發(fā)布時間：2021-02-07 15:43

　　我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與中國經(jīng)濟體制的變革密不可分。從原先的計劃經(jīng)濟到后來市場經(jīng)濟的轉(zhuǎn)變,為我國房地產(chǎn)業(yè)的迅速復蘇并繁榮發(fā)展提供了良好的環(huán)境及機遇。而城鎮(zhèn)住房分配貨幣化及中國城市化進程的加速是我國房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的推動力量。歷經(jīng)幾十年的探索與實踐,我國房地產(chǎn)市場逐步向規(guī)范化、規(guī)�；�、健康化發(fā)展。目前,房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為推動我國經(jīng)濟快速發(fā)展的重要力量,為國民經(jīng)濟的增長做出了巨大貢獻。不難預測,在未來的幾十年里房地產(chǎn)業(yè)仍將對國民經(jīng)濟的發(fā)展起到不可替代的重要作用。在高速發(fā)展的同時,房地產(chǎn)市場也出現(xiàn)了一些不良現(xiàn)象。如：居民房價收入比過高、別墅等高級商品房的開發(fā)及投資過多、投機性炒房等熱點民生問題也引起了全社會的關(guān)注。國家對此相繼出臺了多種調(diào)控政策及法規(guī),以保障房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。而我國房地產(chǎn)業(yè)因其行業(yè)的特殊性受國家宏觀經(jīng)濟的影響較大。本文充分考慮了房地產(chǎn)公司內(nèi)部因素及外部因素對經(jīng)營業(yè)績的影響,并提出了多項改進建議與對策。本文在2008年國際金融危機的經(jīng)濟背景下,充分考慮了國家宏觀調(diào)控政策對房地產(chǎn)行業(yè)業(yè)績的影響。從我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀出發(fā),分析了目前我國房地產(chǎn)市場的行業(yè)特征及存在的問題。在吸取了國內(nèi)... 

【文章來源】：西南財經(jīng)大學四川省 211工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：80 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
中文摘要
Abstract
1. 緒論
    1.1 研究背景
    1.2 研究目的與意義
    1.3 研究對象
    1.4 研究方法
    1.5 本文的創(chuàng)新與不足
        1.5.1 創(chuàng)新
        1.5.2 不足
    1.6 研究內(nèi)容及分析框架
        1.6.1 研究框架與寫作思路
        1.6.2 研究內(nèi)容
2. 公司業(yè)績影響的相關(guān)理論及研究綜述
    2.1 公司業(yè)績的定義
        2.1.1 公司業(yè)績的基本定義
        2.1.2 公司經(jīng)營績效的評價指標
    2.2 業(yè)績影響因素的相關(guān)理論分析
        2.2.1 規(guī)模經(jīng)濟理論
        2.2.2 股權(quán)結(jié)構(gòu)理論
        2.2.3 貨幣傳導機制理論
    2.3 公司業(yè)績影響因素的國內(nèi)外研究成果文獻綜述
    2.4 房地產(chǎn)類上市公司業(yè)績影響因素的研究成果綜述
    2.5 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀評述
3. 我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)上市公司的發(fā)展狀況
    3.1 我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
        3.1.1 我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)特征
        3.1.2 我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控
    3.2 我國房地產(chǎn)行業(yè)上市公司的基本情況
        3.2.1 房地產(chǎn)上市公司的特征
        3.2.2 房地產(chǎn)上市公司的業(yè)績表現(xiàn)
4. 影響房地產(chǎn)上市公司業(yè)績的因素分析
    4.1 內(nèi)部因素分析
    4.2 外部因素分析
5. 房地產(chǎn)上市公司業(yè)績影響因素的實證分析
    5.1 樣本的選擇及數(shù)據(jù)資料來源
        5.1.1 樣本的選擇
        5.1.2 數(shù)據(jù)的來源
    5.2 指標的選擇
        5.2.1 被解釋變量
        5.2.2 解釋變量
    5.3 研究假設(shè)
    5.4 模型的設(shè)計
    5.5 實證研究及分析
        5.5.1 實證結(jié)果
        5.5.2 對實證結(jié)果的分析
6. 建議及對策
    6.1 政策性建議
    6.2 公司管理內(nèi)部建議
7. 本文研究局限性及后續(xù)研究展望
    7.1 資料來源的局限性
    7.2 財務(wù)分析指標的局限性
    7.3 分析方法及研究水平的局限性
參考文獻
附錄
后記
致謝


【參考文獻】：
期刊論文
[1]房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策回顧[J]. 謝蘇妮.  中關(guān)村. 2010(10)
[2]金融危機背景下我國房地產(chǎn)政策調(diào)整解析[J]. 丁健.  上海房地. 2008(11)
[3]宏觀調(diào)控背景下的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展[J]. 趙曉玲,楊程遠.  中國房地信息. 2008(Z1)
[4]2008年房地產(chǎn)基本形勢與發(fā)展[J]. 易憲容.  學習月刊. 2008(03)
[5]影響我國房地產(chǎn)價格的宏觀經(jīng)濟因素實證分析[J]. 曲聞.  價格月刊. 2006(09)
[6]人民幣升值趨勢對房地產(chǎn)市場的影響[J]. 金學惠.  上海房地. 2006(07)
[7]利率和貨幣供應(yīng)量對我國房地產(chǎn)投資的影響[J]. 李雅靜,楊毅.  西安財經(jīng)學院學報. 2005(05)
[8]我國房地產(chǎn)上市公司經(jīng)營業(yè)績實證研究[J]. 張斌,府亞軍.  北京機械工業(yè)學院學報. 2005(03)
[9]股權(quán)結(jié)構(gòu)與公司績效——理論的回顧與思考[J]. 李宇兵,張永兵,王非.  山東大學學報(哲學社會科學版). 2005(03)
[10]房地產(chǎn)類上市公司股權(quán)結(jié)構(gòu)與經(jīng)營績效關(guān)系的實證分析[J]. 金雪飛,許敏.  經(jīng)濟師. 2005(03)

碩士論文
[1]房地產(chǎn)上市公司業(yè)績的影響因素實證研究[D]. 孫以容.南京理工大學 2008
[2]我國上市公司智力資本與企業(yè)績效的關(guān)系研究[D]. 孔照烈.江蘇大學 2006
[3]房地產(chǎn)價格與宏觀經(jīng)濟關(guān)系的實證研究[D]. 吳凡.對外經(jīng)濟貿(mào)易大學 2006
[4]我國房地產(chǎn)行業(yè)上市公司資本結(jié)構(gòu)與公司業(yè)績的實證研究[D]. 李蔚青.中國海洋大學 2005



本文編號：3022446