在國家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控不斷加強(qiáng)與房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)程度日趨激烈的背景下,對(duì)小戶型住房消費(fèi)者細(xì)分及其偏好的研究在政策維度、消費(fèi)者維度與開發(fā)商維度皆具有重要意義。論文以杭州市為例,對(duì)當(dāng)?shù)匦粜妥》肯M(fèi)者進(jìn)行了基于價(jià)值與生活方式（Value and Lifestyle System, VALS）的細(xì)分。研究認(rèn)為,價(jià)值與生活方式的特征可以由炫耀因子、家庭因子、個(gè)性因子、事業(yè)因子、穩(wěn)定因子、投資因子、享樂因子等7類因子體現(xiàn)。在此基礎(chǔ)上,研究以模糊C-means聚類確定了最佳聚類數(shù)目為4類,并通過K-means聚類將小戶型住房消費(fèi)者細(xì)分為財(cái)富族、休閑族、事業(yè)族和家庭族4個(gè)類別。在對(duì)各類別消費(fèi)者偏好的研究中,本文最終選取28個(gè)反映消費(fèi)者偏好的指標(biāo),并將其分為建筑因子、鄰里因子、區(qū)位因子和配套因子等4類屬性。對(duì)消費(fèi)者偏好的研究主要采用重要性-滿意度分析模型（Importance-Performance Analysis, IPA）,在先后嘗試了直接標(biāo)度法、簡(jiǎn)單線性回歸法與主成分回歸法的基礎(chǔ)上,研究最終使用主成分回歸法計(jì)算IPA模型所需的相關(guān)數(shù)據(jù)。反映消費(fèi)者偏好的指標(biāo)在IPA模型的四個(gè)區(qū)域內(nèi)皆有分布,每... 

【文章來源】：浙江大學(xué)浙江省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：136 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
致謝
摘要
ABSTRACT
目錄
表索引
圖索引
1. 緒論
    1.1. 研究背景與研究意義
    1.2. 研究目的與研究?jī)?nèi)容
    1.3. 研究范圍與概念界定
    1.4. 研究方法與技術(shù)路線
        1.4.1. 研究方法
        1.4.2. 技術(shù)路線
    1.5. 論文重難點(diǎn)與創(chuàng)新點(diǎn)
2. 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
    2.1. 消費(fèi)者細(xì)分理論
        2.1.1. 概念與意義
        2.1.2. 基于不同變量的消費(fèi)者細(xì)分
    2.2. 住房市場(chǎng)消費(fèi)者細(xì)分理論
    2.3. 住房市場(chǎng)消費(fèi)者偏好與滿意度研究
        2.3.1. 住房市場(chǎng)消費(fèi)者偏好
        2.3.2. 住房市場(chǎng)消費(fèi)者滿意度
3. 研究區(qū)域與研究樣本概況
    3.1. 杭州市小戶型住房市場(chǎng)概況
    3.2. 研究樣本概況
4. 基于價(jià)值與生活方式（VALS）的小戶型住房消費(fèi)者細(xì)分
    4.1. 價(jià)值與生活方式（VALS）
    4.2. 數(shù)據(jù)質(zhì)量分析
    4.3. VALS因子的確定
    4.4. 基于VALS因子的聚類
    4.5. 小戶型住房消費(fèi)者細(xì)分結(jié)果
        4.5.1. 財(cái)富族
        4.5.2. 休閑族
        4.5.3. 事業(yè)族
        4.5.4. 家庭族
5. 基于Importance-performance Analysis（IPA）模型的小戶型住房消費(fèi)者偏好研究
    5.1. IPA模型
    5.2. 數(shù)據(jù)質(zhì)量分析
    5.3. 消費(fèi)者偏好指標(biāo)選擇與優(yōu)化
    5.4. 原始模型：基于直接標(biāo)度法的IPA模型
    5.5. 模型改進(jìn)（Ⅰ）：基于簡(jiǎn)單線性回歸法的IPA模型
    5.6. 模型改進(jìn)（Ⅱ）：基于主成分回歸法的IPA模型
        5.6.1. 事業(yè)族消費(fèi)者偏好分析
        5.6.2. 財(cái)富族消費(fèi)者偏好分析
        5.6.3. 休閑族消費(fèi)者偏好分析
        5.6.4. 家庭族消費(fèi)者偏好分析
    5.7. 小結(jié)
6. 結(jié)論與展望
    6.1. 研究結(jié)論
    6.2. 不足與改進(jìn)
參考文獻(xiàn)
附錄：建筑面積90平方米以下小戶型住房消費(fèi)者調(diào)查問卷
作者簡(jiǎn)介


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]商品房購房群體市場(chǎng)細(xì)分研究[J]. 李倩,高金金,陳毅文.  人類工效學(xué). 2012(01)
[2]基于IPA分析的中國旅游景區(qū)網(wǎng)站發(fā)展研究[J]. 鐘櫟娜,董曉莉,邵雋.  旅游學(xué)刊. 2012(03)
[3]城市青年白領(lǐng)住房需求偏好實(shí)證分析——以南京市為例[J]. 關(guān)長坤,唐焱.  中國房地產(chǎn). 2011(22)
[4]城市居民住房偏好的結(jié)構(gòu)——以遼寧省為例[J]. 王學(xué)工,林良池,張楠.  東北大學(xué)學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版). 2011(05)
[5]基于改進(jìn)后的主成分回歸分析法的產(chǎn)品外觀評(píng)估[J]. 金濤,薛澄岐,王海燕,吳聞?dòng)?  東南大學(xué)學(xué)報(bào)(自然科學(xué)版). 2011(04)
[6]收入不確定性、住宅權(quán)屬選擇與住宅特征需求——以家庭類型差異為視角的理論與實(shí)證分析[J]. 周京奎.  經(jīng)濟(jì)學(xué)(季刊). 2011(04)
[7]基于IPA法的民居類世界遺產(chǎn)地游客滿意度評(píng)價(jià)——以福建永定土樓為例[J]. 蔡彩云,駱培聰,唐承財(cái),張憲玉.  資源科學(xué). 2011(07)
[8]顧客累積滿意度的測(cè)量——基于動(dòng)態(tài)顧客期望的解析模型[J]. 壽志鋼,王峰,賈建民.  南開管理評(píng)論. 2011(03)
[9]城市居民住房滿意度及其影響因素[J]. 何立華,楊崇琪.  公共管理學(xué)報(bào). 2011(02)
[10]論房地產(chǎn)營銷中的市場(chǎng)細(xì)分[J]. 張海云.  價(jià)值工程. 2011(08)

碩士論文
[1]基于消費(fèi)者生活方式的轎車市場(chǎng)細(xì)分研究[D]. 王卿.浙江工商大學(xué) 2008
[2]基于生活方式視角的住宅市場(chǎng)細(xì)分研究[D]. 范菊梅.武漢科技大學(xué) 2007



本文編號(hào)：3094040