發(fā)布時間：2021-04-22 01:44

　　房地產(chǎn)行業(yè)是一個資金密集型、需求量大、資金使用效率要求高的產(chǎn)業(yè)。在我國,房地產(chǎn)行業(yè)資金來源渠道狹窄、融資越來越難,其中主要的資金還是來自銀行貸款。大部分房地產(chǎn)企業(yè)對已有資金沒有形成規(guī)范的管理,在資金的使用方面也沒有充分發(fā)揮其作用和價值。資金對于房地產(chǎn)企業(yè)來說不僅僅關(guān)乎企業(yè)未來的發(fā)展和戰(zhàn)略的鋪排,它更是房地產(chǎn)企業(yè)生命力的體現(xiàn)。在房地產(chǎn)行業(yè)中,我們可以看到某些房地產(chǎn)企業(yè)因為資金鏈的斷裂,導致企業(yè)破產(chǎn),最終被淘汰。所以,對資金的有效管理是房地產(chǎn)企業(yè)需要重點關(guān)注的問題。本文將房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的不同時期進行劃分,特別針對資金需求更大、敏感程度更高的規(guī)模擴張期的房地產(chǎn)企業(yè)資金管理進行研究,并通過其所開發(fā)的項目中影響因素對資金周轉(zhuǎn)的影響情況,來反映該發(fā)展時期的房地產(chǎn)企業(yè)對資金的管理。通過資料收集、文獻查閱和專家訪談結(jié)合因果分析圖法識別出規(guī)模擴張時期房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)項目的過程中其資金周轉(zhuǎn)的九大影響因素,并在識別出來的資金周轉(zhuǎn)影響因素的基礎上構(gòu)建出資金周轉(zhuǎn)評價指標體系。運用層次分析法結(jié)合熵值法的組合賦權(quán)方法確定資金周轉(zhuǎn)評價指標的權(quán)重,采用改進的模糊綜合評價法對項目資金周轉(zhuǎn)情況進行評價。并對無法達到房地產(chǎn)企... 

