隨著全國各省各市房價的一路攀升和小幅回跌,房價再度成為了經(jīng)濟、市場、居民們的關(guān)注熱點。房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的晴雨表,而價格又是市場的晴雨表。哈爾濱市作為國家東北老工業(yè)基地的典型二級省會城市,在國家相關(guān)振興政策的扶持下,相繼進行了“2006大城市戰(zhàn)略”、“哈西新區(qū)改造建設(shè)工程”、“2008軌道交通工程”、“西客站改建工程”四大工程項目,在全面提升城市經(jīng)濟發(fā)展的同時,給哈爾濱市的房地產(chǎn)市場帶來了新的動蕩因子;折射出的結(jié)構(gòu)性供給、開發(fā)與設(shè)施等相關(guān)問題,給哈爾濱市房地產(chǎn)市場帶來了新的挑戰(zhàn)。為了綜合分析哈爾濱市商品住宅價格、有效解釋哈市商品住宅價格的變動情況,本文從哈爾濱市商品住宅的市場現(xiàn)狀、價格影響因素、管理政策建議三個層面進行了詳細的研究。通過對哈爾濱市商品住宅市場發(fā)展背景的分析、與全國房價和東三省房價及哈市各區(qū)房價等的宏微觀的比較、價格相關(guān)典型指標的分析,綜合了解了哈市商品住宅市場和價格的現(xiàn)狀及問題。進而,運用高級統(tǒng)計學相關(guān)理論從需求、供給、綜合三層次定量分析了哈市商品住宅價格的主要影響因素,大體得出了各因素的相對影響權(quán)重;并通過5次多項式預測模型預測出了哈市商品住宅價格未來三年的大體走勢—... 

【文章來源】：哈爾濱工業(yè)大學黑龍江省 211工程院校 985工程院校

【文章頁數(shù)】：77 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第1章 緒論
    1.1 課題背景
    1.2 研究的目的和意義
        1.2.1 研究目的
        1.2.2 研究意義
    1.3 國內(nèi)外相關(guān)研究現(xiàn)狀
        1.3.1 國外的研究現(xiàn)狀
        1.3.2 國內(nèi)的研究現(xiàn)狀
    1.4 本文研究內(nèi)容和研究方法
        1.4.1 研究內(nèi)容
        1.4.2 研究方法
第2章 哈爾濱市商品住宅價格現(xiàn)狀分析
    2.1 哈爾濱市商品住宅市場發(fā)展背景及現(xiàn)狀
        2.1.1 社會經(jīng)濟背景
        2.1.2 當今哈爾濱市商品住宅市場的特征
    2.2 哈爾濱市商品住宅價格的比較分析
        2.2.1 宏觀角度的商品住宅價格橫向比較分析
        2.2.2 宏觀角度的商品住宅價格縱向比較分析
        2.2.3 微觀角度的商品住宅價格橫向比較分析
        2.2.4 微觀角度的商品住宅價格縱向比較分析
    2.3 哈爾濱市商品住宅價格的典型指標分析
        2.3.1 房價收入比
        2.3.2 租售比值
        2.3.3 空置率
        2.3.4 住房消費支出比重
    2.4 本章小結(jié)
第3章 哈爾濱市商品住宅價格影響因素分析
    3.1 需求對房價的影響
        3.1.1 模型的基本假定
        3.1.2 需求因素影響下的價格函數(shù)模型
        3.1.3 模型的數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析
    3.2 供給對房價的影響
        3.2.1 模型的基本假定
        3.2.2 供給因素影響下的價格函數(shù)模型
        3.2.3 模型的數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析
    3.3 哈市商品住宅價格影響因素綜合分析
        3.3.1 模型的基本設(shè)定
        3.3.2 綜合因素影響下的價格函數(shù)模型
        3.3.3 模型的數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析
        3.3.4 統(tǒng)計分析結(jié)論
    3.4 哈市商品住宅價格的近期相關(guān)預測
        3.4.1 預測模型的選定
        3.4.2 預測模型的計算
        3.4.3 未來兩年哈市房價的模擬預測
    3.5 本章小結(jié)
第4章 哈爾濱市商品住宅價格管理政策建議
    4.1 政府正確發(fā)揮宏觀調(diào)控作用
        4.1.1 轉(zhuǎn)變政府職能
        4.1.2 重點宏觀調(diào)控土地市場
        4.1.3 健全稅費體制和納稅法律制度
        4.1.4 開發(fā)資源節(jié)約型建筑
    4.2 開發(fā)企業(yè)正確調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略
        4.2.1 開發(fā)企業(yè)不斷修正價值取向
        4.2.2 開發(fā)企業(yè)對自身定位的重新認識
        4.2.3 開發(fā)企業(yè)要不斷創(chuàng)新經(jīng)營和融資機制
    4.3 相關(guān)部門正確調(diào)整發(fā)展對策
        4.3.1 金融機構(gòu)
        4.3.2 城市房地產(chǎn)中介服務部門
        4.3.3 物業(yè)管理部門
        4.3.4 媒體和專家的正確導向
    4.4 消費者應樹立理性消費觀
        4.4.1 消費者理性預期
        4.4.2 消費者理性消費
        4.4.3 消費者理性維權(quán)
    4.5 本章小結(jié)
結(jié)論
參考文獻
攻讀學位期間發(fā)表的學術(shù)論文
致謝



本文編號：3209547