長江中游城市群是實施促進中部地區(qū)崛起戰(zhàn)略的重點區(qū)域,在國家區(qū)域發(fā)展格局中占有重要地位。推進長江中游城市群的發(fā)展必須提升武漢、長沙和南昌三中心城市的經(jīng)濟水平以及輻射帶動作用,而近十余年內(nèi)武漢、長沙和南昌三市房價波動明顯且上漲勢頭迅猛,過高的房價不利于區(qū)域經(jīng)濟的健康發(fā)展。有效控制房價,促進長江中游城市群經(jīng)濟發(fā)展應當充分研究三市房價的時空演變特征以及房價的驅(qū)動性因素。本文以武漢、長沙和南昌三環(huán)以內(nèi)的部分小區(qū)在2017年9月到2019年9月期間的月平均房價作為基礎數(shù)據(jù),在三城市房價趨勢分析的基礎上（中觀尺度）,利用地理加權回歸模型并結(jié)合GIS空間分析技術,從微觀尺度研究三個城市的住宅價格空間分異及其影響因素,得到的研究結(jié)論如下:（1）武漢、長沙和南昌三市的住宅市場發(fā)展處于增長態(tài)勢,2008年-2018年內(nèi)三市的住宅投資量、住宅銷售面積、住宅均價總體均呈上升趨勢,且住宅投資占比一直穩(wěn)定在55%以上,表明房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重心仍然以住宅為主。以單個城市來分析,武漢市的住宅市場最為火熱,其住宅投資量、住宅均價持續(xù)居于首位且增長迅猛。（2）武漢、長沙和南昌三市房價呈空間正相關且顯著聚集,形成了多中心分布... 

【文章來源】：江西師范大學江西省

【文章頁數(shù)】：92 頁

【學位級別】：碩士

【部分圖文】：

全國1986-2018年房地產(chǎn)投資金額與比重變化情況①房地產(chǎn)市場迅速發(fā)展的同時也加速了城市化進程，城市人口數(shù)量激增，住房

碩士學位論文2最低，2019年9月（新建）住宅均價為8555元/㎡。居高不下的房價不僅增加城市居民生活成本，而且可對房地產(chǎn)市場長期穩(wěn)定運行以及區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展造成負面影響。圖1-22010-2019年百城價格指數(shù)變化趨勢中央政府自2003年以來為穩(wěn)定房價相繼出臺了多項相關政策，但現(xiàn)階段全國的住房均價仍整體走高，一線城市的房價高出天際并沒有下降趨勢。通過調(diào)控稅收、利率，制定住宅用地供給比，甚至限購限價等方法并沒有達到預期抑制房價的效果[1]。由于我國各地方經(jīng)濟發(fā)展水平和房地產(chǎn)市場成熟度不平衡，房價區(qū)域分化嚴重，導致我國的宏觀調(diào)控政策在全國各地的實施效果不一。因此，房價調(diào)控政策的制定需要將房價的空間分異納入考量，研究城市房價的空間分異格局及影響因素可為其提供參考價值。然而對于單個城市的住宅價格空間分異研究，缺乏多個城市樣本進行分析對比總結(jié)，難以得到房價普遍性影響規(guī)律，因此在城市樣本數(shù)量上傾向于選取多個城市樣本。另外，長江中游城市群是以武漢城市圈、環(huán)長株潭城市群、環(huán)鄱陽湖城市群為主體形成的特大型城市群，其發(fā)展必須依賴于武漢、長沙和南昌三省會城市的經(jīng)濟輻射效應，發(fā)揮武漢、南昌、長沙市的引領作用�；谏鲜鲈颍疚倪x擇武漢、南昌、長沙三個省會城市的住宅價格作為研究對象，利用GIS技術和GWR模型對三個城市的商品住宅價格空間分異規(guī)律展開研究，同時探討三市住宅價格空間分異的影響因素，通過橫向?qū)Ρ确治鋈蟹績r受影響因素的程度，為政府制定區(qū)域化、差異化的房價調(diào)控政策提供建議和支持。1.2研究意義本文主要采取中觀和微觀兩種尺度相結(jié)合的研究方式，在剖析三市整體房價變化趨勢的基礎上（中觀尺度），運用GIS空間分析技術探索小區(qū)住宅價格的

論文技術路線圖

【參考文獻】：
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本文編號：3214035