房地產貸款已經成為我國商業(yè)銀行的主要貸款項目,截止到2010年底,我國房地產貸款余額占各項貸款余額的20.5%,并且呈現出快速增長的趨勢。2008年末,為了積極應對全球金融危機的沖擊,我國采取了較為寬松的貨幣政策,使我國在金融危機的洗禮下仍然保持了較高的經濟增長率。但是,此階段我國的房價出現了井噴式的上漲,高房價已然大大超出了現階段我國廣大居民的承受能力,我國開始對房價采取了一系列的調控措施,并且調控態(tài)度堅決,我國房地產市場正面臨著巨大的挑戰(zhàn)。商業(yè)銀行貸款作為房地產業(yè)發(fā)展的主要資金來源之一,此次調控對銀行帶來的影響正在逐步顯現,房地產貸款的風險正在逐漸積累。在此背景下,研究我國商業(yè)銀行房地產貸款的風險管理方法對現階段我國商業(yè)銀行防范房地產貸款風險具有非常重要的意義。本文首先從經濟周期與房地產周期視角下對我國房地產市場進行了分析,主要目的在于提示商業(yè)銀行要意識到我國房地產市場也存在周期波動現象,商業(yè)銀行在發(fā)放房地產貸款時應充分考慮房地產周期因素,通過對市場發(fā)展方向的預判來評價貸款項目,進而起到防范風險的作用。本文基于當前我國大力調控房地產市場的背景,結合當前房地產市場的表現,對我國房地產... 

【文章來源】：吉林大學吉林省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數】：63 頁

【學位級別】：碩士

【部分圖文】：

998年一2010年房地產貸款余額占商業(yè)銀行總貸款余額比重數據來源:參考中國人民銀行各年度《貨幣政策執(zhí)行報告》中數據整理而成

圖1.21998年一2010年全國商品房銷售面積數據來源:國家統(tǒng)計局公布的各年度《國家統(tǒng)計公告》整理而成房地產銷量增加的同時，房地產的價格也呈現持續(xù)上升趨勢。與房地產成交量的情況相同，房地產成交價格一直保持增長態(tài)勢，甚至是在2008年全球經濟遭遇嚴重危機的時候，房地產價格整體上也未出現顯著回調，同比保持增長，而2009年房價出現補漲情勢，價格漲幅巨大。詳細境況如下圖所示:

量的情況相同，房地產成交價格一直保持增長態(tài)勢，甚至是在2008年全球經濟遭遇嚴重危機的時候，房地產價格整體上也未出現顯著回調，同比保持增長，而2009年房價出現補漲情勢，價格漲幅巨大。詳細境況如下圖所示:


本文編號：3375269