從2017年開始,我國房價一路走高,房地產(chǎn)市場如火如荼,接踵而來的是國家嚴(yán)厲調(diào)控,各地區(qū)限購政策紛紛出臺,房價逐漸回落,這就導(dǎo)致房地產(chǎn)市場的發(fā)展由盛轉(zhuǎn)衰,同時增加房地產(chǎn)項目開發(fā)的不確定性。然而,大多數(shù)投資者對房地產(chǎn)項目的投資回報率預(yù)期偏好,在利益的驅(qū)動下,仍然會選擇將資金投在房地產(chǎn)項目上,以期獲得更多的回報。當(dāng)然,投資活動是利潤與風(fēng)險并存的。房地產(chǎn)項目投入資金較大,開發(fā)建設(shè)周期較長,與國家政策的風(fēng)向息息相關(guān)。因此,一些不確定因素的存在,就導(dǎo)致房地產(chǎn)項目要承受高風(fēng)險。中交地產(chǎn)汪集街項目從立項到開發(fā)建造,正處于房地產(chǎn)行業(yè)的嚴(yán)厲調(diào)控時期,同時面臨著諸多復(fù)雜、特殊的不確定因素,在項目的開發(fā)的各個階段,如何管理和控制風(fēng)險,是汪集街房地產(chǎn)項目需要解決的問題。本文將中交地產(chǎn)汪集街房地產(chǎn)項目作為研究對象,在梳理國內(nèi)外項目風(fēng)險管理理論、方法及成果的基礎(chǔ)上,結(jié)合我國房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性和項目所在地域發(fā)展的趨勢,對汪集街房地產(chǎn)項目區(qū)域概況、定位以及風(fēng)險管理現(xiàn)狀進行全面的分析,將項目整個壽命周期分為決策階段、實施階段和運營銷售階段,分階段進行風(fēng)險因素識別;根據(jù)識別出的風(fēng)險因素,構(gòu)建汪集街房地產(chǎn)項目風(fēng)險評價指標(biāo)體... 

【文章來源】：蘭州理工大學(xué)甘肅省

【文章頁數(shù)】：65 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第1章 緒論
    1.1 選題背景及研究意義
        1.1.1 選題背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.2.1 國外研究現(xiàn)狀
        1.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
        1.2.3 研究述評
    1.3 研究內(nèi)容、方法及路徑
        1.3.1 研究內(nèi)容
        1.3.2 研究方法
        1.3.3 研究路徑
第2章 理論基礎(chǔ)
    2.1 房地產(chǎn)項目的界定
        2.1.1 房地產(chǎn)項目定義
        2.1.2 房地產(chǎn)開發(fā)項目基本特點
        2.1.3 汪集街房地產(chǎn)項目和一般房地產(chǎn)項目的區(qū)別
    2.2 風(fēng)險管理概述
        2.2.1 風(fēng)險的成因及概念
        2.2.2 風(fēng)險的特征
        2.2.3 風(fēng)險管理的一般過程
    2.3 風(fēng)險管理相關(guān)理論
        2.3.1 風(fēng)險因素結(jié)合理論
        2.3.2 預(yù)期與實際結(jié)果變動學(xué)說理論
        2.3.3 風(fēng)險測度理論
    2.4 風(fēng)險管理評價方法
        2.4.1 專家決策法
        2.4.2 層次分析法
        2.4.3 模糊綜合評價法
第3章 中交地產(chǎn)汪集街房地產(chǎn)項目風(fēng)險識別
    3.1 汪集街項目簡介
        3.1.1 汪集街房地產(chǎn)項目區(qū)域概況
        3.1.2 汪集街房地產(chǎn)項目定位
    3.2 汪集街項目風(fēng)險管理現(xiàn)狀
    3.3 房地產(chǎn)項目風(fēng)險識別的方法
    3.4 汪集街項目風(fēng)險識別的過程
        3.4.1 決策階段
        3.4.2 實施階段
        3.4.3 運營銷售階段
第4章 中交地產(chǎn)汪集街房地產(chǎn)項目風(fēng)險評價
    4.1 風(fēng)險評價方法
    4.2 建立層次結(jié)構(gòu)模型
    4.3 建立風(fēng)險等級評價指標(biāo)體系
    4.4 利用模糊綜合評價法評價各風(fēng)險因素
        4.4.1 確定各評價指標(biāo)的權(quán)重
        4.4.2 進行排序
        4.4.3 專家打分確定評價指標(biāo)隸屬度矩陣
        4.4.4 模糊評價及分析
第5章 中交地產(chǎn)汪集街房地產(chǎn)項目風(fēng)險控制
    5.1 決策階段
        5.1.1 建立專業(yè)的研究機構(gòu)
        5.1.2 進行充分的市場調(diào)研
        5.1.3 建立風(fēng)險管理體系
        5.1.4 靈活地進行投資擴張與收縮
        5.1.5 加強項目投資策劃前置防范風(fēng)險
    5.2 實施階段
        5.2.1 加強施工安全管理,控制安全風(fēng)險
        5.2.2 加強質(zhì)量監(jiān)控,控制質(zhì)量風(fēng)險
        5.2.3 及時跟蹤進度,控制工期風(fēng)險
        5.2.4 合理協(xié)調(diào)安全、質(zhì)量和工期之間的關(guān)系
    5.3 運營銷售階段
        5.3.1 靈活調(diào)整銷售價格
        5.3.2 營銷廣告定位
        5.3.3 提高銷售員素質(zhì)
        5.3.4 營銷模式的選擇
結(jié)論與展望
參考文獻(xiàn)
致謝
附錄一 汪集街項目各風(fēng)險元素重要性問卷調(diào)查
附錄二 汪集街項目各風(fēng)險元素影響程度隸屬度問卷調(diào)查



本文編號：3172915