近年來,我國的住宅市場總體上一直保持很高的增長。2009年末至今,火爆的住宅市場引起了中央政府的密切關(guān)注,出臺了一系列政策以抑制部分城市房價上漲過快。長期來看,房地產(chǎn)開發(fā)商所面臨的政策環(huán)境開始日趨緊縮,房地產(chǎn)主要靠土地增值的贏利模式的風(fēng)險已經(jīng)越來越大。所以,在這種背景下,加強房地產(chǎn)項目的后評價管理,以提高房地產(chǎn)投資效益和管理水平就顯得尤為重要。首先,本文對我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀進行了論述,然后,針對項目后評價這個課題,對它的發(fā)展情況,國內(nèi)外項目后評價理論研究狀況以及房地產(chǎn)項目后評價的特點及現(xiàn)實意義進行了評述。通過對項目可行性報告的分析,全面了解項目決策前的情況、項目的預(yù)計發(fā)展?fàn)顩r以及一些目標指標。然后從項目對該項目的開發(fā)周期、決策程序、決策目標、項目主要范圍內(nèi)容、項單位成本、總成本費用、住宅售價、總銷售收入、稅前利潤、實際投入資金、毛利率等指標與項目可研報告的預(yù)測值一一進行對比,分析這些指標與預(yù)測值發(fā)生偏差的原因,接下來對項目的工程管理情況、成本控制情況以及財務(wù)目標的實現(xiàn)情況進行評價。最后,通過后評價對項目實施過程中出現(xiàn)的問題進行分析總結(jié),并從從工程管理、成本控制以及售后服務(wù)三個方面提... 

【文章來源】：西南交通大學(xué)四川省 211工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：56 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

一IP=4600時的銷售價格敏感性分析圖

西南交通大學(xué)碩士研究生學(xué)位論文第18頁(2)P=5300(見圖3一2)圖3一ZP=5300時的銷售價格敏感性分析圖(3)P=5600(見圖3一3)民民q祝飛 飛瑜瑜、· ·呱呱一 一、、徽氣赫、 、一一、艇偏:7， ，勻 勻勻 }}}}}姍卿︸﹃拗班姍溯姍珊1既投資新嘮醉圖3一3P=5600時的銷售價格敏感性分析圖根據(jù)之前的項目前評價內(nèi)容，大致可以知道土地的價格約為800萬元/畝，且銷售價格在5200一5600之間，由此可以得出以下結(jié)論:若銷售價格為5300元/mZ，若土地價格為790萬元/畝，那么該項目稅后利潤可以達到3619萬元

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【參考文獻】：
期刊論文
[1]商業(yè)房地產(chǎn)項目后評價指標體系研究[J]. 楊文亭.  科技資訊. 2009(07)
[2]公共工程項目后評價內(nèi)容及指標體系構(gòu)建[J]. 高喜珍,韓潔.  財會通訊(理財版). 2008(01)
[3]房地產(chǎn)項目評估新方法探討[J]. 夏紅剛.  南方國土資源. 2007(11)
[4]高速公路建設(shè)項目社會后評價初探[J]. 劉峰,鄭垂勇.  特區(qū)經(jīng)濟. 2007(01)
[5]工程建設(shè)項目后評價方法[J]. 任杰.  建筑設(shè)計管理. 2007(01)
[6]房地產(chǎn)項目后評價──過程評價指標體系的構(gòu)建與應(yīng)用[J]. 賈仁甫,張炯,楊澤明.  建筑經(jīng)濟. 2006(S1)
[7]油田開發(fā)產(chǎn)能建設(shè)項目經(jīng)濟后評價[J]. 謝艷艷,易維容.  天然氣勘探與開發(fā). 2006(02)
[8]對比法在商業(yè)地產(chǎn)項目后評價中的應(yīng)用[J]. 陳煜紅.  中國住宅設(shè)施. 2006(01)
[9]淺談投資項目后評價[J]. 趙君榕.  有色冶金設(shè)計與研究. 2005(04)
[10]淺論投資項目后評價[J]. 李國棟.  當(dāng)代經(jīng)理人. 2005(05)

博士論文
[1]投資項目后評價理論、方法及應(yīng)用研究[D]. 黃德春.河海大學(xué) 2003

碩士論文
[1]住宅房地產(chǎn)項目后評價方法及應(yīng)用研究[D]. 苗啟香.石家莊經(jīng)濟學(xué)院 2009
[2]大連長海微波傳輸網(wǎng)工程項目后評價研究[D]. 曲銘.吉林大學(xué) 2009
[3]大唐保定熱電廠八期擴建工程項目后評價[D]. 要立榮.華北電力大學(xué)（河北） 2008
[4]房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價指標與方法探討[D]. 李政.中國社會科學(xué)院研究生院 2002



本文編號：3236363