近年來,住房保障成為民生和發(fā)展的重大問題,是社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)、理論研究的難點(diǎn)。自2009年3月“兩會(huì)”期間溫家寶總理在政府工作報(bào)告中首次提出“積極發(fā)展公共租賃住房”以來,公共租賃住房已成為完善保障性住房體制、引導(dǎo)中國樓市理性健康發(fā)展的戰(zhàn)略性舉措。但如何拓展公租房的資金來源,確保公租房建設(shè)的可持續(xù)發(fā)展又成為新的難題。實(shí)際上,公共租賃住房某種意義上就是商業(yè)地產(chǎn),是經(jīng)營性物業(yè),借助資本市場服務(wù)于公共租賃住房建設(shè),是當(dāng)前保障性住房體系制度設(shè)計(jì)面臨的重要課題,核心難點(diǎn)在于如何使作為公共品的公共租賃住房滿足資本市場對資本品的要求。因此,可以考慮引入國際通行的房地產(chǎn)投資信托基金REITs來擴(kuò)大資金來源。政府通過市場機(jī)制進(jìn)行金融創(chuàng)新,將房地產(chǎn)投資信托基金REITs應(yīng)用于保障性住房建設(shè)是一個(gè)全新的課題,具有重大的實(shí)踐意義和社會(huì)意義。為此,我們從公租房和房地產(chǎn)投資信托基金REITs兩方面入手,分析其概念、發(fā)展以及存在的瓶頸問題,借鑒香港保障性住房尤其是領(lǐng)匯模式的經(jīng)驗(yàn),探索公共租賃住房引入REITs的商業(yè)運(yùn)作方式,并按照其要求設(shè)計(jì)政策制度,主要圍繞四個(gè)方面的問題:一是REITs的基本立法問題以及公共租賃住房（... 

【文章來源】：上海交通大學(xué)上海市 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：51 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

香港雙軌制住房供應(yīng)體系

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]探索公共租賃房多元化融資模式[J]. 史雪輝.  上海房地. 2010(12)
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[3]發(fā)展公共租賃住房的現(xiàn)實(shí)意義和前景分析[J]. 文林峰.  城鄉(xiāng)建設(shè). 2009(10)
[4]房地產(chǎn)信托投資基金理論研究進(jìn)展及借鑒[J]. 汪建新.  商業(yè)時(shí)代. 2006(35)
[5]美國房地產(chǎn)信托基金研究及對我國的啟示[J]. 李健飛.  國際金融研究. 2005(01)

碩士論文
[1]房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金研究[D]. 鄒海榮.重慶大學(xué) 2003



本文編號：3233346