中國的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟中的支柱產(chǎn)業(yè)，穩(wěn)定健康的房地產(chǎn)市場對于國民經(jīng)濟穩(wěn)定快速的發(fā)展有著不可或缺的作用。隨著房地產(chǎn)市場不斷的發(fā)展，很多問題也隨之浮現(xiàn)。對于房地產(chǎn)市場目前存在的問題，各級政府在不斷摸索中解決，在取得一定成效的同時也飽受各界人士的爭議。很多房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出出現(xiàn)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策“頭痛治頭，腳痛治腳”的根本原因，是我國缺少合理的、完善的房地產(chǎn)市場預(yù)測和預(yù)警體系。本文正是基于目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀，希望能建立一種行之有效的數(shù)學(xué)模型，對青島市房地產(chǎn)市場加以模擬預(yù)測，并對其得到的數(shù)據(jù)加以分析和說明，為青島市房地產(chǎn)市場預(yù)測模型的建立進行一次有意義嘗試。房地產(chǎn)市場與眾多因素有著密不可分的聯(lián)系，這也使得要建立房地產(chǎn)市場預(yù)測模型并不是簡單。如果我們僅僅是使用單個預(yù)測模型來進行房地產(chǎn)市場相關(guān)指標(biāo)的預(yù)測的話，往往不能取得良好的實際效果。所以本文準(zhǔn)備運用兩種不同的思想來建立模型，從趨勢預(yù)測和因素分析兩個方面來建立組合預(yù)測模型。本文首先運用改進型的灰色預(yù)測方法對相關(guān)房地產(chǎn)指標(biāo)進行趨勢性的預(yù)測，然后通過神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的思想建立模型從影響因素方面著手進行預(yù)測。最后運用信息論中的熵值法來組合這兩個模型... 

【文章來源】：中國海洋大學(xué)山東省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：91 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

青島市地理位置

2.2.2 青島市房地產(chǎn)市場概述近年來，隨著青島城市化進程的不斷推進，青島市房地產(chǎn)市場以穩(wěn)健的腳步向前邁進，目前也逐漸成為了全國房地產(chǎn) 40 個熱點城市之一。進入新世紀(jì)以來，青島市經(jīng)濟綜合實力和城市核心競爭力不斷加強，使得青島房地產(chǎn)市場進入了新的一輪高速發(fā)展期。下面我就簡單的介紹以下 2000—2010 年十年內(nèi)青島房地產(chǎn)市場的具體情況[35] [36]。2009 年，青島全市（包括市內(nèi) 4 區(qū)，市郊 3 區(qū)）土地購置面積為 301 萬平方米，開發(fā)面積為 379 萬平方米，較上年分別下降 15.4%和 17.2%。由圖 2-2可以看出，2000-2009 年全市土地購置面積和開發(fā)面積的增長率波動較大。其中2006 年是青島市土地開發(fā)面積和土地購置面積最多的年份，分別為 948 萬平方米和 749 萬平方米。

青島市房地產(chǎn)市場預(yù)測模型研究2001-2009 青島對其房地產(chǎn)開發(fā)投資額年均增長 23.8%，比全國同期平均水平低了近 0.6 個百分點。僅在 2005、2009 年這兩年中其平均增長率超過了全國同期平均水平。2009 年青島全市（包括市內(nèi) 4 區(qū)，市郊 3 區(qū)）房地產(chǎn)開發(fā)投資額為 459.4 億元，同比增長 23.1%，較全國水平相比高出了 4.4 個百分點。

【參考文獻】：
期刊論文
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[2]商業(yè)銀行信用風(fēng)險評價指標(biāo)的熵權(quán)選擇方法[J]. 張渝,周宗放.  電子科技大學(xué)學(xué)報. 2006(05)
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碩士論文
[1]BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)在股票預(yù)測中的應(yīng)用研究[D]. 王莎.中南大學(xué) 2008
[2]關(guān)于組合預(yù)測中的權(quán)重確定及應(yīng)用[D]. 毛開翼.成都理工大學(xué) 2007
[3]前向神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的分類能力與訓(xùn)練算法的研究[D]. 陳森林.西安電子科技大學(xué) 2003



本文編號：3107832