近年來運(yùn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅速,商品住宅市場(chǎng)增長(zhǎng)過快,市場(chǎng)理性不足,易受各種環(huán)境因素影響,出現(xiàn)較大波動(dòng)。根據(jù)運(yùn)城市的相關(guān)具體情況研究影響住宅價(jià)格變化的主要因素及其運(yùn)行機(jī)理,并提出穩(wěn)定發(fā)展策略就很有必要。結(jié)合專業(yè)理論分析并初步選取影響運(yùn)城市商品住宅市場(chǎng)的供給、需求等方面的重要因素;研究各因素與住宅價(jià)格的關(guān)系;采用合理回歸模型進(jìn)行定量分析;選出對(duì)商品住宅價(jià)格有顯著影響的因素并對(duì)其排序;最終根據(jù)分析結(jié)果有針對(duì)性的提出穩(wěn)定運(yùn)城市商品住宅價(jià)格并推動(dòng)其持續(xù)健康發(fā)展的建議。 

【文章來源】：運(yùn)城學(xué)院學(xué)報(bào). 2020,38(01)

【文章頁(yè)數(shù)】：5 頁(yè)

【文章目錄】：
一、運(yùn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r
二、商品住宅價(jià)格影響因素的定性分析
    (一)供給因素
        1．商品住宅竣工面積
        2．商品住宅投資總額
    (二)需求因素
        1．城鎮(zhèn)居民可支配收入
        2．城鎮(zhèn)常住人口
    (三)宏觀調(diào)控因素
        1．財(cái)政總收入
        2．金融機(jī)構(gòu)貸款余額
三、運(yùn)城市商品住宅價(jià)格影響因素的定量分析
    (一)指標(biāo)的選取和數(shù)據(jù)來源
    (二)實(shí)證分析
        1．模型建立
        2. Pearson相關(guān)分析
        3．多元回歸分析
        4．嶺回歸分析
        3．實(shí)證結(jié)果
四、穩(wěn)定運(yùn)城市商品住宅價(jià)格的建議
    (一)供給方面的建議
        1．完善住房市場(chǎng)投資體系
        2．規(guī)范金融機(jī)構(gòu)的貸款監(jiān)控
    (二)需求方面的建議
        1．調(diào)整城市吸流的能力
        2．提升居民收入水平


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]房?jī)r(jià)影響因素的研究及預(yù)測(cè)——以阜陽(yáng)市為例[J]. 儲(chǔ)亞偉,黃賢峰,鄭語欣.  山東農(nóng)業(yè)工程學(xué)院學(xué)報(bào). 2019(01)
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碩士論文
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[2]合肥市住房?jī)r(jià)格的影響因素分析[D]. 孟倩.安徽大學(xué) 2018
[3]太原市商品住宅價(jià)格影響因素分析[D]. 牛立群.山西財(cái)經(jīng)大學(xué) 2016
[4]宜賓市商品住宅價(jià)格影響因素研究[D]. 雷坦.四川農(nóng)業(yè)大學(xué) 2011



本文編號(hào)：3192032