基于土地租稅費(fèi)的土地增值收益分配研究
發(fā)布時(shí)間：2021-03-30 06:32
基于對(duì)土地增值性質(zhì)和土地增值管理政策工具的理論探討,結(jié)合一個(gè)完整的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目案例,對(duì)我國(guó)土地非農(nóng)化開發(fā)過程中的土地租稅費(fèi)結(jié)構(gòu)與土地增值收益分配狀況進(jìn)行了詳盡分析。研究認(rèn)為我國(guó)農(nóng)民在土地自然增值收益分配中處于不公平不合理的地位,根本原因在于土地產(chǎn)權(quán)制度的不合理,并建議農(nóng)地產(chǎn)權(quán)制度的未來改革方向是強(qiáng)化對(duì)私權(quán)的保護(hù),新的土地增值收益分配模式是:在土地增值收益初次分配中農(nóng)民獲得絕對(duì)地租和級(jí)差地租I,開發(fā)商獲得級(jí)差地租I（I回收土地開發(fā)投資并賺取利潤(rùn)）,政府則退出土地經(jīng)營(yíng),轉(zhuǎn)向以土地稅收的形式在二次分配中實(shí)現(xiàn)土地增值的回收。
【文章來源】：經(jīng)濟(jì)地理. 2013,33(11)北大核心CSSCI
【文章頁數(shù)】：7 頁
【部分圖文】：
我國(guó)農(nóng)地非農(nóng)化過程中的現(xiàn)行土地增值收益分配模式
8.2598.8736164.6216994.761185.8515808.911185.8552072.40總價(jià)/萬元248055.61460.50168440.34113865.4145630.168944.7779154.775523.2073631.585523.20242532.40注：據(jù)國(guó)土資源部《全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（2006）的工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（相當(dāng)于土地取得成本、土地前期開發(fā)成本和按規(guī)定收取的相關(guān)費(fèi)用之和），采用2006年廣州市番禺區(qū)的工業(yè)用地最低出讓地價(jià)（六等地，336元/m2）折算為現(xiàn)值后作為X項(xiàng)目土地前期開發(fā)成本，其中“五通一平”成本采用地方經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)140元/m2。圖2土地增值收益分配模式的轉(zhuǎn)變Fig.2SuggestedmodeloflandvalueincrementallocationduringtheprocessoffarmlandconversionfromagriculturalusetourbanuseinChina第11期朱一中，曹裕，嚴(yán)詩露：基于土地租稅費(fèi)的土地增值收益分配研究147
【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]城市土地收益分配改革思路探討[J]. 郭愛請(qǐng),尚國(guó)琲,劉巧芹,張俠. 商業(yè)時(shí)代. 2010(07)
[2]基于供需理論的土地征收補(bǔ)償研究——以湖北省為例[J]. 陳瑩,譚術(shù)魁,張安錄. 經(jīng)濟(jì)地理. 2010(02)
[3]土地發(fā)展權(quán)制度國(guó)際比較及對(duì)我國(guó)的借鑒[J]. 臧俊梅,張文方,李明月,韓書成,歐陽靜華. 農(nóng)村經(jīng)濟(jì). 2010(01)
[4]城市土地增值收益管理研究綜述與經(jīng)驗(yàn)借鑒[J]. 胡士戡,石來德,胡際峰. 經(jīng)濟(jì)論壇. 2009(04)
[5]土地租稅費(fèi)制度存在的問題與政策建議[J]. 張立彥. 價(jià)格月刊. 2007(07)
[6]關(guān)于我國(guó)農(nóng)地轉(zhuǎn)非自然增值分配理論的新思考[J]. 周誠(chéng). 農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)問題. 2006(12)
[7]我國(guó)農(nóng)地轉(zhuǎn)用中的土地收益分配實(shí)證研究——基于昆山、桐城、新都三地的抽樣調(diào)查分析[J]. 王小映,賀明玉,高永. 管理世界. 2006(05)
[8]土地外部經(jīng)濟(jì)與土地增值[J]. 施小明. 國(guó)土資源科技管理. 2004(03)
[9]城市土地增值原理與收益分配分析[J]. 杜新波,孫習(xí)穩(wěn). 中國(guó)房地產(chǎn). 2003(08)
[10]關(guān)于完善我國(guó)土地租稅費(fèi)體系的探討[J]. 曾艷,黃征學(xué). 農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)問題. 2000(06)
本文編號(hào)：3109050
【文章來源】：經(jīng)濟(jì)地理. 2013,33(11)北大核心CSSCI
【文章頁數(shù)】：7 頁
【部分圖文】：
我國(guó)農(nóng)地非農(nóng)化過程中的現(xiàn)行土地增值收益分配模式
8.2598.8736164.6216994.761185.8515808.911185.8552072.40總價(jià)/萬元248055.61460.50168440.34113865.4145630.168944.7779154.775523.2073631.585523.20242532.40注：據(jù)國(guó)土資源部《全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（2006）的工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（相當(dāng)于土地取得成本、土地前期開發(fā)成本和按規(guī)定收取的相關(guān)費(fèi)用之和），采用2006年廣州市番禺區(qū)的工業(yè)用地最低出讓地價(jià)（六等地，336元/m2）折算為現(xiàn)值后作為X項(xiàng)目土地前期開發(fā)成本，其中“五通一平”成本采用地方經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)140元/m2。圖2土地增值收益分配模式的轉(zhuǎn)變Fig.2SuggestedmodeloflandvalueincrementallocationduringtheprocessoffarmlandconversionfromagriculturalusetourbanuseinChina第11期朱一中，曹裕，嚴(yán)詩露：基于土地租稅費(fèi)的土地增值收益分配研究147
【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]城市土地收益分配改革思路探討[J]. 郭愛請(qǐng),尚國(guó)琲,劉巧芹,張俠. 商業(yè)時(shí)代. 2010(07)
[2]基于供需理論的土地征收補(bǔ)償研究——以湖北省為例[J]. 陳瑩,譚術(shù)魁,張安錄. 經(jīng)濟(jì)地理. 2010(02)
[3]土地發(fā)展權(quán)制度國(guó)際比較及對(duì)我國(guó)的借鑒[J]. 臧俊梅,張文方,李明月,韓書成,歐陽靜華. 農(nóng)村經(jīng)濟(jì). 2010(01)
[4]城市土地增值收益管理研究綜述與經(jīng)驗(yàn)借鑒[J]. 胡士戡,石來德,胡際峰. 經(jīng)濟(jì)論壇. 2009(04)
[5]土地租稅費(fèi)制度存在的問題與政策建議[J]. 張立彥. 價(jià)格月刊. 2007(07)
[6]關(guān)于我國(guó)農(nóng)地轉(zhuǎn)非自然增值分配理論的新思考[J]. 周誠(chéng). 農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)問題. 2006(12)
[7]我國(guó)農(nóng)地轉(zhuǎn)用中的土地收益分配實(shí)證研究——基于昆山、桐城、新都三地的抽樣調(diào)查分析[J]. 王小映,賀明玉,高永. 管理世界. 2006(05)
[8]土地外部經(jīng)濟(jì)與土地增值[J]. 施小明. 國(guó)土資源科技管理. 2004(03)
[9]城市土地增值原理與收益分配分析[J]. 杜新波,孫習(xí)穩(wěn). 中國(guó)房地產(chǎn). 2003(08)
[10]關(guān)于完善我國(guó)土地租稅費(fèi)體系的探討[J]. 曾艷,黃征學(xué). 農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)問題. 2000(06)
本文編號(hào)：3109050
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