【文章來源】：廣西大學廣西壯族自治區(qū) 211工程院校

【文章頁數(shù)】：109 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第一章 緒論
    1.1 研究背景、目的及意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究目的
        1.1.3 研究意義
    1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.2.1 國外研究現(xiàn)狀
        1.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
    1.3 研究的內(nèi)容及創(chuàng)新點
        1.3.1 研究的內(nèi)容
        1.3.2 論文創(chuàng)新點
    1.4 研究方法及技術(shù)路線圖
        1.4.1 研究方法
        1.4.2 技術(shù)路線圖
第二章 相關(guān)概念和理論概述
    2.1 房地產(chǎn)及房地產(chǎn)企業(yè)概述
        2.1.1 房地產(chǎn)的概念
        2.1.2 房地產(chǎn)的發(fā)展
        2.1.3 房地產(chǎn)的特征
        2.1.4 房地產(chǎn)企業(yè)概念
        2.1.5 房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展時期劃分
    2.2 房地產(chǎn)開發(fā)概述
        2.2.1 房地產(chǎn)開發(fā)的概念
        2.2.2 房地產(chǎn)開發(fā)的特征
        2.2.3 房地產(chǎn)開發(fā)的過程
    2.3 資金周轉(zhuǎn)概述及規(guī)模擴張期房地產(chǎn)企業(yè)中資金的重要性
        2.3.1 資金周轉(zhuǎn)的概念
        2.3.2 資金周轉(zhuǎn)的重要性
        2.3.3 資金周轉(zhuǎn)的要素
        2.3.4 房地產(chǎn)企業(yè)資金來源
        2.3.5 資金周轉(zhuǎn)在規(guī)模擴張期房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)中的影響
    2.4 因果分析圖法概述
        2.4.1 因果分析圖法
        2.4.2 因果分析圖法特點
        2.4.3 因果分析圖的繪制
        2.4.4 選用因果分析圖法分析資金周轉(zhuǎn)影響因素的理由
    2.5 指標權(quán)重賦值方法概述
        2.5.1 層次分析法
        2.5.2 熵值法的概述
        2.5.3 熵值法中無量綱化處理
    2.6 本章小節(jié)
第三章 規(guī)模擴張期房地產(chǎn)企業(yè)資金周轉(zhuǎn)影響因素識別
    3.1 規(guī)模擴張期房地產(chǎn)企業(yè)資金管理現(xiàn)狀及不足
    3.2 規(guī)模擴張期房地產(chǎn)企業(yè)資金周轉(zhuǎn)影響因素界定
    3.3 規(guī)模擴張期房地產(chǎn)企業(yè)資金周轉(zhuǎn)影響因素識別
        3.3.1 資金周轉(zhuǎn)模式
        3.3.2 開盤銷售節(jié)點影響因素識別
        3.3.3 現(xiàn)金流回正節(jié)點影響因素識別
    3.4 構(gòu)造規(guī)模擴張期企業(yè)資金周轉(zhuǎn)評價模型的思考
    3.5 本章小節(jié)
第四章 規(guī)模擴張期房地產(chǎn)企業(yè)資金周轉(zhuǎn)評價模型構(gòu)建
    4.1 規(guī)模擴張期房地產(chǎn)企業(yè)資金周轉(zhuǎn)評價指標體系建立原則及方法
        4.1.1 規(guī)模擴張期房地產(chǎn)企業(yè)資金周轉(zhuǎn)評價指標體系構(gòu)建原則
        4.1.2 規(guī)模擴張期房地產(chǎn)企業(yè)資金周轉(zhuǎn)評價指標體系構(gòu)建方法
    4.2 規(guī)模擴張期房地產(chǎn)企業(yè)資金周轉(zhuǎn)評價指標體系構(gòu)建
        4.2.1 規(guī)模擴張期房地產(chǎn)企業(yè)資金周轉(zhuǎn)評價指標體系初步確定
        4.2.2 問卷調(diào)查表的信度分析
        4.2.3 問卷調(diào)查表結(jié)果分析
        4.2.4 規(guī)模擴張期房地產(chǎn)企業(yè)資金周轉(zhuǎn)評價指標體系最終確定
    4.3 組合賦權(quán)
        4.3.1 主觀賦權(quán)法
        4.3.2 客觀賦權(quán)法
        4.3.3 主客觀權(quán)重組合法
    4.4 模糊綜合評價
    4.5 優(yōu)化規(guī)模擴張期房地產(chǎn)企業(yè)資金周轉(zhuǎn)的策略分析
    4.6 本章小節(jié)
第五章 案例分析
    5.1 B房地產(chǎn)企業(yè)及其R項目和H項目背景概況
    5.2 資金周轉(zhuǎn)評價指標權(quán)重的確定
        5.2.1 主觀權(quán)重的確定
        5.2.2 客觀權(quán)重的確定
        5.2.3 組合權(quán)重的確定
    5.3 R項目和H項目資金周轉(zhuǎn)模糊綜合評價
        5.3.1 專家評價隸屬度
        5.3.2 模糊綜合評價得分計算
    5.4 H項目資金周轉(zhuǎn)重要影響因素識別
        5.4.1 H項目資金周轉(zhuǎn)影響因素專家評分均值計算
        5.4.2 H項目資金周轉(zhuǎn)影響因素組合權(quán)重排序
    5.5 對策措施及改進后結(jié)果
        5.5.1 對策措施
        5.5.2 H項目影響因素改進后的資金周轉(zhuǎn)綜合評價
    5.6 與規(guī)模擴張期企業(yè)普遍對策的比較
    5.7 本章小節(jié)
第六章 結(jié)論與展望
    6.1 結(jié)論
    6.2 展望
參考文獻
致謝


【參考文獻】：
期刊論文
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博士論文
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碩士論文
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[2]營運資金管理的持續(xù)改進[D]. 商惠.中國海洋大學 2015
[3]基于熵值法的我國區(qū)域創(chuàng)新能力評價研究[D]. 徐玢玢.沈陽工業(yè)大學 2013
[4]我國房地產(chǎn)企業(yè)資金管理問題探析[D]. 吳迪.江西財經(jīng)大學 2013
[5]基于組合賦權(quán)-TOPSIS法的房地產(chǎn)投資決策模型的應用研究[D]. 陶書金.重慶大學 2013
[6]基于改進TOPSIS的高層建筑施工安全評價研究[D]. 王志齊.西安建筑科技大學 2013
[7]多項目開發(fā)模式下的房地產(chǎn)企業(yè)資金管理研究[D]. 肖倫亞.武漢科技大學 2012
[8]基于改進熵值法的內(nèi)河水運評價研究[D]. 葉斌.成都理工大學 2012
[9]基于因果分析圖法飲用水源地保護管理研究[D]. 郭英卓.天津大學 2012
[10]基于AHP的模糊綜合評價方法研究及應用[D]. 葉珍.華南理工大學 2010



本文編號：3152912