近年來,我國房地產(chǎn)市場整體升溫,部分地區(qū)呈現(xiàn)過熱現(xiàn)象,市場出現(xiàn)了投資增長過快、供給結(jié)構(gòu)不合理、空置面積不斷增加、房價(jià)漲幅過快等涉及產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的現(xiàn)實(shí)問題。特別是房價(jià)的大幅上漲,已經(jīng)在侵蝕改革和發(fā)展給消費(fèi)者帶來的利益。本文在這種背景下,首先使用房價(jià)收入比判定了現(xiàn)階段我國房價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過消費(fèi)者的購買力；在此基礎(chǔ)上,應(yīng)用博弈論從供給層面和需求層面分析了房地產(chǎn)市場中產(chǎn)生高房價(jià)的原因,并根據(jù)分析得到的高房價(jià)的原因,提出了具有針對(duì)性的對(duì)策建議。全文研究的主要觀點(diǎn)與結(jié)論如下：（1）在采用了符合我國實(shí)際狀況的房價(jià)收入比計(jì)算公式以及使用購房模型計(jì)算合理區(qū)間的基礎(chǔ)上,從總體和各收入階層兩個(gè)層面上分析我國現(xiàn)階段的房價(jià)收入比,得到了高房價(jià)已是現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)市場不爭的事實(shí)。（2）高房價(jià)是在房地產(chǎn)市場供給層面和需求層面上,各相關(guān)主體相互博弈中逐漸形成的。文章認(rèn)為：地方政府可以在房地產(chǎn)市場發(fā)展中向中央政府索取更多的利益,所以在當(dāng)?shù)卮罅Πl(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì),這是高房價(jià)形成的前提；與此同時(shí)利用自己壟斷土地供給的優(yōu)勢(shì)地位向房地產(chǎn)商征收更高的土地交易價(jià)格,這是高房價(jià)形成的根源所在；房地產(chǎn)商通過向市場提供差異化的產(chǎn)品維持高房價(jià),并將... 

【文章來源】：鄭州大學(xué)河南省 211工程院校

【文章頁數(shù)】：59 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
1 引言
    1.1 選題背景及意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 國內(nèi)外研究綜述
        1.2.1 博弈論重要研究理論綜述
        1.2.2 以博弈論方法研究房地產(chǎn)市場的相關(guān)理論綜述
    1.3 本文研究方法與思路
        1.3.1 研究方法
        1.3.2 研究思路
        1.3.3 本文的研究框架圖
    1.4 本文的創(chuàng)新點(diǎn)
2 高房價(jià)問題的博弈論適用性分析
    2.1 高房價(jià)的界定
        2.1.1 房價(jià)收入比計(jì)算公式
        2.1.2 我國總體及各收入階層房價(jià)收入比分析
        2.1.3 高房價(jià)的界定分析
    2.2 博弈論分析高房價(jià)問題的可行性
        2.2.1 高房價(jià)原因分析的博弈論理論基礎(chǔ)
        2.2.2 博弈論分析高房價(jià)問題的可行性
3 供給層面的高房價(jià)原因博弈分析
    3.1 房地產(chǎn)市場中供給方的界定
    3.2 中央政府與地方政府間的博弈
        3.2.1 中央政府與地方政府間博弈的成因
        3.2.2 中央政府和地方政府間博弈的均衡分析
    3.3 房地產(chǎn)商與地方政府間的博弈
        3.3.1 房地產(chǎn)商與地方政府間博弈的成因
        3.3.2 房地產(chǎn)商與地方政府間博弈的均衡分析
    3.4 房地產(chǎn)商間的博弈
        3.4.1 房地產(chǎn)商間博弈的成因
        3.4.2 基于房地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)格的博弈均衡分析
        3.4.3 基于房地產(chǎn)產(chǎn)品差異化的博弈均衡分析
    3.5 本章小結(jié)
4 需求層面的高房價(jià)原因博弈分析
    4.1 房地產(chǎn)市場中需求方的界定
    4.2 不同消費(fèi)群體間的博弈
        4.2.1 消費(fèi)者間博弈的成因
        4.2.2 消費(fèi)者間的均衡博弈分析
    4.3 消費(fèi)者與房地產(chǎn)商間的博弈
        4.3.1 消費(fèi)者與房地產(chǎn)商間博弈的成因
        4.3.2 消費(fèi)者與房地產(chǎn)商間的博弈均衡分析
    4.4 本章小結(jié)
5 應(yīng)對(duì)高房價(jià)的對(duì)策建議
    5.1 降低房屋成本
        5.1.1 協(xié)調(diào)中央政府和地方政府的財(cái)權(quán)關(guān)系
        5.1.2 打破土地出讓過程中的地方政府壟斷
    5.2 強(qiáng)化對(duì)高房價(jià)利益相關(guān)方的監(jiān)督管理
        5.2.1 明確地方政府職責(zé)
        5.2.2 加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)商操縱行為的監(jiān)管
    5.3 優(yōu)化住房供給結(jié)構(gòu)
        5.3.1 建立保障性住房的考核機(jī)制
        5.3.2 發(fā)揮政府職能構(gòu)建和諧有序住房制度
    5.4 提升弱勢(shì)利益群體的博弈能力
    5.5 本章小結(jié)
6 結(jié)論及需要進(jìn)一步研究的問題
    6.1 結(jié)論
    6.2 需要進(jìn)一步研究的問題
參考文獻(xiàn)
致謝
個(gè)人簡歷、在學(xué)期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文與研究成果


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]對(duì)我國房地產(chǎn)價(jià)格的思考[J]. 周紹新.  科技創(chuàng)業(yè)月刊. 2009(10)
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[3]影響房地產(chǎn)價(jià)格的四大因素[J]. 姜玉硯,段燕臨.  中國房地產(chǎn). 2009(04)
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[7]房地產(chǎn)市場價(jià)格的影響因素及其變動(dòng)[J]. 劉洪玉.  求是. 2009(03)
[8]我國房地產(chǎn)價(jià)格影響因素研究[J]. 熊艷.  金融經(jīng)濟(jì). 2009(02)
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博士論文
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碩士論文
[1]基于房價(jià)收入比的武漢市住房購買力研究[D]. 姚焱.華中科技大學(xué) 2008
[2]房地產(chǎn)市場博弈研究[D]. 董英蘭.首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué) 2006
[3]房地產(chǎn)市場的博弈問題研究[D]. 曹震.河海大學(xué) 2003



本文編號(hào)：3173167