發(fā)布時間：2017-04-18 12:13

  本文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè)快速擴張時期資金運作模式研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：我國的商品住宅市場經(jīng)過改革開放后30余年的時間已經(jīng)有了長足的發(fā)展,特別是自2000年以后的這十幾年來,更是進入一個高速發(fā)展的時期,有相當一部分房地產(chǎn)企業(yè)完成了原始的資本積累,借著如火如荼的行業(yè)大勢步入了快速擴張的階段。作為典型的資金密集型產(chǎn)業(yè),在這樣一個大好機遇與嚴峻挑戰(zhàn)并存的時期,房地產(chǎn)企業(yè)資金運作的效率和策略就顯得格外重要,因為資金運作的模式不僅決定著企業(yè)的現(xiàn)實效益和未來前景,而且與房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展定位緊密相關(guān),互為因果。本課題的研究目的就是通過對處于快速擴張時期的大中型上市房地產(chǎn)企業(yè)采取的不同資金運作模式進行分類和評價,并結(jié)合實證研究對模型評價的結(jié)果進行驗證,總結(jié)出各模式的優(yōu)勢和不足,并提出改進性的方案建議,同時在對資金運作模式進行評價研究的過程中,映射出房地產(chǎn)企業(yè)相應發(fā)展定位的對比分析,使研究結(jié)果具有更深刻的現(xiàn)實意義,為房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展提供有價值的參考。本文在對房地產(chǎn)行業(yè)的基本概念和發(fā)展情況進行闡述之后,從30家大中型上市房地產(chǎn)企業(yè)中篩選出24家作為樣本,根據(jù)它們在營業(yè)收入凈利率和總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率選擇取向上的差異將其在快速擴張時期的資金運作模式劃分為激進型、穩(wěn)健型、保守型三類常規(guī)類型和理想型、低效型兩種極端類型。具體研究時,為了實現(xiàn)對不同模式類別房地產(chǎn)企業(yè)進行評價的目的,結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)當前所處的環(huán)境條件和快速擴張時期的資金運作特點,在常規(guī)的定量財務指標體系的基礎(chǔ)上建立了概括性的定性型評價指標體系,運用AHP方法確定指標權(quán)重,使用模糊綜合評判法進行隸屬度評價,得出三種常規(guī)模式的隸屬度,并通過評語賦值計算得分進行排序,在此基礎(chǔ)上對評價結(jié)果進行解析。最后采用實證研究的方法,每種模式選取一個典型的樣本公司,用具有代表性的定量財務指標對其五年財務經(jīng)營數(shù)據(jù)進行對比分析,檢驗模型評價的準確性并彌補定性指標體系的不足。最終研究結(jié)論是,在當前的環(huán)境背景下,對處在快速擴張時期的房地產(chǎn)企業(yè)而言,激進型的資金運作模式綜合而言最為優(yōu)越,穩(wěn)健型為良好,保守型的為一般,評語賦值后的得分也是按此順序依次降低。當然每種模式都存在一定的優(yōu)勢和不足之處,在模式選取的時候要結(jié)合企業(yè)自身的發(fā)展規(guī)劃及市場環(huán)境的情況,在模式使用的過程中要不斷的改進和優(yōu)化,爭取達到高周轉(zhuǎn)和高利潤率的理想狀態(tài),同時盡量規(guī)避陷入低周轉(zhuǎn)和低利潤率的低效狀態(tài)。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)企業(yè) 資金運作 AHP法 模糊綜合評判法
【學位授予單位】：重慶交通大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：F299.233.42
【目錄】：

