發(fā)布時間：2021-03-23 00:18

　　本文利用CiteSpace可視化軟件對2004-2018年CNKI中文核心期刊及CSSCI中文社會科學(xué)引文數(shù)據(jù)庫中研究房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）的相關(guān)文獻(xiàn)進(jìn)行分析。通過統(tǒng)計發(fā)文量與高頻被引文獻(xiàn)以及繪制研究群體、機(jī)構(gòu)、關(guān)鍵詞等知識圖譜,探究國內(nèi)REITs研究的發(fā)展階段、研究熱點(diǎn),并對研究趨勢進(jìn)行剖析。 

【文章來源】：中國物價. 2020,(04)

【文章頁數(shù)】：4 頁

【部分圖文】：

研究機(jī)構(gòu)共現(xiàn)圖譜

文獻(xiàn)時間分布情況可反映該領(lǐng)域研究的熱度變化。篩選文獻(xiàn)按時間分布狀況(見圖1),從時間布局上看REITs研究的發(fā)文時間經(jīng)歷了四個階段,同時REITs的文獻(xiàn)發(fā)表量與宏觀經(jīng)濟(jì)走勢以及房地產(chǎn)市場融資狀況是緊密相連的。國內(nèi)的REITs研究開始于20世紀(jì)90年代,到了2004-2006年研究呈現(xiàn)出迅猛增長的爆發(fā)性階段。2005年末,香港證券市場上國內(nèi)的越秀投資成功發(fā)行了越秀REITs,成為中國第一支真正意義上的REITs,使越來越多的學(xué)者關(guān)注到REITs發(fā)展問題,研究的領(lǐng)域也越發(fā)廣泛。2007-2009年處于平穩(wěn)波動的聚焦式研究階段,由于前一年房地產(chǎn)限制外資政策發(fā)布,中國REITs的發(fā)展一度停滯,直到2007年美國金融危機(jī)跡象初顯至2008年徹底爆發(fā),為應(yīng)對美國次貸危機(jī)引發(fā)的國際金融危機(jī)的沖擊,央行明確表示要充分利用金融市場存在的創(chuàng)新空間擇機(jī)推出REITs產(chǎn)品,再次吸引了更多的學(xué)者研究REITs在我國推行的風(fēng)險、可行性以及模式等問題。2009-2015年呈現(xiàn)出波動式下降的趨勢,研究重點(diǎn)也由REITs在中國發(fā)展的可行性和風(fēng)險性研究轉(zhuǎn)移到REITs在住房租賃市場的應(yīng)用研究以及融資模式的創(chuàng)新研究。2015年之后,由于房地產(chǎn)政策的收緊,房地產(chǎn)企業(yè)融資困難,2016年國家提出有序開展企業(yè)資產(chǎn)證券化和支持房地產(chǎn)企業(yè)通過發(fā)展REITs向輕資產(chǎn)經(jīng)營模式轉(zhuǎn)型,2016-2018年的研究進(jìn)入平緩回暖階段。

利用CiteSpace軟件生成機(jī)構(gòu)合作知識圖譜,可借此直觀了解該領(lǐng)域的研究在國內(nèi)的分布情況。圖3中節(jié)點(diǎn)共有215個,連線共81條,網(wǎng)絡(luò)密度為0.0035,各節(jié)點(diǎn)之間的連線較少,說明跨機(jī)構(gòu)的合作研究較為缺乏。此外,僅有對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)與北京大學(xué)光華管理學(xué)院、中國人民大學(xué)與新疆財經(jīng)大學(xué)等機(jī)構(gòu)間的合作比較明顯,說明中國各研究機(jī)構(gòu)關(guān)于REITs研究方面的合作并不緊密,主要集中在區(qū)域內(nèi)部或者是機(jī)構(gòu)內(nèi)部的作者之間的協(xié)同研究,需要進(jìn)一步加強(qiáng)交流。最后,根據(jù)發(fā)文機(jī)構(gòu)頻次分析,出現(xiàn)10次以上的發(fā)文機(jī)構(gòu)僅有兩個,分別是出現(xiàn)頻次最高的上海大學(xué)法學(xué)院(13次)和次之的同濟(jì)大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院(11次)。其中發(fā)文數(shù)量排名前五位的研究機(jī)構(gòu)占所有機(jī)構(gòu)發(fā)文數(shù)量的17.44%,由此可知國內(nèi)REITs研究機(jī)構(gòu)之間的科研能力差異較明顯。圖3 研究機(jī)構(gòu)共現(xiàn)圖譜


本文編號：3094754