中國市場經(jīng)濟秩序的建立,給房地產(chǎn)市場相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶來了蓬勃生機。但房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)規(guī)模日益擴大的同時,其所帶來的產(chǎn)業(yè)問題也愈發(fā)凸顯。房地產(chǎn)企業(yè)是房地產(chǎn)市場的主體之一,其連接著房地產(chǎn)三級市場。歷史經(jīng)驗反復(fù)證明,一個社會如果把土地以及土地上建造的房產(chǎn)用來為少數(shù)人服務(wù),甚至為少數(shù)人壟斷,并作為投機對象時,最終都會釀成泡沫經(jīng)濟,造成災(zāi)難性后果。當(dāng)前我國房地產(chǎn)行業(yè)面臨的重要問題是房地產(chǎn)市場的壟斷行為。房地產(chǎn)市場的壟斷性由房地產(chǎn)商品的自然壟斷性、房企的聯(lián)合壟斷等多種因素交織而成,導(dǎo)致房價不斷攀升,嚴(yán)重侵害消費者權(quán)益。因此需要運用法律的手段加以規(guī)制,以促進房地產(chǎn)行業(yè)健康穩(wěn)步發(fā)展。本文從房地產(chǎn)市場與市場結(jié)構(gòu)切入,對我國房地產(chǎn)企業(yè)壟斷行為的典型類型及其危害進行梳理和剖析。同時借助實證分析,借鑒域外經(jīng)驗,對如何完善我國房地產(chǎn)企業(yè)壟斷行為的法律規(guī)制,提出一些建設(shè)性思路。本論文除引言和結(jié)語部分外,主要分為以下幾個部分:第一章:房地產(chǎn)市場及我國房地產(chǎn)企業(yè)概述。本章從不動產(chǎn)與房地產(chǎn)的概念界定切入,歸納了房地產(chǎn)市場的類型、構(gòu)成要素和五大特征。然后根據(jù)市場結(jié)構(gòu)理論,著重分析了我國的房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)區(qū)域寡頭的狀態(tài)。最后再介紹了我國... 

【文章來源】：福州大學(xué)福建省 211工程院校

【文章頁數(shù)】：59 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
內(nèi)容摘要
Abstract
引言
第一章 房地產(chǎn)市場與房地產(chǎn)企業(yè)概述
    一、房地產(chǎn)市場的界定
        (一) 房地產(chǎn)市場的概念
        (二) 房地產(chǎn)市場的類型及構(gòu)成要素
        (三) 房地產(chǎn)市場的特征
    二、中國房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)分析
        (一) 關(guān)于市場結(jié)構(gòu)的一般理論
        (二) 我國的房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)——區(qū)域寡頭
    三、我國房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展歷程及主要類型概況
        (一) 我國房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展歷程
        (二) 房地產(chǎn)企業(yè)的類型
第二章 房地產(chǎn)企業(yè)壟斷行為的典型樣態(tài)
    一、房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營者集中行為
        (一) 橫向經(jīng)營者集中行為
        (二) 縱向經(jīng)營者集中行為
        (三) 混合經(jīng)營者集中行為
    二、房地產(chǎn)企業(yè)的壟斷協(xié)議行為
        (一) 價格壟斷協(xié)議行為
        (二) 控制產(chǎn)品數(shù)量的行為
        (三) 卡特爾企業(yè)間的串通投標(biāo)行為
    三、房地產(chǎn)企業(yè)濫用市場優(yōu)勢地位行為
        (一) 強制交易行為
        (二) 價格歧視行為
        (三) 限制交易行為
第三章 我國房地產(chǎn)企業(yè)壟斷行為的危害及法律規(guī)制現(xiàn)狀
    一、房地產(chǎn)企業(yè)壟斷行為的危害
        (一) 壟斷行為無益經(jīng)營者自身發(fā)展
        (二) 損害了消費者的合法利益
        (三) 導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)競爭失序
    二、我國房地產(chǎn)企業(yè)壟斷行為法律規(guī)制的原則及制度框架
        (一) 我國房地產(chǎn)市場反壟斷法規(guī)制的適用原則
        (二) 我國房地產(chǎn)企業(yè)壟斷行為規(guī)制的法律框架
    三、我國房地產(chǎn)企業(yè)壟斷行為法律規(guī)制體系存在的問題
        (一) 經(jīng)營者集中法律規(guī)制體系不完善
        (二) 壟斷協(xié)議法律規(guī)制體系的疏漏
        (三) 濫用市場支配地位法律規(guī)制體系的空洞化
        (四) 房地產(chǎn)企業(yè)信息壟斷的規(guī)制呈缺失狀態(tài)
第四章 完善我國房地產(chǎn)企業(yè)壟斷行為法律規(guī)制
    一、完善《反壟斷法》對壟斷行為的規(guī)制
    二、對房地產(chǎn)企業(yè)壟斷行為適用寬恕制度
        (一) 寬恕制度在房地產(chǎn)企業(yè)壟斷行為中適用的可能性
        (二) 寬恕制度在房地產(chǎn)企業(yè)壟斷行為中的具體適用
    三、完善經(jīng)營者集中的法律規(guī)制
        (一) 健全經(jīng)營者集中的相關(guān)制度
        (二) 建立資產(chǎn)剝離制度
    四、濫用共同優(yōu)勢地位的制度分析
    五、將房地產(chǎn)企業(yè)的信息交換協(xié)議納入規(guī)制范圍
    六、發(fā)揮國家對房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟調(diào)節(jié)作用
        (一) 加強保障房建設(shè)
        (二) 推進房地產(chǎn)信用體系建設(shè)
        (三) 建立健全房地產(chǎn)信息公開機制
結(jié)語
參考文獻
謝辭
個人簡歷與在讀期間研究成果


【參考文獻】：
期刊論文
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博士論文
[1]中國房地產(chǎn)業(yè)的市場結(jié)構(gòu)與競爭行為研究[D]. 李伯含.中共中央黨校 2006



本文編號：3294648