隨著房地產(chǎn)市場的火爆發(fā)展,二手房市場的發(fā)展也是如火如荼,但是由于不動產(chǎn)房屋中介的服務(wù)質(zhì)量參差不齊,給買房人帶來的看房體驗也不盡相同。房主為了將自己的房子盡早出手,賣上一個好價錢也會將房屋信息掛售在多家不動產(chǎn)中介公司,這就使得買家在購買房屋的后期選擇與居間報酬更少、服務(wù)質(zhì)量更好的中介公司簽訂房屋買賣合同。另一方面,中介公司通常會以房屋總房款的1%-2%甚至更多來作為居間服務(wù)的報酬。現(xiàn)在一套房屋的總房款動輒上百萬,如此換算下來居間服務(wù)費用也是很高昂的。一些委托人在不動產(chǎn)房屋中介的幫助下尋找到心儀的房產(chǎn),卻在簽訂房屋買賣合同的最后關(guān)頭為了躲避高昂的居間費用而選擇私下與房主聯(lián)系,拒付居間報酬;還有一些委托人會臨時更換不動產(chǎn)房屋中介以尋求更低的居間報酬。這對于前期幫助委托人看房的不動產(chǎn)房屋中介是極不公平的,更是侵犯了他們的合法權(quán)益,委托人的做法也違背了之前與不動產(chǎn)中介機構(gòu)簽訂的居間合同相應(yīng)的條款。特別強調(diào)有關(guān)“跳單”問題的爭議,認定“跳單”行為以及“跳單”后需要承擔(dān)的法律后果是問題的關(guān)鍵。委托人“跳單”究竟是違反誠實信用原則的違約行為還是自由選擇權(quán)的合理使用也是另一大爭議焦點。由此可以看出學(xué)界與... 

【文章來源】：沈陽師范大學(xué)遼寧省

【文章頁數(shù)】：36 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
中文摘要
Abstract
引言
第一章 案情簡介及爭議焦點
    一、案情介紹
    二、裁判結(jié)果
    三、爭議焦點
        (一)《買房看房委托書》中禁止“跳單”條款是否有效
        (二)委托人行為是否構(gòu)成“跳單”
        (三)居間人在委托人“跳單”之后的請求權(quán)問題
第二章 禁止“跳單”條款效力認定
    一、“跳單”行為涉及的合同的性質(zhì)
        (一)居間合同
        (二)委托合同
        (三)混合合同
        (四)本案分析
    二、防止“跳單”條款有效的認定標(biāo)準(zhǔn)
        (一)委托人的主要權(quán)利保留
        (二)當(dāng)事人對條款內(nèi)容達成合意
        (三)“跳單”條款內(nèi)容的排他性
    三、本案分析
第三章 委托人“跳單”行為認定
    一、“跳單”行為性質(zhì)界定
        (一)“跳單”行為概念
        (二)“跳單”產(chǎn)生原因
    二、“跳單”行為類型
        (一)私下締約
        (二)另行委托
    三、“跳單”構(gòu)成要件
        (一)存在真實有效的居間合同
        (二)居間人認真積極履行義務(wù)
        (三)委托人對房源信息的利用情況
        (四)委托人對“跳單”行為的心理
    四、本案分析
第四章 居間人在委托人“跳單”之后的請求權(quán)
    一、居間人行使報酬請求權(quán)的法律分析
    二、居間人行使賠償違約金請求權(quán)的法律分析
    三、居間人行使必要費用請求權(quán)的法律分析
    四、本案分析
結(jié)語
參考文獻
個人簡歷
后記


【參考文獻】：
期刊論文
[1]論“跳單”之認定標(biāo)準(zhǔn)——最高人民法院指導(dǎo)案例1號評釋[J]. 其木提.  交大法學(xué). 2016(04)
[2]居間合同中“跳單”問題分析[J]. 邵小瓊.  特區(qū)經(jīng)濟. 2015(01)
[3]房地產(chǎn)居間人之調(diào)查核實義務(wù)[J]. 王娟.  人民司法. 2014(23)
[4]居間合同委托人的任意解除權(quán)及“跳單”——以最高人民法院《指導(dǎo)案例1號》為例[J]. 隋彭生.  江淮論壇. 2012(04)
[5]二手房交易若干疑難問題探析——一起二手房買賣糾紛引發(fā)的法律思考[J]. 牛軍.  仲裁研究. 2012(01)
[6]居間合同中的雙邊道德風(fēng)險——以“跳單”現(xiàn)象為例[J]. 稅兵.  法學(xué). 2011(11)
[7]居間合同糾紛案件若干實務(wù)問題探討[J]. 劉尊知.  山東審判. 2009(06)

碩士論文
[1]房屋買賣居間合同的“跳單”問題研究[D]. 范舒瓊.華南理工大學(xué) 2018
[2]好又來公司訴艾芳房屋居間合同糾紛案分析[D]. 劉靜.蘭州大學(xué) 2018
[3]房地產(chǎn)中介合同相關(guān)法律問題研究[D]. 楊杰.西南政法大學(xué) 2012



本文編號：3433424