近年來(lái),隨著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展,城市商品住宅價(jià)格急劇攀升,西安、蘭州、成都等西部中心城市的商品住宅價(jià)格也呈現(xiàn)出了快速上漲的態(tài)勢(shì)。西部中心城市房?jī)r(jià)的過快上漲已嚴(yán)重影響到居民的生活問題。本文以此為背景,對(duì)引起西部中心城市商品住宅價(jià)格上漲的動(dòng)力因素及作用機(jī)理進(jìn)行研究。本文回顧了國(guó)內(nèi)外對(duì)商品住宅價(jià)格上漲問題的研究現(xiàn)狀,并對(duì)商品住宅價(jià)格的相關(guān)理論進(jìn)行了總結(jié)分析,著重介紹了商品住宅價(jià)格的形成機(jī)制,在此基礎(chǔ)上,結(jié)合西部7個(gè)中心城市的商品住宅價(jià)格上漲情況,從供給、需求和其他層面,對(duì)引起商品住宅價(jià)格上漲的動(dòng)力因素進(jìn)行了研究分析。在引入面板數(shù)據(jù)的同時(shí),選擇了國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值、城鎮(zhèn)人口總數(shù)、家庭戶均人口數(shù)、人均可支配收入、土地價(jià)格、建安成本、施工面積、竣工面積和銷售面積等9個(gè)指標(biāo)作為自變量,以商品住宅價(jià)格為因變量,研究了西部中心城市商品住宅價(jià)格上漲的動(dòng)力因素及作用機(jī)理評(píng)價(jià)模型。結(jié)合本文研究的評(píng)價(jià)模型,收集了西安、蘭州、成都等7個(gè)西部中心城市2002-2008年城市及房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù),在此基礎(chǔ)上進(jìn)行了實(shí)證研究,結(jié)論認(rèn)為,人均可支配收入、竣工面積和國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值是影響西部中心城市商品住宅價(jià)格上漲的主要?jiǎng)恿σ蛩?其中... 

【文章來(lái)源】：西安建筑科技大學(xué)陜西省

【文章頁(yè)數(shù)】：64 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

西部7城市2002一2008年土地交易價(jià)格指數(shù)圖

其價(jià)格與一線城市相比差距甚大，建安造價(jià)對(duì)其商品住宅價(jià)格上漲的影響可能較大。從圖3.4中可以看出，西部7個(gè)中心城市的建安造價(jià)呈逐年增長(zhǎng)的趨勢(shì)。l數(shù)據(jù)來(lái)源:中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)。之?dāng)?shù)據(jù)來(lái)源:2009年上海市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)。3數(shù)據(jù)來(lái)源:西安、成都、西寧市統(tǒng)計(jì)局。22

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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碩士論文
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[3]線性面板數(shù)據(jù)模型及其實(shí)證分析[D]. 汪朝暉.湖南師范大學(xué) 2007
[4]我國(guó)城市商品住宅價(jià)格影響因素研究[D]. 劉云.武漢理工大學(xué) 2005



本文編號(hào)：3058761