LY·四方匯項目商業(yè)計劃書受LY企業(yè)委托編制,一是為企業(yè)開發(fā)“四方匯”項目過程中提供一套科學(xué)有效的決策程序和依據(jù),使其能充分了解項目、評價項目盈利能力,進而降低經(jīng)營開發(fā)的風險,獲得項目預(yù)期的收益和利潤。；二是在未來的經(jīng)營建設(shè)中為項目操作者提供基本數(shù)據(jù)和指導(dǎo)準則,三是作為項目融資和尋求合作伙伴的書面項目說明。本商業(yè)計劃書首先通過對LY·四方匯項目和LY企業(yè)的描述,充分證明了開發(fā)商的運作實力；其次本文通過對房地產(chǎn)市場分析、地區(qū)經(jīng)濟解析和波特的五力模型、SWOT分析法的綜合運用,使得企業(yè)既能夠清晰的認識到項目本身的優(yōu)劣勢和機會點,又能更好地了解產(chǎn)業(yè)競爭環(huán)境,幫助企業(yè)發(fā)現(xiàn)自身優(yōu)勢,提高盈利水平；同時本文對項目施工進度合理安排、營銷策劃積極籌劃,通過對目標市場和目標客戶的詳盡分析和精準定位,希望能夠迅速在市場上打響知名度；最后通過對項目的開發(fā)成本費用和銷售收入的測算,制定詳細的資金使用計劃,分析項目的盈利能力,評測經(jīng)濟指標,論證得出項目具有理想的投資回報和風險規(guī)避能力。由于“四方匯”系投資額高、風險大、周期久、供應(yīng)鏈長、地域性強等特點的房地產(chǎn)項目,因此在進行項目研究分析過程中運用了多種研究方法,... 

【文章來源】：大連理工大學(xué)遼寧省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：63 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
1 緒論
    1.1 選題的背景和意義
    1.2 主要研究內(nèi)容和研究方法
        1.2.1 主要研究內(nèi)容
        1.2.2 商業(yè)計劃書中擬定的關(guān)鍵問題
        1.2.3 研究方法
    1.3 技術(shù)路線
2 文獻綜述
    2.1 商業(yè)計劃書的寫作和應(yīng)用
    2.2 戰(zhàn)略分析法在房地產(chǎn)項目開發(fā)中的應(yīng)用
    2.3 市場營銷理論在房地產(chǎn)項目開發(fā)中的應(yīng)用
    2.4 財務(wù)評價與風險管理在房地產(chǎn)項目開發(fā)中的應(yīng)用
3 LY·四方匯項目商業(yè)計劃
    3.1 公司與項目介紹
        3.1.1 LY公司簡介
        3.1.2 項目介紹
    3.2 投資環(huán)境分析
        3.2.1 經(jīng)濟環(huán)境分析
        3.2.2 自然與社會環(huán)境分析
        3.2.3 行業(yè)競爭結(jié)構(gòu)分析
        3.2.4 政策環(huán)境分析
    3.3 大連房地產(chǎn)市場分析
        3.3.1 大連市土地市場分析
        3.3.2 大連市住宅市場分析
        3.3.3 小戶型產(chǎn)品分析
        3.3.4 大連市商鋪市場分析
        3.3.5 東港板塊分析
    3.4 市場競爭分析與項目定位
        3.4.1 項目SWOT分析
        3.4.2 項目市場細分與定位
    3.5 項目營銷策略
        3.5.1 銷售策略
        3.5.2 銷售計劃
    3.6 建設(shè)方案與施工進度
        3.6.1 建設(shè)方案
        3.6.2 施工進度
    3.7 項目財務(wù)評價
        3.7.1 項目總投資與資金籌措計劃
        3.7.2 項目銷售收入估算
        3.7.3 項目財務(wù)評價
        3.7.4 項目不確定分析
    3.8 項目風險分析與規(guī)避措施
        3.8.1 政策風險
        3.8.2 市場風險
4 方案說明
    4.1 方案實施條件
        4.1.1 政府核準規(guī)范開發(fā)
        4.1.2 項目設(shè)計滿足需求
        4.1.3 營銷團隊的組建
    4.2 商業(yè)計劃設(shè)計中的難點及解決辦法
        4.2.1 項目定位過程中目標客戶的鎖定
        4.2.2 營銷策略的制定
        4.2.3 財務(wù)評價中的難點解決
        4.2.4 不確定性分析中的計算問題
    4.3 商業(yè)計劃中的發(fā)現(xiàn)
    4.4 獨立工作說明
結(jié)論
參考文獻
致謝


【參考文獻】：
期刊論文
[1]大連樓市波動調(diào)整[J]. 趙雪梅.  中國地產(chǎn)市場. 2012(01)
[2]對房地產(chǎn)業(yè)財務(wù)管理和成本控制問題的探討[J]. 馬海敏.  財會研究. 2012(01)
[3]大連市住宅市場潛在需求信心指數(shù)研究[J]. 陳敏,宋永發(fā),邢燕婷.  工程管理學(xué)報. 2011(06)
[4]中國近期房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控及作用探析[J]. 吳妍,吳星雨,嚴靜.  云南財經(jīng)大學(xué)學(xué)報. 2011(06)
[5]房地產(chǎn)開發(fā)項目成本控制理論和方法[J]. 許可欣.  現(xiàn)代物業(yè)(中旬刊). 2011(09)
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[7]“十二五”期間大連房市走向的研判[J]. 張雅檸,汲昌霖.  經(jīng)營管理者. 2011(10)
[8]房地產(chǎn)定價策略探討[J]. 覃姣玲.  大眾科技. 2010(08)
[9]房地產(chǎn)營銷新策略探討[J]. 苗龍.  無錫南洋學(xué)院學(xué)報. 2006(03)
[10]我國房地產(chǎn)業(yè)融資渠道的現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢淺析[J]. 王明國.  經(jīng)濟前沿. 2006(09)

碩士論文
[1]大連市房地產(chǎn)價格影響因素的分析[D]. 邢銀華.東北財經(jīng)大學(xué) 2010



本文編號：3153968