物業(yè)稅是政府調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)重要的財(cái)政政策,也是地方政府財(cái)政收入的重要來(lái)源。我國(guó)中央政府根據(jù)其他國(guó)家房地產(chǎn)稅實(shí)施的經(jīng)驗(yàn)和我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀,以財(cái)稅體制改革為背景,提出征收物業(yè)稅的構(gòu)想。物業(yè)稅體系的改革已在理論界和政府部門(mén)達(dá)成共識(shí),其核心環(huán)節(jié)包括土地出讓金制度的轉(zhuǎn)變、房地產(chǎn)流通和保有環(huán)節(jié)的稅收改革和調(diào)整、其他配套制度（如房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)制、房屋登記制度等）的建立等,涉及領(lǐng)域廣泛而復(fù)雜。本文以資產(chǎn)評(píng)估理論為技術(shù)手段,通過(guò)因素分析的方法,研究物業(yè)稅改革對(duì)房地市場(chǎng)各參與主體（購(gòu)房者、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、地方政府）行為模式的影響,通過(guò)定量分析測(cè)算物業(yè)稅的效應(yīng)。文章的論述結(jié)構(gòu)大體分為以下三部分:一、根據(jù)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本情況,提出物業(yè)稅改革中應(yīng)當(dāng)遵循財(cái)產(chǎn)稅理論的指導(dǎo)思想,分別從財(cái)產(chǎn)稅稅收負(fù)擔(dān)、調(diào)節(jié)收入、稅制完善以及財(cái)政分權(quán)和地方財(cái)政體系的建設(shè)等方面闡述,為物業(yè)稅實(shí)施提供理論支持�；谖飿I(yè)稅實(shí)施的理論分析,筆者進(jìn)一步討論了物業(yè)稅實(shí)施的影響效應(yīng),具體可分為物業(yè)稅對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響和對(duì)房地產(chǎn)稅制體系的影響,包括增加保有環(huán)節(jié)成本,降低交易環(huán)節(jié)稅負(fù);抑制投資型需求,促進(jìn)房地產(chǎn)資源的流動(dòng);對(duì)房地產(chǎn)行政性收費(fèi)的替代... 

【文章來(lái)源】：內(nèi)蒙古財(cái)經(jīng)大學(xué)內(nèi)蒙古自治區(qū)

【文章頁(yè)數(shù)】：64 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第一章 前言
    1.1 研究目的
    1.2 意義
    1.3 核心概念的界定
        1.3.1 關(guān)于物業(yè)稅的界定
        1.3.2 房地產(chǎn)稅的基本范疇
        1.3.3 物業(yè)稅可行性因素
    1.4 文獻(xiàn)綜述
        1.4.1 財(cái)產(chǎn)稅的受益論
        1.4.2 物業(yè)稅的累進(jìn)論
        1.4.3 我國(guó)房地產(chǎn)稅存在的問(wèn)題及物業(yè)稅
        1.4.4 關(guān)于土地出讓金
        1.4.5 物業(yè)稅對(duì)房?jī)r(jià)的影響研究
        1.4.6 物業(yè)稅對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的影響
        1.4.7 物業(yè)稅對(duì)地方政府的影響
        1.4.8 物業(yè)稅對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響
第二章 財(cái)稅理論與資產(chǎn)評(píng)估理論研究及效應(yīng)模型構(gòu)建
    2.1 財(cái)政分權(quán)理論
    2.2 稅制完善理論
    2.3 社會(huì)財(cái)富合理配置理論
    2.4 稅收效應(yīng)理論
        2.4.1 稅收非中性效應(yīng)
        2.4.2 稅收的阻礙效應(yīng)
        2.4.3 稅收的社會(huì)效應(yīng)
        2.4.4 稅收對(duì)費(fèi)用的替代效應(yīng)
    2.5 資產(chǎn)評(píng)估理論基礎(chǔ)
        2.5.1 資產(chǎn)評(píng)估原理
        2.5.2 資產(chǎn)評(píng)估方法
        2.5.3 批量評(píng)估
    2.6 影響效應(yīng)模型的構(gòu)建
第三章 國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)稅收現(xiàn)狀分析、借鑒與物業(yè)稅模式選擇
    3.1 我國(guó)房地產(chǎn)稅收體系存在的問(wèn)題
        3.1.1 我國(guó)房地產(chǎn)稅制目標(biāo)多元化
        3.1.2 現(xiàn)行土地出讓金制度使房地產(chǎn)宏觀調(diào)控失靈
        3.1.3 稅種繁多，重復(fù)課征，費(fèi)用繁雜
        3.1.4 稅收結(jié)構(gòu)不合理，稅源浪費(fèi)
        3.1.5 稅收征管復(fù)雜，效率低
        3.1.6 征稅范圍窄，稅收優(yōu)惠寬
        3.1.7 小結(jié)
    3.2 國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)稅收制度比較與借鑒
        3.2.1 國(guó)外及其他地區(qū)房地產(chǎn)稅收的借鑒
        3.2.2 國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)稅收的比較分析
        3.2.3 借鑒意義
    3.3 我國(guó)物業(yè)稅改革模式的選擇
        3.3.1 土地出讓金與土地年租金并行
        3.3.2 房地產(chǎn)取得、保有、交易環(huán)節(jié)稅收改革的取向
        3.3.3 物業(yè)稅的計(jì)稅依據(jù)
        3.3.4 房地產(chǎn)行業(yè)稅費(fèi)清理
第四章 物業(yè)稅效應(yīng)的實(shí)證分析
    4.1 選擇批量評(píng)估模型
    4.2 物業(yè)稅對(duì)土地供應(yīng)市場(chǎng)的效應(yīng)分析
        4.2.1 對(duì)土地供應(yīng)機(jī)制的影響
        4.2.2 對(duì)土地價(jià)格的影響
    4.3 物業(yè)稅對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的效應(yīng)分析
    4.4 物業(yè)稅對(duì)住房需求者的效應(yīng)分析
        4.4.1 物業(yè)稅改革對(duì)居住型需求者的影響
        4.4.2 物業(yè)稅改革對(duì)投資型需求的影響
        4.4.3 物業(yè)稅改革對(duì)購(gòu)房者稅收負(fù)擔(dān)的模擬測(cè)算
    4.5 物業(yè)稅對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的效應(yīng)分析
        4.5.1 物業(yè)稅改革前后房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)變化及分析
        4.5.2 物業(yè)稅改革后房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)成本收益的模擬測(cè)算
    4.6 物業(yè)稅對(duì)地方政府的效應(yīng)分析
        4.6.1 地方政府目標(biāo)分析
        4.6.2 物業(yè)稅改革來(lái)自地方政府的約束
        4.6.3 物業(yè)稅改革對(duì)地方政府行為目標(biāo)和模式的影響
第五章 論文結(jié)論與研究展望
    5.1 論文的主要結(jié)論
    5.2 研究不足與未來(lái)需進(jìn)一步研究的問(wèn)題
參考文獻(xiàn)
致謝



本文編號(hào)：3150626