近年來,房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展,其發(fā)展?fàn)顩r涉及到上下游多種行業(yè),已成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱型產(chǎn)業(yè),深刻影響著居民的生產(chǎn)生活。然而高速發(fā)展的背后也隱藏著危機(jī),一線城市的房?jī)r(jià)收入比遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越國(guó)際標(biāo)準(zhǔn),投機(jī)行為讓普通消費(fèi)者苦不堪言,探尋房?jī)r(jià)上漲背后的原因?qū)Ψ�(wěn)定市場(chǎng)秩序和人民生活的意義重大。2019年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再提“只住不炒”的住房保障基調(diào),房?jī)r(jià)波動(dòng)再次引起了各行各業(yè)人群熱議。在對(duì)影響房?jī)r(jià)波動(dòng)的因素研究上,以往更多的專家學(xué)者集中在宏觀基本經(jīng)濟(jì)面層面,而對(duì)消費(fèi)者微觀基礎(chǔ)這一重要因素關(guān)注不夠,隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的成熟發(fā)展,“炒房收益”的刺激,消費(fèi)者逐漸對(duì)住房投資行為有了自己的預(yù)判,消費(fèi)者預(yù)期是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的重要因素,將微觀基礎(chǔ)和宏觀經(jīng)濟(jì)條件結(jié)合起來,更能準(zhǔn)確解釋房?jī)r(jià)波動(dòng)的現(xiàn)象。本文旨在研究非理性預(yù)期對(duì)房?jī)r(jià)波動(dòng)的影響,通過改進(jìn)在金融市場(chǎng)中常見的噪聲交易理論模型（DSSW）,推導(dǎo)出房?jī)r(jià)的影響因素,其中包括供需方面的原因及噪聲投資者的預(yù)期等。根據(jù)預(yù)期理論得出非理性預(yù)期的定量表達(dá),從供需、區(qū)域經(jīng)濟(jì)、成本方面選擇非理性預(yù)期、人均可支配收入、人口密度、住宅商品房銷售面積比重、工業(yè)化水平、地價(jià)等9個(gè)變量,基于35個(gè)... 

