房地產(chǎn)是我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一,對國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起著至關(guān)重要的作用。近些年來,我國大部分城市的房價都在持續(xù)走高,房地產(chǎn)市場的投機(jī)活動猖獗,城市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)存在很大的泡沫成分,給國家整體經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)運(yùn)行帶來了許多不穩(wěn)定和不安全的因素。我國的房地產(chǎn)市場面臨著市場失靈、泡沫經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重等系統(tǒng)性的問題,而這些問題或多或少都跟政府在市場經(jīng)濟(jì)運(yùn)行過程中的角色有關(guān),對于房地產(chǎn)市場來說,房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)價格需要政府的法律規(guī)制。在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢下,要維持房地產(chǎn)業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展,對我國全面建設(shè)小康社會和加快推進(jìn)社會主義現(xiàn)代化建設(shè)有著十分重要的現(xiàn)實(shí)意義,開展對房地產(chǎn)價格政府規(guī)制法律問題的研究,能夠?yàn)檎M(jìn)一步調(diào)控房價提供法律和理論支持。本文主要從房地產(chǎn)價格的概念及形成機(jī)制出發(fā),對房地產(chǎn)市場中存在的各方面的問題進(jìn)行梳理,分析了近幾年我國房地產(chǎn)價格上漲過快的主要原因,從政府規(guī)制和市場調(diào)節(jié)兩個方面探討房地產(chǎn)價格運(yùn)行過程中的政府規(guī)制問題,探討如何進(jìn)一步完善政府規(guī)制房地產(chǎn)價格的相關(guān)要素,完善房地產(chǎn)價格的形成機(jī)制和監(jiān)管制度。本文通過對土地、稅收、壟斷規(guī)制等措施的分析,從政府的角度分析房地產(chǎn)價格的規(guī)制問題,通過有力措施改變... 

【文章來源】：江西財(cái)經(jīng)大學(xué)江西省

【文章頁數(shù)】：54 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
導(dǎo)論
    (一) 研究背景
    (二) 研究意義
    (三) 研究方法
    (四) 研究現(xiàn)狀
        1、國外研究現(xiàn)狀
        2、國內(nèi)研究現(xiàn)狀
    (五) 本文的結(jié)構(gòu)
一、房地產(chǎn)價格政府規(guī)制的相關(guān)概念
    (一) 房地產(chǎn)價格的概念
        1、房地產(chǎn)價格影響因素的復(fù)雜性
        2、房地產(chǎn)價格形式的多樣性
        3、房地產(chǎn)價格的個體性
        4、房地產(chǎn)價格影響的廣泛性
    (二) 政府規(guī)制的概念
二、我國房地產(chǎn)價格政府規(guī)制的必要性
    (一) 我國房地產(chǎn)價格的發(fā)展?fàn)顩r
    (二) 當(dāng)前房地產(chǎn)價格持續(xù)上漲的主要原因
        1、土地交易價格的持續(xù)上漲
        2、市場需求旺盛
        3、政府規(guī)制的缺位
        4、房地產(chǎn)市場體系不夠健全
    (三) 房地產(chǎn)價格政府規(guī)制是彌補(bǔ)市場失靈的必然選擇
        1、政府規(guī)制可以破除房地產(chǎn)價格壟斷
        2、政府規(guī)制可以解決住房分配不均的問題
三、我國房地產(chǎn)價格政府規(guī)制歷程及存在的主要問題
    (一) 我國房地產(chǎn)價格政府規(guī)制歷程
    (二) 我國房地產(chǎn)價格政府規(guī)制存在的主要問題
        1、政府規(guī)制的目標(biāo)不明確
        2、中央和地方政府的利益博弈
四、美國房地產(chǎn)價格政府規(guī)制法律及啟示
    (一) 美國房地產(chǎn)價格政府規(guī)制的主要措施
        1、土地管理制度是政府規(guī)制房地產(chǎn)價格的重要手段
        2、稅收制度是政府規(guī)制房地產(chǎn)價格的主要手段
        3、完善的法律體系是美國政府規(guī)制房地產(chǎn)價格的基礎(chǔ)
        4、多元的房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)是政府規(guī)制房地產(chǎn)價格的基礎(chǔ)
    (二) 美國房地產(chǎn)價格政府規(guī)制法律的啟示
        1、規(guī)制的法制化
        2、規(guī)制的經(jīng)�；�
        3、監(jiān)管的嚴(yán)格化
五、完善房地產(chǎn)價格政府規(guī)制的法律建議
    (一) 加強(qiáng)土地規(guī)劃和管理
        1、優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)
        2、加強(qiáng)建設(shè)用地的管理
        3、調(diào)整土地收益的分配機(jī)制
    (二) 擴(kuò)大保障性住房的建設(shè)規(guī)模
        1、明確中央、地方政府的住房保障職責(zé)
        2、落實(shí)相關(guān)的政府扶持政策
        3、完善保障性住房的相關(guān)法律法規(guī)
        4、加強(qiáng)保障性住房的建設(shè)管理
    (三) 完善房產(chǎn)稅征收機(jī)制
        1、降低開發(fā)及轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的稅收成本
        2、增加房地產(chǎn)保有階段的稅種
        3、房產(chǎn)稅改革要依法進(jìn)行
    (四) 加強(qiáng)對房地產(chǎn)企業(yè)的壟斷規(guī)制
    (五) 堅(jiān)持房地產(chǎn)價格政府規(guī)制的法治化
        1、嚴(yán)格依法進(jìn)行規(guī)制
        2、明確政府規(guī)制的權(quán)力界限
        3、完善政府規(guī)制的法律規(guī)范體系
結(jié)語
參考文獻(xiàn)
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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[3]我國房地產(chǎn)市場的反壟斷法適用和規(guī)制[J]. 聶飛舟.  中國房地產(chǎn). 2010(11)
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[5]經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型期不確定背景下的政府規(guī)制模式優(yōu)化[J]. 胡德寶.  產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)評論. 2010(02)
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博士論文
[1]房地產(chǎn)業(yè)的政府管制[D]. 白濤.暨南大學(xué) 2008

碩士論文
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[2]我國商品房價格調(diào)控問題研究[D]. 李飛.中共中央黨校 2009
[3]住房保障問題研究[D]. 畢冬梅.山東大學(xué) 2008
[4]我國房地產(chǎn)行業(yè)稅收政策問題研究[D]. 吳婧.中國海洋大學(xué) 2008
[5]中國房地產(chǎn)市場壟斷分析及法律對策研究[D]. 吳永川.西南政法大學(xué) 2008
[6]房地產(chǎn)宏觀調(diào)控措施比較研究[D]. 王鵬麗.昆明理工大學(xué) 2008
[7]中國房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控法律問題研究[D]. 汪道平.山東大學(xué) 2007
[8]中美房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控比較研究[D]. 馬寧.重慶大學(xué) 2007



本文編號：3380214