng)該起到其在合理分配各方風(fēng)險、平衡各方利益的應(yīng)有作用。預(yù)售商品房買受人在預(yù)售合同中的權(quán)益作為房屋期權(quán),可以為經(jīng)濟(jì)交往中的融資作抵押擔(dān)保,已經(jīng)為《物權(quán)法》予以肯定,經(jīng)登記的商品房期待權(quán)從而在經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展中逐步顯現(xiàn)和發(fā)展為抵押合同的客體,為債權(quán)的實現(xiàn)作抵押擔(dān)保。抵押制度作為“擔(dān)保之王”,在商品房預(yù)售中起著調(diào)節(jié)預(yù)售制所涉及的開發(fā)商、貸款銀行和購房人三方利益的平衡作用,是目前我國現(xiàn)行法律制度解決預(yù)售制中... 

【文章來源】：北京工商大學(xué)北京市

【文章頁數(shù)】：45 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
前言
第一章 預(yù)售商品房抵押問題概述
    1.1 預(yù)售商品房制度的存廢之爭
        1.1.1 廢除論
        1.1.2 存續(xù)論
        1.1.3 筆者觀點
        1.1.4 完善商品房預(yù)售中的抵押制度是完善預(yù)售制配套制度的核心
    1.2 預(yù)售商品房抵押的概念和歷史沿革
        1.2.1 預(yù)售商品房抵押的概念
        1.2.2 歷史沿革
    1.3 預(yù)售商品房抵押所涉及的當(dāng)事人和法律關(guān)系
        1.3.1 預(yù)售商品房抵押的當(dāng)事人
        1.3.2 預(yù)售商品房抵押涉及的合同關(guān)系
第二章 預(yù)售商品房抵押權(quán)的設(shè)立
    2.1 預(yù)售商品房抵押合同的主體資格審查
    2.2 預(yù)售商品房抵押登記
        2.2.1 預(yù)售商品房抵押登記的設(shè)立
        2.2.2 預(yù)售商品房預(yù)告登記和抵押權(quán)登記的關(guān)系
第三章 預(yù)購商品房抵押權(quán)實現(xiàn)的沖突解決
    3.1 預(yù)售商品房抵押權(quán)與流押契約禁止的沖突解決
    3.2 預(yù)售商品房抵押與在建工程抵押的沖突解決
    3.3 預(yù)售商品房抵押權(quán)與購房者權(quán)益的沖突解決
    3.4 建筑商抵押權(quán)與購房人權(quán)益的沖突解決
    3.5 預(yù)售商品房抵押權(quán)與稅收優(yōu)先權(quán)的沖突解決
第四章 解決商品房預(yù)售中存在問題的建議
    4.1 完善預(yù)售商品房抵押制度的配套措施
    4.2 行政執(zhí)法部門加強(qiáng)商品房預(yù)售的監(jiān)管
    4.3 購房人要增強(qiáng)法律意識和自我保護(hù)能力
結(jié)束語
參考文獻(xiàn)
在學(xué)期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文與研究成果
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]對完善林權(quán)與農(nóng)房抵押貸款管理的思考[J]. 程明太.  中國金融. 2009(10)
[2]房地產(chǎn)分別抵押情形中抵押權(quán)優(yōu)先效力之研討[J]. 童付章.  政治與法律. 2008(12)
[3]《物權(quán)法》與英國法上浮動抵押的區(qū)別[J]. 毛尊超.  法制與經(jīng)濟(jì)(中旬刊). 2008(11)
[4]論我國商品房預(yù)售制度的政策取向[J]. 郝新艷.  學(xué)術(shù)交流. 2008(08)
[5]對廢除商品房預(yù)售制度的思考[J]. 田新丑.  現(xiàn)代商貿(mào)工業(yè). 2008(07)
[6]抵押物出資研究[J]. 潘爭艷.  今日南國(理論創(chuàng)新版). 2008(06)
[7]留置權(quán)與抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)的競合問題分析——兼評《物權(quán)法》第239條[J]. 郝耀武.  遼寧法治研究. 2008(02)
[8]對商品房預(yù)售制度的思考[J]. 葛蘇京.  鹽城師范學(xué)院學(xué)報(人文社會科學(xué)版). 2007(06)
[9]抵押權(quán)制度的變遷——從《擔(dān)保法》到《物權(quán)法》[J]. 劉生國.  太平洋學(xué)報. 2007(08)
[10]商品房預(yù)售的利弊分析[J]. 楊曉莊.  商業(yè)研究. 2006(19)



本文編號：3452679