發(fā)布時間：2021-07-07 10:17

　　改革開放30多年來,中國經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)了長期、持續(xù)、快速、平穩(wěn)增長,國民生產(chǎn)總值幾乎每年都以2位數(shù)增長,人民生活水平大幅提高。伴隨著中國經(jīng)濟(jì)的快速增長,中國房地產(chǎn)業(yè)特別是住宅產(chǎn)業(yè)也開始了從無到有的起步階段。1998年中國全面實(shí)行住房制度改革政策,釋放了巨大的市場需求,中國住宅產(chǎn)業(yè)步入了快速發(fā)展的階段。經(jīng)過十多年的市場化發(fā)展,中國已經(jīng)初步形成了住宅產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)體系、市場運(yùn)行機(jī)制和政策法規(guī)框架。隨著城市化進(jìn)程的加快,住宅產(chǎn)業(yè)在擴(kuò)大住房供給,提高人民生活水平的同時,有力地促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,并逐漸成為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。與此同時,住宅價格也開始突飛猛進(jìn)。自2003年以來,盡管政府連續(xù)數(shù)年實(shí)行嚴(yán)厲的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策,房價仍然是保持了快速增長的態(tài)勢,2008年美國次貸危機(jī)引發(fā)國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢巨變,中國房地產(chǎn)市場也出現(xiàn)了普遍性的“價跌量減”的趨勢,但經(jīng)濟(jì)危機(jī)消退后,房價又開始出現(xiàn)量穩(wěn)價升的趨勢。合肥作為省會城市,隨著融入長三角經(jīng)濟(jì)圈和千億元規(guī)劃的實(shí)施,在安徽、在中部地區(qū)的區(qū)域中心城市地位日益突出,無論是經(jīng)濟(jì)規(guī)模、城市競爭力還是城市建設(shè),都已大踏步地邁上新的歷史臺階,房地產(chǎn)開發(fā)也隨之進(jìn)入質(zhì)變時代。然而... 

【文章來源】：安徽大學(xué)安徽省 211工程院校

【文章頁數(shù)】：60 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

合肥市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入

也是“炒房”越密集的地方;同時，“炒房”較熱的地區(qū)，房地產(chǎn)銷售量較高，房價會被抬得很高，杭州就是證明。因此，銷售面積不管是由哪種需求拉動，都會成為住宅價格一個重要的影響因素。圖2.2反映的是合肥歷年住宅年銷售面積變動情況。3.人口因素人是住宅產(chǎn)業(yè)的需求主體，因此人口因素是決定住宅需求的一個基本因素。人口數(shù)量、人口結(jié)構(gòu)、人口密度都對住宅價格產(chǎn)生較大影響。人口數(shù)量包括兩個方面內(nèi)容:一是人口總量。一般情況下，城市住宅的需求與人口總量成正比。在一定條件下，人口總量決定了城市住宅市場容量的大小。二是人口的增長。一方面，人口增長速度快，會導(dǎo)致城市住宅的恩格爾系數(shù)上升，

以及房價上升。圖2反映的是1993以來合肥市歲末總?cè)丝跀?shù)量的變化。從圖中可以看出十多年來合肥市人口數(shù)量呈現(xiàn)逐年上升的趨勢，這部分新增的人口通過購買或租賃住宅來影響住宅價格水平。人口結(jié)構(gòu)包括年齡結(jié)構(gòu)、性別結(jié)構(gòu)、職業(yè)結(jié)構(gòu)等，對于住房需求而言，年齡結(jié)構(gòu)影響最大，性別結(jié)構(gòu)影響很小，因此本文中的人口結(jié)構(gòu)專指年齡結(jié)構(gòu)。年齡結(jié)構(gòu)，又稱為年齡構(gòu)成，它是指一定時點(diǎn)、一定地區(qū)各年齡組人口在全體人口中的比重。不同年齡結(jié)構(gòu)的人口，對住宅的需求和支付能力也不一樣。一般說來，在O一19歲之間的人群，由于與父母住在一起，可以認(rèn)為不存在可增長的住宅需求。在20一34歲之間的人群，對住房的需求迫切，是住房需求增長的動力，因?yàn)樗麄円?jīng)歷結(jié)婚、生兒育女的過程，但是這一年齡段的人群，往往因?yàn)殚L期學(xué)習(xí)，剛參加工作不久，沒有足夠的資金，購買力較弱，多以價格低廉、功能結(jié)構(gòu)簡單的小戶型的需求為主。35一49這一年齡段是人生

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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本文編號：3269453