房地產(chǎn)業(yè)投資大，并且收益也相當高，因此，建設部一直以來都把房地產(chǎn)業(yè)作為重點的管理行業(yè)。但是，房地產(chǎn)業(yè)又是一個高風險性的行業(yè)，投資過程中涉及的不確定性因素很多，決策的正確與否在很大程度上關系著房地產(chǎn)項目的開發(fā)的成敗，而決策的依據(jù)是可行性分析，這就使得可行性研究工作的開展顯得尤為重要。本研究通過分析民和巷房地產(chǎn)項目的概況，分析該項目中存在的風險，給出其合理的定位與營銷策略，從而分析出該項目的可行性。這對增強民和巷房地產(chǎn)項目的市場競爭力具有巨大的實踐指導意義，也為我國房地產(chǎn)行業(yè)中其他企業(yè)的發(fā)展提供了參考依據(jù)。本研究先從可行性研究的一般理論來進行展開，介紹了可行性研究的概念，內(nèi)容以及方法步驟、一般流程等，然后結合房地產(chǎn)市場開發(fā)領域的實際情況，對民和巷房地產(chǎn)項目進行分析總結，分析其項目實施前后存在的風險因素，再運用SWOT分析的理論來分析該項目的優(yōu)勢，劣勢、機會與威脅，對該項目給出合理的定位與營銷策略，做出了可行性分析研究。在分析項目定位與開發(fā)方案策劃時，本研究從市場定位、客戶群定位、形象定位、產(chǎn)品定位四個層次來對項目進行合理定位，得出項目的銷售策劃方案。該方案包括項目營銷定位與理念和項目的銷售... 

【文章來源】：吉林大學吉林省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：59 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第1章 緒論
    1.1 研究背景和意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 研究目的和內(nèi)容框架
        1.2.1 研究目的
        1.2.2 研究內(nèi)容框架
    1.3 論文結構安排
第2章 相關理論基礎
    2.1 房地產(chǎn)開發(fā)管理理論
        2.1.1 房地產(chǎn)的內(nèi)涵
        2.1.2 房地產(chǎn)的特點
    2.2 房地產(chǎn)風險管理理論
        2.2.1 房地產(chǎn)風險類型
        2.2.2 房地產(chǎn)風險機理
    2.3 房地產(chǎn)投資理論
        2.3.1 房地產(chǎn)投資分析方法
        2.3.2 房地產(chǎn)投資分析過程
        2.3.3 房地產(chǎn)投資階段
第3章 天津市房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析及民和巷項目概況
    3.1 天津市房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析
    3.2 民和巷房地產(chǎn)項目概況
        3.2.1 項目背景
        3.2.2 宗地位置
        3.2.3 宗地區(qū)域交通與配套設施
第4章 民和巷項目風險分析
    4.1 項目政策風險分析
    4.2 項目市場風險分析
    4.3 民和巷項目開發(fā)過程風險分析
    4.4. 房地產(chǎn)項目風險控制措施
第5章 項目投資效益分析
    5.1 成本費用估算及投資估算
    5.2 項目盈虧平衡分析
    5.3 銷售收入與銷售稅金估算
    5.4 項目投資效益分析
        5.4.1 市場效益分析
        5.4.2 社會效益分析
第6章 民和巷項目風險控制的對策建議
    6.1 項目的風險防范思路
        6.1.1 風險的預防
        6.1.2 風險的轉移
    6.2 項目的風險防范措施
        6.2.1 民和巷項目政策風險對策
        6.2.2 民和巷項目市場風險對策
        6.2.3 民和巷項目開發(fā)過程風險對策
第7章 結論
    7.1 研究結論
    7.2 研究展望
參考文獻
致謝


【參考文獻】：
期刊論文
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碩士論文
[1]我國電網(wǎng)建設業(yè)主項目管理研究[D]. 于波.大連理工大學 2002



本文編號：3278585