傳統(tǒng)房地產(chǎn)價格指數(shù)的滯后特質(zhì)表現(xiàn)出較大的局限性,一元指數(shù)平滑法雖然克服了移動平均存儲數(shù)據(jù)量較大及近期數(shù)據(jù)等權(quán)不合實際的問題,但依舊存在明顯的滯后性,因而采取二次平滑處理的方法,通過構(gòu)建房地產(chǎn)動態(tài)價格指數(shù)完成了未來10年沈陽市房地產(chǎn)價格走勢的預(yù)測。由于二次平滑處理對房地產(chǎn)價格參數(shù)φ值的依賴性比較大,利用蒙特卡洛模擬進(jìn)行了房地產(chǎn)價格參數(shù)φ值的校驗,進(jìn)而通過價格指數(shù)預(yù)測得出了未來10年沈陽市房地產(chǎn)價格呈波動式上升的結(jié)論。 

【文章來源】：沈陽建筑大學(xué)學(xué)報(社會科學(xué)版). 2020,22(05)

【文章頁數(shù)】：5 頁

【部分圖文】：

2005—2019年沈陽市房地產(chǎn)價格波動情況

通過對房地產(chǎn)動態(tài)價格進(jìn)行測度,可以看出運用房地產(chǎn)動態(tài)價格指數(shù)式進(jìn)行計算后得到了合理的結(jié)果,前述分析表明房地產(chǎn)動態(tài)指數(shù)可以按照上一期的指數(shù)值對下一期的指數(shù)值進(jìn)行精準(zhǔn)預(yù)測。筆者運用房地產(chǎn)動態(tài)指數(shù)式對2020—2029年沈陽市房地產(chǎn)動態(tài)價格的發(fā)展趨勢進(jìn)行預(yù)測(見圖2),預(yù)測結(jié)果顯示沈陽市房地產(chǎn)價格依然保持上漲趨勢,P值顯示每年的預(yù)測值都通過了顯著性檢驗。由圖2可知,2020—2021年沈陽市房地產(chǎn)價格上漲較快,為穩(wěn)定增長期;2022—2026年上漲的速度較為緩慢,可能與房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展周期有關(guān);2027—2029年沈陽市房地產(chǎn)價格有望再次快速上漲。筆者從宏觀角度出發(fā),預(yù)測沈陽市房地產(chǎn)價格將呈快速上升趨勢,但這種上升存在一定波動性,即未來10年內(nèi)沈陽市房地產(chǎn)價格呈現(xiàn)波動式上升趨勢,政府應(yīng)在2022—2026年采取相應(yīng)措施。

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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本文編號：3369495