• 摘要4-5
• ABSTRACT5-10
• 第一章 緒論10-17
• 1.1 選題背景10-11
• 1.2 研究目的和意義11
• 1.3 研究內(nèi)容和方法11-14
• 1.3.1 研究內(nèi)容11-12
• 1.3.2 研究方法12-13
• 1.3.3 技術(shù)路線13-14
• 1.4 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀14-17
• 1.4.1 國內(nèi)研究現(xiàn)狀分析14-15
• 1.4.2 國外研究現(xiàn)狀分析15-16
• 1.4.3 小結(jié)16-17
• 第二章 房地產(chǎn)行業(yè)與房地產(chǎn)企業(yè)17-23
• 2.1 房地產(chǎn)行業(yè)17-19
• 2.1.1 房地產(chǎn)行業(yè)概念17
• 2.1.2 房地產(chǎn)行業(yè)特征17
• 2.1.3 我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷程17-18
• 2.1.4 我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢18-19
• 2.2 房地產(chǎn)企業(yè)19-23
• 2.2.1 房地產(chǎn)企業(yè)概念19
• 2.2.2 房地產(chǎn)企業(yè)特點19-20
• 2.2.3 房地產(chǎn)企業(yè)分類20-21
• 2.2.4 房地產(chǎn)企業(yè)生命周期21-23
• 第三章 資金運作模式分類與評價指標體系建立23-44
• 3.1 模式評價的環(huán)境條件23-25
• 3.1.1 宏觀環(huán)境條件23-25
• 3.1.2 微觀環(huán)境條件25
• 3.2 房地產(chǎn)企業(yè)資金運作模式的劃分與解析25-37
• 3.2.1 資金運作模式的劃分依據(jù)25-34
• 3.2.2 激進型34
• 3.2.3 穩(wěn)健型34-35
• 3.2.4 保守型35
• 3.2.5 理想型與低效型35-37
• 3.3 指標體系的建立37-42
• 3.3.1 指標的選取依據(jù)和原則37-38
• 3.3.2 資產(chǎn)收益能力指標38-39
• 3.3.3 資產(chǎn)營運能力指標39
• 3.3.4 風險抵抗能力指標39-40
• 3.3.5 可持續(xù)發(fā)展能力指標40-42
• 3.4 本章小結(jié)42-44
• 第四章 基于AHP-模糊綜合評判法的模型建立與應用44-57
• 4.1 AHP-模糊綜合評判法的介紹及原理44-49
• 4.1.1 AHP方法44-48
• 4.1.2 模糊綜合評判法48-49
• 4.2 AHP-模糊綜合評判法的綜合應用和步驟49-50
• 4.2.1 AHP-模糊綜合評判法的應用方式49
• 4.2.2 AHP-模糊綜合評判法的評價步驟49-50
• 4.3 AHP-模糊綜合評判法的實踐應用50-55
• 4.3.1 基于AHP方法的指標權(quán)重確定50-52
• 4.3.2 基于模糊綜合評判法的資金運作模式評價52-55
• 4.4 評價結(jié)果解析55-56
• 4.5 本章小結(jié)56-57
• 第五章 實證分析57-70
• 5.1 資金運作模式的典型代表企業(yè)簡介57-59
• 5.1.1 激進型模式代表：碧桂園57
• 5.1.2 穩(wěn)健型模式代表：招商地產(chǎn)57
• 5.1.3 保守型模式代表：越秀地產(chǎn)57-58
• 5.1.4 理想型和低效型模式代表：旭輝集團和Y地產(chǎn)58-59
• 5.2 激進型、穩(wěn)健型、保守型模式樣本企業(yè)數(shù)據(jù)對比解析59-68
• 5.2.1 盈利能力指標對比59-61
• 5.2.2 營運能力指標對比61-62
• 5.2.3 償債能力指標對比62-64
• 5.2.4 成長能力指標對比64-68
• 5.3 數(shù)據(jù)對比結(jié)果與發(fā)展狀況解析68-69
• 5.4 本章小結(jié)69-70
• 第六章 結(jié)論與建議70-74
• 6.1 結(jié)論70-71
• 6.2 優(yōu)化建議71-73
• 6.2.1 激進型模式改進建議71-72
• 6.2.2 穩(wěn)健型模式改進建議72
• 6.2.3 保守型模式改進建議72-73
• 6.3 存在的不足73-74
• 致謝74-75
• 參考文獻75-78
• 在學期間發(fā)表的論文和取得的學術(shù)成果78

【相似文獻】

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