房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè),一方面,房地產(chǎn)業(yè)對上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)都有著帶動作用,其發(fā)展從供給面推動整個國民經(jīng)濟的增長。另一方面,房地產(chǎn)業(yè)所生產(chǎn)的住宅商品也是一國居民財富的一個重要組成部分,其價格的波動從需求面對整個國民經(jīng)濟的運行以及國民福利產(chǎn)生重要影響。受美國次貸危機影響,出口增長的迅速下滑導(dǎo)致我國經(jīng)濟增長減速,宏觀政策全面轉(zhuǎn)向更為寬松和積極的一面。因此,盡管出臺了一系列調(diào)控房地產(chǎn)市場發(fā)展的相關(guān)政策,可是伴隨地價的高漲房價也在高位運行,房地產(chǎn)供求結(jié)構(gòu)出現(xiàn)失衡。不僅如此,高房價導(dǎo)致居民為購買住房而進行強制儲蓄,因而極大地抑制了居民消費需求的擴張,對國民經(jīng)濟有著不利的影響。我國宏觀調(diào)控政策能否以及在多大程度上能影響我國房地產(chǎn)市場的價格,必然關(guān)系到當前各項經(jīng)濟政策的落實和效應(yīng)的發(fā)揮。因此,本文試圖從理論和實證兩個方面分析研究我國財政金融調(diào)控政策對房地產(chǎn)價格的影響機制及效應(yīng)。本文共分五章,第一章為緒論,提出了本文的研究背景和意義,給出國內(nèi)外關(guān)于財稅和金融調(diào)控與房地產(chǎn)價格相互關(guān)系的研究綜述,第二章首先通過對近年來中國房屋銷售價格和交易的變動情況,介紹中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀,并發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)本身存在的問... 

【文章來源】：華南理工大學(xué)廣東省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：63 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第一章 緒論
    1.1 研究背景和意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義和目標
    1.2 國內(nèi)外研究文獻綜述
        1.2.1 財政金融政策與房地產(chǎn)市場關(guān)系研究現(xiàn)狀
        1.2.2 博弈理論在房地產(chǎn)市場的研究現(xiàn)狀
    1.3 主要研究方法和創(chuàng)新點
        1.3.1 研究方法和框架
        1.3.2 章節(jié)安排
        1.3.3 本文創(chuàng)新點
第二章 我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展現(xiàn)狀
    2.1 房地產(chǎn)市場的定義和特征
        2.1.1 房地產(chǎn)市場的界定
        2.1.2 房地產(chǎn)市場的不完全性
    2.2 我國房地產(chǎn)市場價格運行現(xiàn)狀
        2.2.1 房地產(chǎn)價格伴隨地價處于高位運行
        2.2.2 房價高與空置面積居高并存
    2.3 房地產(chǎn)市場對經(jīng)濟社會的影響
        2.3.1 房價波動的經(jīng)濟社會效應(yīng)
        2.3.2 房價高位運行對中國經(jīng)濟的影響
    2.4 本章小結(jié)
第三章 我國調(diào)控房地產(chǎn)市場的政策分析
    3.1 土地政策調(diào)控
        3.1.1 土地政策對房地產(chǎn)價格調(diào)控的作用機制
        3.1.2 近年來土地政策回顧
        3.1.3 土地調(diào)控政策對房價的影響
    3.2 財政政策中稅收政策調(diào)控
        3.2.1 稅收對房地產(chǎn)價格調(diào)控的作用機制
        3.2.2 房地產(chǎn)稅收體系和政策變動
        3.2.3 房地產(chǎn)稅收政策對房價的影響
    3.3 財政政策中的補貼政策調(diào)控
        3.3.1 財政補貼政策對房地產(chǎn)市場的作用機制
        3.3.2 房地產(chǎn)財政補貼政策回顧
        3.3.3 房地產(chǎn)財政補貼政策的實際影響
    3.4 金融政策中的信貸政策調(diào)控
        3.4.1 信貸政策對房地產(chǎn)市場的作用機制
        3.4.2 房地產(chǎn)相關(guān)信貸政策回顧
        3.4.3 信貸政策對房地產(chǎn)市場的影響
    3.5 金融政策中的利率政策調(diào)控手段
        3.5.1 利率政策對房地產(chǎn)市場的作用機制
        3.5.2 利率政策對房價的影響
    3.6 本章小結(jié)
第四章 房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的博弈分析
    4.1 房地產(chǎn)一級市場博弈研究
        4.1.1 博弈要素的描述與博弈規(guī)則
        4.1.2 博弈模型求解
        4.1.3 均衡解分析
    4.2 房地產(chǎn)二級市場博弈研究
        4.2.1 博弈要素的描述與博弈規(guī)則
        4.2.2 博弈模型求解
        4.2.3 均衡解分析
    4.3 房地產(chǎn)信貸市場博弈研究
        4.3.1 銀行-開發(fā)商博弈研究
        4.3.2 銀行-消費者博弈研究
    4.4 本章小結(jié)
第五章 房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策建議
    5.1 明確調(diào)控思路
    5.2 財政政策建議
    5.3 金融政策建議
    5.4 本章小結(jié)
結(jié)論
參考文獻
附錄
攻讀碩士學(xué)位期間取得的研究成果
致謝


【參考文獻】：
期刊論文
[1]對十年房地產(chǎn)調(diào)控政策的思考[J]. 吳曉靈.  中國金融. 2008(22)
[2]房地產(chǎn)泡沫成因新解:房地產(chǎn)市場貨幣積聚假說[J]. 鞠方,周建軍.  求索. 2008(04)
[3]房地產(chǎn)市場價格博弈分析[J]. 張薔薇,徐健.  華東經(jīng)濟管理. 2007(02)
[4]房地產(chǎn)價格波動與銀行信貸增長的實證研究[J]. 段忠東,曾令華,黃澤先.  金融論壇. 2007(02)
[5]房產(chǎn)價格博弈及房產(chǎn)福利分析[J]. 王寧,譚章祿.  經(jīng)濟管理. 2006(21)
[6]物業(yè)稅改革與地方公共財政[J]. 韋志超,易綱.  經(jīng)濟研究. 2006(03)
[7]信息不對稱條件下房地產(chǎn)價格上漲:基于不完全信息動態(tài)博弈模型的理論分析[J]. 陳耿,范運.  經(jīng)濟師. 2006(03)
[8]資產(chǎn)回報、住房按揭貸款與房地產(chǎn)均衡價格[J]. 張濤,龔六堂,卜永祥.  金融研究. 2006(02)
[9]利率變動對中國房地產(chǎn)市場影響的實證分析[J]. 王家庭,張換兆.  中央財經(jīng)大學(xué)學(xué)報. 2006(01)
[10]房地產(chǎn)市場、銀行信貸與經(jīng)濟增長——基于面板數(shù)據(jù)的經(jīng)驗研究[J]. 李宏瑾.  國際金融研究. 2005(07)

博士論文
[1]房地產(chǎn)稅對房價的影響機理與實證分析[D]. 杜雪君.浙江大學(xué) 2009

碩士論文
[1]運用土地政策參與宏觀調(diào)控研究[D]. 劉法憲.北京大學(xué) 2007
[2]地價與房價關(guān)系的理論與實證研究[D]. 毛政才.暨南大學(xué) 2007



本文編號：3342686