商品房預(yù)售制度在我國建立已久,其核心串聯(lián)機(jī)制為抵押預(yù)告登記制度。但在我國現(xiàn)行制度規(guī)制層面,預(yù)售商品房抵押預(yù)告登記效力規(guī)定尚屬空白,司法實(shí)務(wù)及理論有統(tǒng)一立法指導(dǎo)之必要。在具體法效問題上,抵押預(yù)告登記權(quán)利人對預(yù)售房屋是否享有優(yōu)先受償權(quán);抵押預(yù)告登記制度如何限制義務(wù)人的處分行為;抵押預(yù)告登記制度在效力上能否對抗強(qiáng)制執(zhí)行措施;是否應(yīng)賦予抵押預(yù)告登記制度保全順位效力均涉及當(dāng)事人實(shí)體權(quán)益認(rèn)定,有系統(tǒng)深入研究之必要。本文除引言與結(jié)語外,正文分為六部分:第一部分,商品房預(yù)售機(jī)制探索及制度沿革。商品房市場在我國從無到有,相關(guān)制度也經(jīng)歷引入、建立、改良過程,對此變遷歷程梳理,便于全方位了解抵押預(yù)告登記存在的社會(huì)土壤,利于對現(xiàn)實(shí)所存問題的把握。第二部分,預(yù)售商品房視域下的預(yù)告登記制度。抵押預(yù)告登記制度是預(yù)告登記制度之分支,兼具預(yù)告登記法律特性,而預(yù)告登記制度系一項(xiàng)舶來品,學(xué)界對其本土存在價(jià)值尚有爭議;對于抵押權(quán)能否適用預(yù)告登記問題,部分學(xué)者也因期房主體工程未竣工,價(jià)值不特定,質(zhì)疑無法承載相應(yīng)物權(quán),對此問題本文該部分予以回應(yīng)并加以反駁。第三部分,抵押權(quán)預(yù)告登記是否具有優(yōu)先受償效力。主要從是否賦予其優(yōu)先權(quán)的意義... 

【文章來源】：西南政法大學(xué)重慶市

【文章頁數(shù)】：48 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
內(nèi)容摘要
abstract
引言
一、商品房預(yù)售機(jī)制探索及歷史沿革
二、預(yù)售商品房視域下的預(yù)告登記制度
    (一) 預(yù)告登記制度之立法屬性
    (二) 預(yù)售商品房抵押預(yù)告登記之適用爭議
三、抵押權(quán)預(yù)告登記權(quán)利人是否享有優(yōu)先受償權(quán)
    (一) 辨析是否享有優(yōu)先受償權(quán)之意義
    (二) 司法機(jī)關(guān)多元認(rèn)知
    (三) 學(xué)界觀點(diǎn)要覽
    (四) 優(yōu)先權(quán)賦予路徑初探
四、抵押權(quán)預(yù)告登記如何限制義務(wù)人的處分行為
    (一) 對義務(wù)人抵押行為的限制
    (二) 對義務(wù)人轉(zhuǎn)讓行為的限制
五、抵押權(quán)預(yù)告登記能否對抗強(qiáng)制執(zhí)行措施
    (一) 對抗控制性強(qiáng)制執(zhí)行措施
    (二) 對抗處分性強(qiáng)制執(zhí)行措施
六、抵押權(quán)預(yù)告登記是否具有保全順位效力
    (一) 抵押權(quán)預(yù)告登記與由預(yù)購人設(shè)立的抵押權(quán)的關(guān)系
    (二) 抵押權(quán)預(yù)告登記與由開發(fā)商設(shè)立的抵押權(quán)的關(guān)系
結(jié)語
參考文獻(xiàn)


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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