房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步完善必將促使地產(chǎn)開發(fā)商從單一項(xiàng)目開發(fā)商轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘羞\(yùn)營(yíng)商,大規(guī)模項(xiàng)目和多項(xiàng)目的滾動(dòng)開發(fā)將成為重要的開發(fā)模式。本文要解決的就是多項(xiàng)目開發(fā)的優(yōu)化決策問題,基本的研究思路是將多項(xiàng)目的開發(fā)決策問題轉(zhuǎn)換為一個(gè)多階段的決策問題,并采用動(dòng)態(tài)規(guī)劃的理論來求解最優(yōu)決策序列。其步驟可以簡(jiǎn)單概括如下：（1）對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行價(jià)值分析,尋找項(xiàng)目?jī)r(jià)值挖掘的關(guān)鍵因素,研究各項(xiàng)目的理想開發(fā)方案,并從不同角度制定項(xiàng)目的備選開發(fā)方案；（2）建立項(xiàng)目開發(fā)方案的評(píng)估體系,并運(yùn)用灰色關(guān)聯(lián)分析法評(píng)估各項(xiàng)目備選開發(fā)方案；（3）建立以各項(xiàng)目灰色關(guān)聯(lián)度為狀態(tài)變量的動(dòng)態(tài)規(guī)劃模型,考察各項(xiàng)目間的相互影響,針對(duì)項(xiàng)目開發(fā)的環(huán)境變化調(diào)整開發(fā)策略,形成最終的最優(yōu)決策序列。首先,單個(gè)項(xiàng)目開發(fā)的決策過程是通過分析項(xiàng)目的開發(fā)環(huán)境和項(xiàng)目自身特性,尋求其價(jià)值挖掘點(diǎn),并形成項(xiàng)目的理想開發(fā)方案。在實(shí)際開發(fā)中,由于各種條件的限制,比如政策調(diào)控的變化等,各項(xiàng)目不一定能按理想開發(fā)方案實(shí)施,因此,各項(xiàng)目均需制定多種備選開發(fā)方案,以便在不同的開發(fā)條件下都能做出最優(yōu)決策。其次,在形成了各項(xiàng)目的備選開發(fā)方案的基礎(chǔ)上,需要對(duì)各備選開發(fā)方案進(jìn)行科學(xué)的評(píng)估。因項(xiàng)目開發(fā)方... 

【文章來源】：大連理工大學(xué)遼寧省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁(yè)數(shù)】：77 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

992一2009中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)平均利潤(rùn)率

5實(shí)證研究某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在市郊通過拍賣獲得5宗，總用地面積為16.6公頃的地塊，用地性質(zhì)均為住宅用地，其總建筑面積可達(dá)36萬(wàn)平方米。各地塊區(qū)位分布如圖5.1所示，地塊規(guī)劃指標(biāo)見表5.1。目前，開發(fā)商所擁有的資源不能滿足同時(shí)開發(fā)所有地塊，同時(shí)為了規(guī)避開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，決定采用分階段開發(fā)的模式以保證項(xiàng)目穩(wěn)健的現(xiàn)金流。為了實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的科學(xué)開發(fā)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目充分增值，開發(fā)商聘請(qǐng)當(dāng)?shù)匾患抑姆康禺a(chǎn)咨詢公司為該片區(qū)做了前期研究。綜合考慮當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境、項(xiàng)目區(qū)位及開發(fā)商白身?xiàng)l件等因素，咨詢公司為每個(gè)地塊都提出三個(gè)備選開發(fā)方案，現(xiàn)需在此基礎(chǔ)上選擇最優(yōu)開發(fā)策略。根據(jù)第三章提供的項(xiàng)目開發(fā)方案評(píng)估方法，通過層次分析法選擇方案評(píng)估指標(biāo)及確定權(quán)重

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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博士論文
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碩士論文
[1]浙江房地產(chǎn)企業(yè)品牌溢價(jià)影響因素的實(shí)證研究[D]. 金寶玉.浙江工商大學(xué) 2011
[2]房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值評(píng)價(jià)與挖掘研究[D]. 張麗.同濟(jì)大學(xué) 2008
[3]基于實(shí)物期權(quán)模型的房地產(chǎn)開發(fā)決策研究[D]. 黃霆.清華大學(xué) 2004



本文編號(hào)：3268452