國家房改以后,住房市場由過去的國家分配變成了市場調配。同時,我國經(jīng)濟持續(xù)高速的增長帶來了中國普通民眾的購買力的不斷提高,商品房是人們的一項基本生活需求,因此人們對商品房的需求也在不斷的增加。按市場經(jīng)濟自身的運行規(guī)律來分析目前我國的商品房在賣方市場的情況下出現(xiàn)價格的上漲現(xiàn)象本來是市場經(jīng)濟中供需影響價格的一種表現(xiàn)。但是,在眾多因素的作用下,目前我國商品房價格的上漲已經(jīng)不是正常的供需推動情況下的上漲了,而是一種非理性的非正常范圍的上漲。商品房價格的增長幅度已經(jīng)大大超出了普通民眾的平均購買能力。我國政府為了穩(wěn)定商品房價格已經(jīng)出臺了眾多商品房價格宏觀調控措施,例如:嚴格控制銀行資金的投入、控制土地供應的各個環(huán)節(jié)、調整商品房的貸款政策、進行商品房法規(guī)執(zhí)法的檢查,出臺相關的稅收法規(guī)政策等。政府對商品房價格的調控雖然沒有間斷過,商品房價格卻依然不斷上漲,這讓人們對目前的宏觀調控效果產(chǎn)生了質疑。過多的運用臨時性的政策和行政手段進行調控,容易引起房地產(chǎn)行業(yè)的大起大落,不利于房地產(chǎn)行業(yè)和商品房價格的穩(wěn)定。吸收商品房價格構成理論的研究成果,參考其他學者對商品房價格調控的研究現(xiàn)狀,縱觀我國商品房價格一路上漲變化... 

【文章來源】：河南財經(jīng)政法大學河南省

【文章頁數(shù)】：48 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
1 引言
    1.1 選題背景及意義
        1.1.1 選題背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 文獻綜述
        1.2.1 國外研究現(xiàn)狀
        1.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
    1.3 研究方法，研究重點難點和可能的創(chuàng)新點
        1.3.1 研究方法
        1.3.2 研究重點、難點
        1.3.3 可能的創(chuàng)新點
2 商品房價格相關理論分析
    2.1 商品房價格的含義及其特征
        2.1.1 商品房價格的區(qū)域性
        2.1.2 商品房價格的易變性
        2.1.3 商品房價格競爭的不充分性
        2.1.4 商品房價格供給調節(jié)的滯后性
        2.1.5 商品房價格與金融較強的關聯(lián)性
        2.1.6 商品房價格受到的政府干預程度較強
    2.2 商品房價格變動理論分析
        2.2.1 供求價格決定論
        2.2.2 生產(chǎn)價格決定論
    2.3 商品房價格影響因素綜述
        2.3.1 政治因素
        2.3.2 經(jīng)濟因素
        2.3.3 行政因素
        2.3.4 社會因素
        2.3.5 自然因素
3 國外商品房價格法律調控經(jīng)驗借鑒
    3.1 國外商品房價格調控的主要措施
        3.1.1 國外商品房價格法律調控金融政策分析
        3.1.2 相關國家商品房價格調控財政政策分析
        3.1.3 各國商品房轉讓措施的分析
        3.1.4 有關國家商品房調控土地政策分析
        3.1.5 有關國家住房保障政策分析
        3.1.6 有關國家法律調控手段的分析
    3.2 各國房地產(chǎn)宏觀調控法律措施給我國的啟示
        3.2.1 開發(fā)多元的房地產(chǎn)金融產(chǎn)品
        3.2.2 實行有差別的利率政策
        3.2.3 加強商品房持有環(huán)節(jié)的稅收
        3.2.4 加強土地利用總體規(guī)劃的細化工作
        3.2.5 完善住房保障體系
        3.2.6 建立嚴格的土地審批制度
        3.2.7 宏觀調控要考慮地區(qū)差異
4 我國商品房價格法律調控措施回顧及問題分析
    4.1 商品房價格金融調控政策及問題分析
        4.1.1 商品房價格調控金融政策回顧
        4.1.2 金融調控措施存在的問題
    4.2 商品房價格財政調控措施及問題分析
        4.2.1 商品房價格調控出臺的財政調控措施
        4.2.2 商品房價格調控稅收調控措施存在的問題
    4.3 商品房價格土地調控法律措施及問題分析
        4.3.1 商品房土地調控法律措施
        4.3.2 土地調控法律措施存在的問題分析
    4.4 住房保障政策及存在的問題
        4.4.1 國家出臺的住房保障政策回顧
        4.4.2 住房保障政策存在的問題
    4.5 國家對商品房價格宏觀調控的效果分析
5 我國城市房價調控的法律規(guī)制對策研究
    5.1 商品房價格調控的稅法規(guī)制
        5.1.1 統(tǒng)籌好與商品房相關的各個稅種
        5.1.2 增加商品房保有環(huán)節(jié)的稅種
        5.1.3 加強在征管環(huán)節(jié)的執(zhí)法
        5.1.4 對低收入者給予商品房稅收補貼
        5.1.5 開征空置房屋稅和閑置土地稅
        5.1.6 加強對清算土地增值稅的管理
    5.2 商品房價格調控的金融法規(guī)制
        5.2.1 嚴格銀行發(fā)放房地產(chǎn)方面信貸的審批手續(xù)
        5.2.2 控制信貸的投放量
        5.2.3 嚴格篩選信貸對象
    5.3 商品房價格調控的價格法規(guī)制
        5.3.1 實施科學的價格管理辦法
        5.3.2 加大對商品房市場中各種價格違法行為的查處力度
    5.4 商品房價格調控的計劃法規(guī)制
        5.4.1 明確土地供應計劃的法律地位
        5.4.2 確定土地供應計劃的內(nèi)容和原則
        5.4.3 加強土地供應計劃的法律約束力
    5.5 住房保障政策法律調控
        5.5.1 確定中小戶型商品房建設資金來源及落實情況
        5.5.2 完善多層次的住房保障體系
6 結語
參考文獻
致謝


