隨著我國(guó)改革開(kāi)放的不斷深化和國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展,城市化進(jìn)程的步伐逐步加快,各行各業(yè)繁榮發(fā)展。而房地產(chǎn)已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),為我國(guó)經(jīng)濟(jì)繁榮發(fā)展做出了巨大貢獻(xiàn)。由于房地產(chǎn)行業(yè)具有投資大,建設(shè)周期長(zhǎng)的特性,且容易受到國(guó)民經(jīng)濟(jì)、國(guó)家政策、消費(fèi)水平、消費(fèi)心理、地區(qū)等等許多不確定因素的影響,導(dǎo)致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的問(wèn)題較多。如果出現(xiàn)了主觀判斷失誤、盲目建設(shè),就會(huì)給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)巨大的損失,對(duì)社會(huì)資源也造成嚴(yán)重的浪費(fèi)。因此,房地產(chǎn)可行性研究是避免決策失誤和盲目建設(shè)的重要手段�？尚行匝芯烤C合運(yùn)用多學(xué)科的知識(shí)（財(cái)務(wù)、項(xiàng)目管理、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)等）,在此基礎(chǔ)上,本文對(duì)AAA房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究。從項(xiàng)目所在地成都市郫縣的宏觀經(jīng)濟(jì)情況入手,分析了成都市郫縣的經(jīng)濟(jì)環(huán)境、產(chǎn)業(yè)布局與發(fā)展、政府政策、城市或地區(qū)規(guī)劃,并以此為基礎(chǔ),研究分析了成都市郫縣房地產(chǎn)客戶情況、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況,并對(duì)主要產(chǎn)品,住宅的戶型、面積、價(jià)格進(jìn)行剖析。通過(guò)以上研究為AAA房地產(chǎn)項(xiàng)目提供了整體發(fā)展規(guī)劃,確定了適合當(dāng)?shù)氐母鱾�(gè)物業(yè)定位、規(guī)模的配比、物業(yè)布局規(guī)劃和處置對(duì)策,這些對(duì)AAA房地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)行開(kāi)發(fā)提供了有效而實(shí)際的參考價(jià)值。本文同時(shí)對(duì)AAA項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)在財(cái)... 

【文章來(lái)源】：西南交通大學(xué)四川省 211工程院校 教育部直屬院校

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【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract'
第1章 緒論
    1.1 論文的選題背景和研究意義
        1.1.1 論文的選題背景
        1.1.2 論文研究的意義
    1.2 論文的研究?jī)?nèi)容和方法
        1.2.1 研究?jī)?nèi)容概述
        1.2.2 研究方法思路
        1.2.3 論文的結(jié)構(gòu)概述
    1.3 國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究的相關(guān)情況
        1.3.1 國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究概述
        1.3.2 國(guó)外房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究概述
第2章 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究的相關(guān)理論
    2.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究的概念和意義
        2.1.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究的概念
        2.1.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究的意義
    2.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究的內(nèi)容和步驟
        2.2.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究的內(nèi)容
        2.2.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目研究的一般步驟
    2.3 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究中的風(fēng)險(xiǎn)管理的概述
        2.3.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的內(nèi)容和意義
        2.3.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)容
        2.3.3 房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的主要類別
第3章 AAA房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)及其環(huán)境分析
    3.1 AAA項(xiàng)目的宏觀環(huán)境可行性分析
        3.1.1 AAA房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地政策
        3.1.2 項(xiàng)目所在區(qū)域發(fā)展機(jī)遇和項(xiàng)目所在城市發(fā)展機(jī)遇
        3.1.3 項(xiàng)目所在區(qū)域的經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
        3.1.4 項(xiàng)目的城市規(guī)劃
        3.1.5 項(xiàng)目區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)
        3.1.6 項(xiàng)目所在區(qū)域宏觀環(huán)境分析結(jié)論
    3.2 AAA房地產(chǎn)項(xiàng)目的金融環(huán)境可行性分析
    3.3 成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
        3.3.1 成都市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)環(huán)境
        3.3.2 成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況分析
        3.3.3 成都住宅市場(chǎng)發(fā)展情況
    3.4 郫縣房地產(chǎn)市場(chǎng)
        3.4.1 郫縣概況
        3.4.2 郫縣房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境
        3.4.3 郫縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)概況
第4章 AAA房地產(chǎn)項(xiàng)目概況及定位分析
    4.1 房地產(chǎn)商基本情況
    4.2 AAA房地產(chǎn)項(xiàng)目概述
        4.2.1 項(xiàng)目建設(shè)單位介紹
        4.2.2 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)、規(guī)模、期限和投資估算
        4.2.3 AAA房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告主體建筑的設(shè)計(jì)原則
    4.3 項(xiàng)目地塊分析
        4.3.1 開(kāi)發(fā)商目標(biāo)
        4.3.2 地塊指標(biāo)
    4.4 AAA項(xiàng)目所在板塊競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)分析
        4.4.1 地塊房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目概況
        4.4.2 地塊房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目供銷(xiāo)分析
        4.4.3 地塊房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析總結(jié)
    4.5 AAA房地產(chǎn)項(xiàng)目客戶分析
        4.5.1 客戶概況
        4.5.3 客戶需求分析
    4.6 AAA項(xiàng)目市場(chǎng)定位
        4.6.1 AAA項(xiàng)目SWOT分析
        4.6.2 AAA項(xiàng)目周邊影響因素分析
        4.6.3 AAA項(xiàng)目客戶定位
        4.6.4 AAA項(xiàng)目物業(yè)類型定位
        4.6.5 AAA項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位
        4.6.6 AAA項(xiàng)目套型與面積定位
第5章 AAA項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析
    5.1 AAA項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)概述
    5.2 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策
        5.2.1 自然環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策
        5.2.2 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策
        5.2.3 經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策
        5.2.4 招標(biāo)和承包風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策
        5.2.5 工期拖延和質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策
        5.2.6 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策
        5.2.7 施工索賠風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策
第6章 AAA項(xiàng)目投資估算
    6.1 AAA項(xiàng)目投資估算編制依據(jù)
    6.2 AAA項(xiàng)目投資估算
        6.2.1 AAA項(xiàng)目投資估算概述
        6.2.2 AAA項(xiàng)目資金籌措和使用計(jì)劃
        6.2.3 AAA項(xiàng)目建設(shè)成本測(cè)算
    6.3 AAA項(xiàng)目不確定分析及敏感性分析
        6.3.1 項(xiàng)目不確定分析
        6.3.2 項(xiàng)目敏感性分析
    6.4 AAA項(xiàng)目效益分析
        6.4.1 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析
        6.4.2 項(xiàng)目社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益分析
        6.4.3 項(xiàng)目國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益分析
        6.4.4 項(xiàng)目環(huán)境效益分析
結(jié)論
致謝
參考文獻(xiàn)



本文編號(hào)：3397689