房地產(chǎn)行業(yè)是典型的資金密集行業(yè),這一點在商業(yè)地產(chǎn)項目的開發(fā)上更好地體現(xiàn),資金是項目開發(fā)的血液,它在很大程度上影響著項目的成敗。近年來,由于房地產(chǎn)行業(yè)的泡沫滋生,政府不斷出臺調(diào)控政策,壓制房價,但這種高強度的調(diào)控主要是針對住宅開發(fā)領(lǐng)域;同時商業(yè)地產(chǎn)本身收益性強,在一定程度上可以促進消費水平和投資水平,推動城市的發(fā)展。在這樣的背景下,商業(yè)地產(chǎn)取得了良好的發(fā)展空間,許多開發(fā)商紛紛轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)開發(fā),市場投資火熱。但從另一方面來看,商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)資金需求量大,資金風險大,且貫穿項目的全過程。目前我國貨幣資金的緊縮政策,融資渠道的單一等等,都使商業(yè)地產(chǎn)項目的開發(fā)具有很大的難度,資金問題尤為突出。因此,本文著力于研究商業(yè)地產(chǎn)項目的資金鏈及其管理問題。本文針對商業(yè)地產(chǎn)進行研究,研究對象是狹義商業(yè)地產(chǎn),主要是商業(yè)地產(chǎn)項目中的購物中心類型,不考慮酒店、獨立商鋪等。首先從商業(yè)地產(chǎn)的基本概念入手,在闡述商業(yè)地產(chǎn)的投資結(jié)構(gòu)、融資結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上,對商業(yè)地產(chǎn)項目的資金鏈進行分析,并了解資金鏈管理的內(nèi)容。通過研究商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀、投融資現(xiàn)狀,借鑒開發(fā)成功與失敗的商業(yè)地產(chǎn)項目在投融資、資金運營方面的經(jīng)驗,并得出商業(yè)地產(chǎn)項... 

【文章來源】：重慶大學(xué)重慶市 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：82 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

002-2010年商業(yè)營業(yè)用房投資完成額占房地產(chǎn)總投資比例Fig.3.12002-2010CommercialSpaceBusinessRealEstateInvestmentCompletedAccountedfor

-15%；龍湖地產(chǎn)計劃未來 5 年再新建 12 個商場，出租物業(yè)面積達到 200 萬；中糧地產(chǎn)更是計劃投資 700 億復(fù)制“大悅城”，占到總資產(chǎn)的 30%，一向做住宅開發(fā)的萬科也已經(jīng)高調(diào)進入商業(yè)地產(chǎn)。表 5.1 2002—2010 年商業(yè)營業(yè)用房投資完成額及增長情況Tab.5.1 2002-2010 the Total Investment and Growth of the Commercial Building年度 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009完成額（億元） 933.6 1302.4 1723.7 2039.5 2353.9 2785.7 3354.5 4180率（%） 23.6 39.5 32.4 18.3 15.4 18.3 20.4 24.6

【參考文獻】：
期刊論文
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碩士論文
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本文編號：3290197