近些年來(lái),房?jī)r(jià)的漲幅遠(yuǎn)高于國(guó)民收入增長(zhǎng)和居民收入增長(zhǎng)的幅度,“蝸居”,“蟻居”已成為時(shí)代熱詞,這不僅影響了居民的生產(chǎn)生活,而且也影響到我國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展和社會(huì)的和諧穩(wěn)定。商品房炒賣投機(jī)行為便是引起房?jī)r(jià)暴漲的重要原因之一,炒房已經(jīng)成為全民“擊鼓傳花”的游戲。對(duì)此,國(guó)家出臺(tái)了諸多房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策措施,但房?jī)r(jià)“越調(diào)越亂,越控越漲”卻是不爭(zhēng)的事實(shí)。因此,對(duì)商品房炒賣投機(jī)行為進(jìn)行全面探析,進(jìn)而對(duì)其采取必要的法律調(diào)控已成亟待解決的問(wèn)題。本文對(duì)商品房炒賣投機(jī)行為的一般性和我國(guó)商品房炒賣投機(jī)行為的現(xiàn)狀進(jìn)行分析,認(rèn)為商品房炒賣投機(jī)行為弊大于利,是引起房?jī)r(jià)高漲的重要原因之一。再回顧政府調(diào)控商品房炒賣投機(jī)行為的過(guò)程、方法、效果的基礎(chǔ)上,分析了政府調(diào)控失效的原因。根據(jù)市場(chǎng)失靈理論、國(guó)家干預(yù)和國(guó)家干預(yù)失靈理論、社會(huì)公共利益理論,提出了完善我國(guó)商品房炒賣投機(jī)行為法律調(diào)控的具體建議。本文共分引言、正文、結(jié)論三個(gè)部分。引言部分,首先指明了本文的選題意義,接著簡(jiǎn)要闡述了國(guó)內(nèi)外關(guān)于商品房炒賣投機(jī)行為的研究現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì),并對(duì)本文的創(chuàng)新之處和主要觀點(diǎn)進(jìn)行了說(shuō)明。正文部分主要從四個(gè)部分進(jìn)行論述。第一部分分析了商品房炒賣投機(jī)... 

【文章來(lái)源】：中國(guó)政法大學(xué)北京市 211工程院校 教育部直屬院校

【文章頁(yè)數(shù)】：51 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
引言
    一、研究意義
    二、國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì)
    三、本文研究思路和創(chuàng)新之處
第一章 商品房炒賣投機(jī)行為概述
    一、商品房炒賣投機(jī)行為的含義和特征
        （一） 商品房炒賣投機(jī)行為的含義
        （二） 商品房炒賣投機(jī)行為的特征
    二、商品房投炒賣機(jī)行為的分類
        （一） 按照標(biāo)的物不同進(jìn)行分類
        （二） 按照主體不同進(jìn)行分類
    三、我國(guó)商品房投炒賣機(jī)行為產(chǎn)生背景分析
        （一） 社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的建立和房地產(chǎn)市場(chǎng)的形成
        （二） 從福利分配到貨幣分配的住房制度改革
        （三） 民間資本的大量聚增和大量國(guó)際游資的流入
        （四） 我國(guó)房地產(chǎn)法律制度不健全
第二章 我國(guó)商品房炒賣投機(jī)行為的現(xiàn)狀分析
    一、我國(guó)商品房炒賣投機(jī)行為現(xiàn)狀分析
        （一） 地方政府間接炒賣投機(jī)行為
        （二） 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)炒賣投機(jī)行為
        （三） 民間團(tuán)體炒賣投機(jī)行為
        （四） 外商炒賣投機(jī)行為
        （五） 居民個(gè)人及非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)炒賣投機(jī)行為
    二、商品房炒賣投機(jī)行為的影響（作用）分析
        （一） 商品房炒賣投機(jī)行為的積極作用
        （二） 商品房炒賣投機(jī)行為的消極作用
第三章 政府調(diào)控商品房炒賣投機(jī)行為失效原因分析
    一、政府調(diào)控過(guò)程、方法和效果
        （一） 未受調(diào)控期：1984 年至1992 年
        （二） 全面調(diào)控期：1992 年至1998 年
        （三） 黃金調(diào)控期：1998 年2003 年
        （四） 越調(diào)越高期：2003 年至2010 年
    二、政府調(diào)控失效原因分析
        （一） 對(duì)炒賣投機(jī)行為的危害性認(rèn)識(shí)不足
        （二） 對(duì)炒賣投機(jī)行為的主體認(rèn)識(shí)存在偏差
        （三） 未單獨(dú)對(duì)炒賣投機(jī)行為進(jìn)行調(diào)控
        （四） 對(duì)炒賣投機(jī)行為的深層次性、復(fù)雜性和多樣性認(rèn)識(shí)不足
第四章 完善我國(guó)商品房炒賣投機(jī)行為的法律調(diào)控機(jī)制
    一、調(diào)控商品房炒賣投機(jī)行為的理論基礎(chǔ)
        （一） 市場(chǎng)失靈理論
        （二） 國(guó)家干預(yù)和干預(yù)失靈理論
        （三） 社會(huì)公共利益理論
    二、完善我國(guó)商品房炒賣投機(jī)行為的法律調(diào)控機(jī)制
        （一）完善分稅制財(cái)政體制
        （二）完善房產(chǎn)稅
        （三）建立商品房開(kāi)發(fā)、銷售法律監(jiān)測(cè)機(jī)制
        （四）建立的完備的住房?jī)?chǔ)蓄體制
        （五）完善商品房租金管制法律制度
        （六）其他調(diào)控措施
第五章 結(jié)論
參考文獻(xiàn)


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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碩士論文
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[5]房地產(chǎn)市場(chǎng)中的投機(jī)行為研究[D]. 滕秋菊.吉林大學(xué) 2006
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[7]住房?jī)?chǔ)蓄制度及其在中國(guó)的應(yīng)用分析[D]. 方瓅.華東師范大學(xué) 2006
[8]炒房團(tuán)及炒房行為之法理與制度解析[D]. 王秋霞.中國(guó)政法大學(xué) 2005
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