房地產(chǎn)是全人類賴以生存和發(fā)展的必要條件，是所有社會經(jīng)濟活動得以開展的前提和保證，這個基本特征使房地產(chǎn)業(yè)成為一個關切度極高的產(chǎn)業(yè)。而房地產(chǎn)稅收不僅是國家財政收入的重要來源，也是國家調節(jié)房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況的強有力的手段。特別是在近幾年我國房地產(chǎn)投資過熱，房地產(chǎn)市場的良性發(fā)展面臨嚴酷挑戰(zhàn)的情形下，稅收的調控效能越發(fā)不容小視。但是，當前房地產(chǎn)稅收體系浮現(xiàn)的許多問題卻在一定程度上成為房地產(chǎn)業(yè)的繼續(xù)發(fā)展的強大阻力，與房地產(chǎn)相關的稅收制度的改革與健全已經(jīng)勢在必行。本文首先分析了我國房地產(chǎn)稅收體系的現(xiàn)狀，以及存在的稅種繁雜、稅負不公和稅率不科學等弊端，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)行房地產(chǎn)稅費設置對于抑制房地產(chǎn)投機、穩(wěn)定房價和平衡房地產(chǎn)市場的利益關系非常不利。其次，介紹了國外四個國家的房地產(chǎn)稅收體系，并總結出值得我國借鑒的幾點啟示。針對存在的問題，結合我國發(fā)展現(xiàn)狀，借鑒發(fā)達國家的經(jīng)驗，提出了我國房地產(chǎn)稅收體系的優(yōu)化設計方案，涵蓋了優(yōu)化原則，優(yōu)化目標，優(yōu)化的具體構想。對體系中稅收的基本要素（征稅對象、納稅人、計稅范圍、計稅依據(jù)、稅率等）和征管方式做出整體設計，同時研究了房地產(chǎn)稅收各環(huán)節(jié)的配套制度，對建立個人收入資信系統(tǒng)、房地產(chǎn)... 

【文章來源】：西安建筑科技大學陜西省

【文章頁數(shù)】：71 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
1 緒論
    1.1 研究背景
    1.2 研究目的及意義
        1.2.1 研究目的
        1.2.2 研究意義
    1.3 國內外研究現(xiàn)狀
        1.3.1 國外研究現(xiàn)狀
        1.3.2 國內研究現(xiàn)狀
    1.4 研究內容、研究方法和技術路線
        1.4.1 研究內容
        1.4.2 研究方法
        1.4.3 技術路線
2 我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅收體系及問題
    2.1 我國房地產(chǎn)稅收調控政策的歷史演變
    2.2 我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅收體系
        2.2.1 與房地產(chǎn)開發(fā)有關的稅種
        2.2.2 與房地產(chǎn)交易有關的稅種
        2.2.3 與房地產(chǎn)保有有關的稅種
        2.2.4 與房地產(chǎn)所得有關的稅種
    2.3 我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅收體系存在的主要問題
        2.3.1 租、稅、費界定不清，稅輕費重
        2.3.2 稅賦環(huán)節(jié)分布不合理“輕保有、重流轉”現(xiàn)象嚴重
        2.3.3 稅收結構設置不合理，重復課稅與稅種缺位并存
        2.3.4 計稅依據(jù)不科學、稅率缺乏彈性
        2.3.5 評估制度不夠完善，財產(chǎn)登記制度不健全，信息不通暢
        2.3.6 稅收征管不嚴，存在避稅空間
3 國外房地產(chǎn)稅收體系及啟示
    3.1 歐美國家房地產(chǎn)稅收體系
        3.1.1 美國
        3.1.2 英國
    3.2 亞洲國家房地產(chǎn)稅收體系
        3.2.3 日本
        3.2.4 韓國
    3.3 啟示與借鑒
        3.3.1 堅持“寬稅基、簡稅種、低稅率”的基本原則
        3.3.2 稅種分布合理，“重保有，輕流通”
        3.3.3 設置有差別的稅率
        3.3.4 完善的稅收配套措施
4 我國房地產(chǎn)稅收體系的優(yōu)化設計
    4.1 優(yōu)化原則
        4.1.1 以可持續(xù)發(fā)展為目標的原則
        4.1.2 穩(wěn)定原則
        4.1.3 簡明稅制原則
        4.1.4 正稅少費，強化稅收調控原則
        4.1.5 緊密結合行業(yè)特點的原則
    4.2 優(yōu)化目標
        4.2.1 保持房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展
        4.2.2 建立更加合理的房地產(chǎn)稅收體系
        4.2.3 抑制房地產(chǎn)市場投機
        4.2.4 縮小貧富差距
    4.3 優(yōu)化的具體構想
        4.3.1 正稅、減費、明租，協(xié)調稅費關系
        4.3.2 調整各環(huán)節(jié)稅種，優(yōu)化房地產(chǎn)稅收結構
        4.3.3 完善房地產(chǎn)課稅的配套制度
        4.3.4 強化房地產(chǎn)稅收的征收管理制度
5 基于 CGE 模型的房地產(chǎn)稅收效應模擬分析
    5.1 CGE 模型簡介
        5.1.1 CGE 模型的發(fā)展與作用
        5.1.2 CGE 模型的建模原理
    5.2 CGE 模型的構建
    5.3 社會核算矩陣(SAM)的編制與計算
        5.3.1 宏觀社會核算矩陣的結構
        5.3.2 數(shù)據(jù)的收集與整理
        5.3.3 宏觀社會核算矩陣的填制
        5.3.4 參數(shù)的估計
    5.4 模擬設計方案對住宅交易量和房價的影響
        5.4.1 主要稅種的變化對住宅交易量的影響分析
        5.4.2 主要稅種的變化對住宅價格的影響分析
6 應用優(yōu)化設計方案時應注意的問題
    6.1 房地產(chǎn)稅收政策的區(qū)域性
    6.2 房地產(chǎn)稅收政策的時效性
    6.3 房地產(chǎn)稅收政策調節(jié)的有限性
    6.4 房地產(chǎn)稅收改革需階段性推進
7 結論與展望
    7.1 結論
    7.2 研究的不足及展望
參考文獻
攻讀碩士期間發(fā)表的論文
致謝


【參考文獻】：
期刊論文
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博士論文
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碩士論文
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[3]低碳經(jīng)濟背景下我國石油資源稅費改革研究[D]. 鞠超.中國石油大學 2011
[4]我國財產(chǎn)稅制改革研究[D]. 張欣.天津財經(jīng)大學 2011
[5]我國房地產(chǎn)行業(yè)稅收制度研究[D]. 吳春亮.吉林財經(jīng)大學 2011
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[7]促進我國房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的稅收政策研究[D]. 李雪英.云南財經(jīng)大學 2011
[8]促進房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的稅收政策研究[D]. 余偉.暨南大學 2010
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本文編號：3349329