【文章來源】：云南財(cái)經(jīng)大學(xué)云南省

【文章頁(yè)數(shù)】：61 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
第一章 緒論
    第一節(jié) 研究背景及意義
        一、研究背景
        二、研究意義
    第二節(jié) 研究方法及技術(shù)路線
        一、研究方法
        二、研究?jī)?nèi)容及技術(shù)路線
        三、本文創(chuàng)新點(diǎn)與不足
第二章 文獻(xiàn)綜述
    第一節(jié) 影響房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的因素研究
    第二節(jié) 非理性預(yù)期影響房?jī)r(jià)波動(dòng)的研究
    第三節(jié) 非理性預(yù)期的測(cè)算方式
    第四節(jié) 本章小結(jié)
第三章 相關(guān)理論基礎(chǔ)
    第一節(jié) 我國(guó)房?jī)r(jià)波動(dòng)的基本特征
        一、房?jī)r(jià)波動(dòng)總體特征
        二、房?jī)r(jià)的地區(qū)差別與區(qū)域協(xié)同并存
        三、房?jī)r(jià)的長(zhǎng)期增長(zhǎng)與循環(huán)波動(dòng)
    第二節(jié) 非理性預(yù)期基本理論
        一、非理性預(yù)期的分類
        二、預(yù)期的傳導(dǎo)過程
    第三節(jié) 非理性預(yù)期產(chǎn)生的心理原因分析
        一、情感偏差-過度自信
        二、意志偏差-羊群效應(yīng)
        三、認(rèn)知偏差-錨定效應(yīng)
        四、正反饋交易行為
第四章 非理性預(yù)期與房?jī)r(jià)波動(dòng)的理論模型及傳導(dǎo)
    第一節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)中的噪聲交易
    第二節(jié) 購(gòu)房者非理性預(yù)期與房?jī)r(jià)波動(dòng):基于DSSW模型的分析
        一、模型基礎(chǔ)假設(shè)
        二、函數(shù)構(gòu)建及推導(dǎo)
第五章 非理性預(yù)期對(duì)房?jī)r(jià)波動(dòng)影響的實(shí)證分析
    第一節(jié) 非理性預(yù)期實(shí)證模型的設(shè)定及變量的選取
        一、非理性預(yù)期實(shí)證模型的設(shè)定
        二、變量選擇與數(shù)據(jù)說明
    第二節(jié) 非理性預(yù)期實(shí)證模型的估計(jì)結(jié)果和分析
        一、35個(gè)城市非理性預(yù)期對(duì)房?jī)r(jià)波動(dòng)影響分析
        二、東中西部區(qū)域非理性預(yù)期對(duì)房?jī)r(jià)波動(dòng)影響比較分析
        三、不同時(shí)段非理性預(yù)期對(duì)房?jī)r(jià)波動(dòng)影響比較分析
    第三節(jié) 穩(wěn)健性檢驗(yàn)
第六章 基于行為經(jīng)濟(jì)學(xué)的非理性預(yù)期存在性檢驗(yàn)
    第一節(jié) 認(rèn)知偏差下錨定效應(yīng)檢驗(yàn)
    第二節(jié) 認(rèn)知偏差下錨定效應(yīng)估計(jì)結(jié)果及分析
    第三節(jié) 正反饋效應(yīng)實(shí)證模型的設(shè)定
    第四節(jié) 正反饋效應(yīng)實(shí)證模型的估計(jì)結(jié)果及分析
第七章 研究結(jié)論與建議
    第一節(jié) 主要結(jié)論與分析
    第二節(jié) 政策建議
    第三節(jié) 不足與改進(jìn)
參考文獻(xiàn)
致謝
本人在讀期間完成的研究成果


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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[3]市場(chǎng)參與者預(yù)期與商品住宅價(jià)格的動(dòng)態(tài)關(guān)系研究——基于時(shí)間維和空間維的比較分析[J]. 李斌,張所地,武斌.  河海大學(xué)學(xué)報(bào)(哲學(xué)社會(huì)科學(xué)版). 2017(06)
[4]預(yù)期沖擊、房?jī)r(jià)波動(dòng)與經(jīng)濟(jì)波動(dòng)[J]. 王頻,侯成琪.  經(jīng)濟(jì)研究. 2017(04)
[5]房?jī)r(jià)波動(dòng)、調(diào)控政策立場(chǎng)估計(jì)及其影響效應(yīng)研究——基于1998-2014年數(shù)據(jù)的實(shí)證分析[J]. 鄭世剛,嚴(yán)良.  財(cái)經(jīng)研究. 2016(06)
[6]居民對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期如何影響房?jī)r(jià)變動(dòng)[J]. 孫偉增,鄭思齊.  統(tǒng)計(jì)研究. 2016(05)
[7]市場(chǎng)預(yù)期對(duì)房?jī)r(jià)的作用研究——基于DSSW模型和動(dòng)態(tài)面板數(shù)據(jù)模型的分析[J]. 李斌,張所地,武斌.  軟科學(xué). 2015(12)
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[10]噪聲交易者預(yù)期與房地產(chǎn)泡沫——基于35個(gè)大中城市的實(shí)證研究[J]. 賈生華,李航.  審計(jì)與經(jīng)濟(jì)研究. 2014(03)

碩士論文
[1]投資者非理性預(yù)期影響房?jī)r(jià)變動(dòng)的研究[D]. 宋敏蘭.上海社會(huì)科學(xué)院 2018
[2]基于噪聲交易的上海市商品住宅價(jià)格泡沫研究[D]. 張澤文.重慶大學(xué) 2018
[3]基于行為金融學(xué)理論的普通住宅市場(chǎng)非理性泡沫研究[D]. 王波.西安建筑科技大學(xué) 2013



本文編號(hào)：3167348