從事房地產(chǎn)投資的人員一直對住宅的關注度不減,近年來城市化和城鎮(zhèn)化的規(guī)模不斷擴大,人們的生活條件也有了很大的提高。因此,在未來必將對住宅的購買需求大大增多,越來越多的房地產(chǎn)投資者將會將注意力轉向這一市場。伴隨著市場經(jīng)濟的白熱化發(fā)展,人們的經(jīng)濟水平逐漸提升,大量的民間資本涌入市場中。合理的投資渠道才能獲得更多的收益,由于近年來股票市場的持續(xù)低迷情況,導致了房地產(chǎn)投資熱潮的興起。因為住宅一直是相對于房地產(chǎn)其他類型比較平穩(wěn)的要素,因此,借助購買之后的轉售以及租賃各項活動能夠取得明顯的經(jīng)濟效益,其保值力較強,增值能力也比較大,可以有效的規(guī)避各種投資風險。與市面上的經(jīng)濟金融產(chǎn)品進行比較的話,可以有顯著的效益,因此,投資住宅成為了更多人的選擇。本研究擬站在房地產(chǎn)市場個人投資者角度,以C市內(nèi)的住宅市場作為研究對象,在此基礎上針對性開展投資決策分析與研究。本文第一章主要對C市住宅房地產(chǎn)開展個人投資的研究背景、方法,對房地產(chǎn)投資的國內(nèi)外現(xiàn)狀展開了資料調(diào)查研究;然后第二章對理論與方法進行闡述,研究房地產(chǎn)投資與住宅投資的相關概念,對投資者的購買行為以及影響投資者購買行為的因素進行分析,并介紹相關方法與分析工具... 

【文章來源】：電子科技大學四川省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：72 頁

【學位級別】：碩士

【部分圖文】：

011-2018全國住宅房地產(chǎn)業(yè)投資額統(tǒng)計圖

電子科技大學碩士學位論文2增長率達到496%，增加了近五倍�；旧厦磕甓汲尸F(xiàn)增長的狀態(tài)，僅僅有2014年這一年的銷售額出現(xiàn)了一些下降。由于2017年二胎政策的實施以及人口結構及需求的變化，以及限購政策，房地產(chǎn)業(yè)的壓力也逐漸增加。圖1-22008-2018年全國住宅商品房銷售額統(tǒng)計圖資料來源：國家統(tǒng)計局官網(wǎng)圖1-3全國住宅房待售面積統(tǒng)計圖由圖1-3可知，我國住宅房的去庫存壓力逐年增大，2003年的去庫存周期為4年左右，而2015年的去庫存周期高達6.25年，而且去化周期的總體趨勢是在逐020000400006000080000100000120000140000住宅房地產(chǎn)銷售額

解到，最明顯的現(xiàn)象就是股價的漲跌以及投資的失敗現(xiàn)象。對于完全理性的人的假設是有爭議的，這同時也促使了研究者們認識到人的心理因素、性格因素在投資過程中具有不容忽視的影響。這表明決策主體進行決策的過程中，其行為習慣、主觀偏好、選擇意向等在投資過程中有著明顯的個人色彩。這些投資者的決策不僅對地方區(qū)域經(jīng)濟有明顯影響，在宏觀上對社會經(jīng)濟的發(fā)展也造成一定影響。因此有限理性主體開始成為眾學者研究的對象。行為金融學將決策主體的心理過程視為投資的一部分，包括對市場的認知、情緒過程以及意志過程，可見下圖2-1。投資者經(jīng)過認知過程可以形成一定的思維，進而形成認知偏差影響投資決策；情緒過程包括投資者的個人偏好及人格，因為情緒出現(xiàn)的選擇偏好會直接導致投資決策的各種行為，群體制約到了投資者，也會出現(xiàn)各種影響，然后投資后所形成的資產(chǎn)定位偏差又會形成反饋，調(diào)整投資者的心理過程[25]。圖2-1投資者有關心理過程與投資決策產(chǎn)生的影響

【參考文獻】：
期刊論文
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本文編號：3447126