【參考文獻】：
期刊論文
[1]我國現(xiàn)行房地產(chǎn)宏觀調控政策存在的問題與對策建議[J]. 于琳方,徐長玉.  金融與經(jīng)濟. 2008(07)
[2]從房地產(chǎn)市場變化看美國宏觀調控政策的有效性[J]. 于培偉.  環(huán)渤海經(jīng)濟瞭望. 2007(05)
[3]國外調控房地產(chǎn)市場政策種種[J]. 牛毅.  國土資源導刊. 2007(02)
[4]國外房地產(chǎn)宏觀調控政策借鑒與啟示[J]. 周中元.  特區(qū)經(jīng)濟. 2007(01)
[5]對房地產(chǎn)金融市場宏觀調控若干問題的法律思考[J]. 秦靜耘.  法制與社會. 2007(01)
[6]論中國房地產(chǎn)長期高位增長與安全運行[J]. 曹振良.  經(jīng)濟評論. 2007(01)
[7]世界各國調控房地產(chǎn)業(yè)的對策[J]. 肖元真,金鑒中,鄭如鋼.  社會科學. 2006(08)
[8]國外房地產(chǎn)市場發(fā)展的基本狀況和政策調控——以日、美、俄、新加坡四國為例[J]. 肖元真,陳達,朱少麟.  長江論壇. 2006(03)
[9]美國房地產(chǎn)金融政策及對中國的啟示[J]. 陳洪波.  中國房地產(chǎn)金融. 2006(02)
[10]房地產(chǎn)價格波動與宏觀調控[J]. 崔光燦.  中國房地產(chǎn). 2006(01)

碩士論文
[1]淺析房地產(chǎn)價格非理性上漲的原因及調控法律對策[D]. 歐雪梅.廈門大學 2009
[2]我國商品房價格法律規(guī)制對策研究[D]. 丁會建.貴州大學 2008



本文編號：3203126