物業(yè)稅稅基評估是以課稅為目的的房地產(chǎn)估價,隨著我國房地產(chǎn)市場的持續(xù)發(fā)展,其重要性越來越被凸顯。其中批量評估是現(xiàn)在運用最廣泛的評估技術(shù),而在我國,這方面的研究才剛剛起步,并沒有形成一個具體完整的實施計劃。物業(yè)稅稅基批量評估系統(tǒng)的建立,可以為我國開征物業(yè)稅提供稅基評估上理論支持和現(xiàn)實指導,具有很強的現(xiàn)實意義。本文以物業(yè)稅稅基批量評估為主題，主要通過理論與實踐相結(jié)合法、比較法,深入分析了我國開展物業(yè)稅稅基批量評估存在的問題及可行性,然后在吸收國外有益經(jīng)驗的基礎(chǔ)上,較為系統(tǒng)地提出了建立我國物業(yè)稅稅基批量評估系統(tǒng)的具體建議。本文的主要內(nèi)容分為五個部分,第一部分介紹了本文的寫作背景、國內(nèi)外研究現(xiàn)狀、研究思路與方法還有本文的一些創(chuàng)新點與不足之處。第二部分是對物業(yè)稅稅基評估體系的簡明的闡述,包括稅基評估中的主體、客體、模式、方法、技術(shù)等。第三部分主要圍繞物業(yè)稅稅基批量評估展開,首先對批量評估的概念以及批量評估相關(guān)技術(shù)作了簡要說明,其次介紹了美國及立陶宛的實踐經(jīng)驗,并在此基礎(chǔ)上總結(jié)了上述國家和地區(qū)在物業(yè)稅稅基評估方面的可取之處,最后探討了中國開展物業(yè)稅稅基批量評估的可行性。第四部分是本文的重點,在借鑒美... 

【文章來源】：江西財經(jīng)大學江西省

【文章頁數(shù)】：58 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
1 導論
    1.1 選題背景和意義
        1.1.1 選題背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 國內(nèi)外研究綜述
        1.2.1 國外研究綜述
        1.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
    1.3 研究思路與研究方法
        1.3.1 研究思路
        1.3.2 研究方法
    1.4 創(chuàng)新與不足
2.物業(yè)稅稅基評估體系概述
    2.1 物業(yè)稅稅基評估基本內(nèi)容
    2.2 物業(yè)稅稅基評估的基本方法
        2.2.1 市場法
        2.2.2 收益法
        2.2.3 成本法
    2.3 物業(yè)稅稅基評估原則
    2.4 物業(yè)稅稅基評估系統(tǒng)分類
3.批量評估相關(guān)理論與我國建立物業(yè)稅稅基批量評估系統(tǒng)可行性分析
    3.1 批量評估簡介
        3.1.1 批量評估的基本原理和步驟
        3.1.2 批量評估的技術(shù)
    3.2 境外物業(yè)稅稅基批量評估經(jīng)驗及借鑒
        3.2.1 美國批量評估系統(tǒng)實踐
        3.2.2 立陶宛批量評估系統(tǒng)實踐
        3.2.3 物業(yè)稅稅基批量評估系統(tǒng)國際經(jīng)驗借鑒
    3.3 我國建立物業(yè)稅稅基批量評估可行性分析
        3.3.1 有利條件分析
        3.3.2 不利條件分析
4.建立我國物業(yè)稅稅基批量評估系統(tǒng)的初步構(gòu)想
    4.1 評估主體
    4.2 評估模式
    4.3 評估周期
    4.4 評估系統(tǒng)
    4.5 配套措施
        4.5.1 產(chǎn)權(quán)登記制度
        4.5.2 數(shù)據(jù)收集與管理
        4.5.3 爭議訴訟機制
5.稅基批量評估應用舉例
    5.1 案例背景資料
    5.2.評估主要步驟
    5.3.評估結(jié)果與檢驗
總結(jié)及展望
參考文獻
致謝


【參考文獻】：
期刊論文
[1]美國征收房地產(chǎn)稅的經(jīng)驗對我國物業(yè)稅改革的啟示[J]. 黎顯揚.  中國房地產(chǎn)金融. 2009(10)
[2]我國開征物業(yè)稅的難題分析及其對策[J]. 張瑾.  經(jīng)營管理者. 2009(18)
[3]關(guān)于開征物業(yè)稅的幾個問題[J]. 包宗華.  中國建設信息. 2009(17)
[4]我國開征物業(yè)稅改革研究——基于香港的比較借鑒與啟示[J]. 劉源,黎筠.  財會研究. 2009(17)
[5]對物業(yè)稅稅基評估技術(shù)層面的探討[J]. 張藝蓉.  現(xiàn)代商業(yè). 2009(23)
[6]構(gòu)建物業(yè)稅評估體系初探[J]. 李國淮,伍冠玲.  中國資產(chǎn)評估. 2009(08)
[7]關(guān)于推進我國物業(yè)稅改革的若干思考[J]. 劉源.  中國稅務. 2009(08)
[8]稅基批量評估方法應用的難點[J]. 張一童.  合作經(jīng)濟與科技. 2009(11)
[9]基于財產(chǎn)稅征收的不動產(chǎn)價值評估——對北京市4個內(nèi)城區(qū)的實證分析[J]. 喬志敏,李德峰,鄒文軍,周戰(zhàn)強.  城市發(fā)展研究. 2009(03)
[10]基于征稅目的不動產(chǎn)價值批量評估體系研究[J]. 宋永發(fā),昌磊.  價值工程. 2009(02)

博士論文
[1]房地產(chǎn)稅基評估研究[D]. 張平竺.廈門大學 2007

碩士論文
[1]基于評稅目的的房地產(chǎn)價值評估體系研究[D]. 昌磊.大連理工大學 2008
[2]基于我國現(xiàn)狀的物業(yè)稅稅基研究[D]. 趙杰.重慶大學 2008
[3]我國稅基評估問題研究[D]. 王亞.河北農(nóng)業(yè)大學 2008
[4]建立我國不動產(chǎn)稅稅基評估體系研究[D]. 鄭婕.廈門大學 2008
[5]基于物業(yè)稅開征目的的批量評估系統(tǒng)研究[D]. 周琳娜.廈門大學 2007
[6]物業(yè)稅稅基評估研究[D]. 朱聰.廈門大學 2007
[7]不動產(chǎn)稅制的國際借鑒與我國的改革[D]. 季勇.中國農(nóng)業(yè)大學 2004



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