隨著我國(guó)城市化建設(shè)的迅速加快,大量人口的涌入使房地產(chǎn)行業(yè)一度蓬勃發(fā)展,房地產(chǎn)的投資浪潮導(dǎo)致房?jī)r(jià)長(zhǎng)期居高不下。曾經(jīng)以傳統(tǒng)的重資產(chǎn)模式運(yùn)營(yíng)的房地產(chǎn)企業(yè)獲得了豐厚的利潤(rùn),但是,由于目前我國(guó)銀行信貸壓力大,融資模式不健全,限購(gòu)政策的壓迫,房地產(chǎn)企業(yè)本身越來(lái)越大的庫(kù)存壓力和大額的土地成本等因素,只依靠原來(lái)的運(yùn)營(yíng)模式已經(jīng)很難達(dá)到企業(yè)的盈利目標(biāo)了。此時(shí)面臨著社會(huì)大環(huán)境和自身發(fā)展限制等多重壓力,許多房地產(chǎn)企業(yè)陸續(xù)走上轉(zhuǎn)型之路。而輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式存在著投入較低資金,獲得較高現(xiàn)金流和協(xié)助企業(yè)運(yùn)轉(zhuǎn)等顯著優(yōu)點(diǎn),成為房地產(chǎn)行業(yè)一種新興的轉(zhuǎn)型方式,這種模式讓企業(yè)具有可持續(xù)的發(fā)展優(yōu)勢(shì),作為當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)擺脫重資產(chǎn)模式困境的一種選擇,在業(yè)界獲得了高度認(rèn)同。選取房地產(chǎn)企業(yè)的龍頭公司B房地產(chǎn)公司作為輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式的案例對(duì)象,將輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式和其績(jī)效分析結(jié)合在一起,在研究學(xué)術(shù)文獻(xiàn)和理論知識(shí)的基礎(chǔ)上,運(yùn)用定量分析法以及案例分析法等研究方法。通過(guò)介紹可知B房地產(chǎn)公司存在融資壓力大,土地成本高等轉(zhuǎn)型原因以及具備轉(zhuǎn)型的可行條件,探究其實(shí)施輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式中擴(kuò)建融資渠道,打造多元化業(yè)務(wù)等具體策略。之后選取了2013-2018年近6年的企... 

【文章來(lái)源】：哈爾濱商業(yè)大學(xué)黑龍江省

【文章頁(yè)數(shù)】：56 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

論文框架圖

哈爾濱商業(yè)大學(xué)碩士學(xué)位論文-15-數(shù)據(jù)來(lái)源：B房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)報(bào)表圖3-12011-2016年B房地產(chǎn)公司固定資產(chǎn)總額表（單位：億元）從2011年到2016年，B房地產(chǎn)公司的營(yíng)業(yè)收入一直保持著高速增長(zhǎng)形勢(shì)，但是銷售利潤(rùn)卻并沒(méi)有隨著營(yíng)業(yè)收入的正向增長(zhǎng)而增長(zhǎng)，由圖3-2可知，2013年B公司營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)率大幅度的提高，而隨后幾年均出現(xiàn)下滑趨勢(shì)。利潤(rùn)率則是從2011年開(kāi)始一直下降，這說(shuō)明當(dāng)時(shí)的重資產(chǎn)營(yíng)運(yùn)模式已經(jīng)無(wú)法保證利潤(rùn)增速增長(zhǎng)，影響企業(yè)長(zhǎng)期的可持續(xù)發(fā)展。數(shù)據(jù)來(lái)源：B房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)報(bào)表圖3-22012—2016年B房地產(chǎn)公司營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)率和毛利率此時(shí)B公司重資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式的劣勢(shì)越發(fā)明顯，管理中的任何環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題都會(huì)對(duì)整個(gè)公司的產(chǎn)業(yè)鏈造成不良影響，傳統(tǒng)的運(yùn)營(yíng)模式存在著巨大的風(fēng)險(xiǎn)和挑戰(zhàn)。因此，從2015年至今，B房地產(chǎn)公司開(kāi)始嘗試改變現(xiàn)狀，在過(guò)去摸索前進(jìn)的道路上正式向輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式進(jìn)行轉(zhuǎn)型。

哈爾濱商業(yè)大學(xué)碩士學(xué)位論文-15-數(shù)據(jù)來(lái)源：B房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)報(bào)表圖3-12011-2016年B房地產(chǎn)公司固定資產(chǎn)總額表（單位：億元）從2011年到2016年，B房地產(chǎn)公司的營(yíng)業(yè)收入一直保持著高速增長(zhǎng)形勢(shì)，但是銷售利潤(rùn)卻并沒(méi)有隨著營(yíng)業(yè)收入的正向增長(zhǎng)而增長(zhǎng)，由圖3-2可知，2013年B公司營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)率大幅度的提高，而隨后幾年均出現(xiàn)下滑趨勢(shì)。利潤(rùn)率則是從2011年開(kāi)始一直下降，這說(shuō)明當(dāng)時(shí)的重資產(chǎn)營(yíng)運(yùn)模式已經(jīng)無(wú)法保證利潤(rùn)增速增長(zhǎng)，影響企業(yè)長(zhǎng)期的可持續(xù)發(fā)展。數(shù)據(jù)來(lái)源：B房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)報(bào)表圖3-22012—2016年B房地產(chǎn)公司營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)率和毛利率此時(shí)B公司重資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式的劣勢(shì)越發(fā)明顯，管理中的任何環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題都會(huì)對(duì)整個(gè)公司的產(chǎn)業(yè)鏈造成不良影響，傳統(tǒng)的運(yùn)營(yíng)模式存在著巨大的風(fēng)險(xiǎn)和挑戰(zhàn)。因此，從2015年至今，B房地產(chǎn)公司開(kāi)始嘗試改變現(xiàn)狀，在過(guò)去摸索前進(jìn)的道路上正式向輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式進(jìn)行轉(zhuǎn)型。

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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[2]財(cái)務(wù)戰(zhàn)略驅(qū)動(dòng)企業(yè)盈利模式——美國(guó)蘋(píng)果公司輕資產(chǎn)模式案例研究[J]. 戴天婧,張茹,湯谷良.  會(huì)計(jì)研究. 2012(11)
[3]輕資產(chǎn)類公司的運(yùn)營(yíng)模式與財(cái)務(wù)管理[J]. 薛文艷.  山西財(cái)稅. 2012(03)
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[5]第三方物流企業(yè)的輕資產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略研究[J]. 楊現(xiàn)鋒,唐秋生.  重慶交通大學(xué)學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版). 2007(06)
[6]淺析輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的軟肋[J]. 呂民樂(lè).  現(xiàn)代企業(yè). 2004(07)



本文編號(hào)：3400601