我國城鎮(zhèn)住宅價格高企問題始終困擾著學(xué)術(shù)界，很多學(xué)者從不同角度、層次對這個問題做過深入的研究。但是尚未有人研究房價高企與中國政府主導(dǎo)型經(jīng)濟發(fā)展模式的關(guān)系，本文試圖從這個角度分析房價高企問題。文章回顧1998年以來中國城鎮(zhèn)住宅市場化制度改革的發(fā)展歷程，總結(jié)其成就，指出其不足，并采用歷年統(tǒng)計數(shù)據(jù)對當前房價高企和房地產(chǎn)市場的供求結(jié)構(gòu)特點進行描述。進而對比美國、日本房價高企現(xiàn)象，指出中國房價高企的不同之處，發(fā)現(xiàn)正是中國政府主導(dǎo)型經(jīng)濟發(fā)展模式內(nèi)生出了中國房價高企的獨特現(xiàn)象。具體來講，中國政府主導(dǎo)型經(jīng)濟發(fā)展模式所具有的唯GDP經(jīng)濟增長觀念導(dǎo)致住房保障體系尚未完善時住宅市場的過度商品化；土地的非市場化配置方式導(dǎo)致住房供給不足和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)壟斷高價；管制性過強的金融、投資等政策引發(fā)的流動性過剩導(dǎo)致房產(chǎn)投機。最后通過數(shù)據(jù)分析發(fā)現(xiàn)房價持續(xù)高企、房地產(chǎn)市場過度繁榮對其它經(jīng)濟主體產(chǎn)生了極強的負面影響，包括房地產(chǎn)業(yè)的過度開發(fā)導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)利潤過高，實體經(jīng)濟資金流失、企業(yè)融資成本上升，失地農(nóng)民土地資本化收益損失嚴重以及房價高企加劇了通貨膨脹。 

【文章來源】：暨南大學(xué)廣東省 211工程院校

【文章頁數(shù)】：61 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
1 緒論
    1.1 研究背景與意義
    1.2 文獻綜述
    1.3 研究方法
    1.4 研究內(nèi)容與結(jié)構(gòu)安排
    1.5 創(chuàng)新與不足
2 我國城鎮(zhèn)住宅市場化改革的歷史回顧與房價高企的統(tǒng)計描述
    2.1 我國城鎮(zhèn)住宅市場化改革的階段性及其成就
    2.2 我國城鎮(zhèn)住宅市場供求與價格特點的統(tǒng)計描述
3 “政府主導(dǎo)型經(jīng)濟”下我國城鎮(zhèn)房價高企的內(nèi)生性分析
    3.1 “政府主導(dǎo)型經(jīng)濟”的主要特征及內(nèi)生性高房價的基本邏輯
    3.2 自上而下、漸進式改革導(dǎo)致房地產(chǎn)調(diào)控政策失誤
    3.3 中央政府經(jīng)濟增長觀導(dǎo)致房價上漲預(yù)期
    3.4 地方政府經(jīng)濟增長績效觀導(dǎo)致住房供給不足
    3.5 政策管制下流動性過剩導(dǎo)致住房投機
4 我國城鎮(zhèn)內(nèi)生性高房價對經(jīng)濟的負面影響
    4.1 房價高企下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的壟斷利潤過高
    4.2 房價高企下房地產(chǎn)行業(yè)吸引過多資金
    4.3 房價高企下失地農(nóng)民損失過多土地資本化收益
    4.4 房價高企加劇通貨膨脹
    4.5 結(jié)論
5 我國走出房價高企困境的對策建議
    5.1 摒棄唯 GDP 的外延型經(jīng)濟增長方式
    5.2 逐步減弱土地、財政、金融、投資政策的管制
    5.3 重新定位房地產(chǎn)業(yè)
    5.4 提高房地產(chǎn)調(diào)控政策的合理性和可行性
參考文獻
在校期間發(fā)表論文及科研成果清單
致謝


【參考文獻】：
期刊論文
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[2]我國財政政策和貨幣政策相互作用的實證研究——基于政策在價格決定中的作用[J]. 張志棟,靳玉英.  金融研究. 2011(06)
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碩士論文
[1]收入水平對我國商品住宅價格區(qū)域差異影響的實證分析[D]. 王惠慧.吉林大學(xué) 2008
[2]快速城市化進程中耕地保護問題研究[D]. 楊巧玲.南京師范大學(xué) 2007
[3]建國以來土地政策評析[D]. 孫國妤.吉林大學(xué) 2007



本文編號：3372595