近年來,隨著我國的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的實施,農(nóng)村地區(qū)的宅基地與房屋的一體登記逐漸受到越來越多人的重視和關(guān)注,中央和江蘇省委一號文件已連續(xù)五年對開展農(nóng)村不動產(chǎn)登記工作提出了要求,江蘇省政府也將完成農(nóng)村不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查列入了三調(diào)任務(wù),農(nóng)村地區(qū)房屋土地一體的不動產(chǎn)登記也被納入統(tǒng)一登記的范疇。推進農(nóng)村地區(qū)房地一體不動產(chǎn)登記是維護廣大農(nóng)民權(quán)益的一大重要舉措,其有效推進不僅有利于明晰農(nóng)村宅基地、集體建設(shè)用地、房屋等不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán),同時還有利于依法保護農(nóng)民合法權(quán)益,盤活農(nóng)村資源資產(chǎn),推進農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革,推動鄉(xiāng)村振興,加快城鄉(xiāng)融合發(fā)展。隨著該項工作的不斷深入推進,很多問題逐漸暴露出來。本文在查閱文獻、走訪調(diào)研等基礎(chǔ)上,首先對房地一體的不動產(chǎn)登記基本概念和登記的相關(guān)理論進行了闡述,并以豐縣兩個試點村該項工作的組織進展為例,分析了確權(quán)登記過程中暴露出的一宅多戶、宅基地和房屋面積超占、權(quán)利主體難以確定等問題,并從歷史遺留、審批管理、人員素質(zhì)、政策制度等方面對原因進行了剖析,最后再通過對國內(nèi)先進地區(qū)經(jīng)驗做法的對比總結(jié),從分類化解遺留問題、規(guī)范宅基地和房屋審批管理、提高人員素質(zhì)、加強登記信息平臺建設(shè)、完善政策法規(guī)等... 

【文章來源】：中國礦業(yè)大學(xué)江蘇省 211工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：64 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

豐縣土地利用結(jié)構(gòu)圖（2018）

3豐縣農(nóng)村房地一體不動產(chǎn)登記組織與管理17圖3-2大沙河鎮(zhèn)在豐縣的位置圖Figure3-2thelocationofDashahetowninFengxianCounty3.3.2試點權(quán)籍調(diào)查組織與管理（1）明確工作任務(wù)對兩試點村約0.3平方公里（建設(shè)用地范圍）約520宗地開展不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查，查清農(nóng)村宅基地權(quán)屬界址等基本屬性以及地上建構(gòu)筑物的構(gòu)造和基本產(chǎn)權(quán)狀況，主要調(diào)查宅基地的獲取時間及方式、批準(zhǔn)面積、用途以及實際用途，房屋的權(quán)利人、權(quán)屬來源情況、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份、批準(zhǔn)用途與實際用途、批準(zhǔn)面積與實際面積等要素。（2）組織與開展

暉獬鑫窆ぞ?獺⒒蛘咦?女在外上學(xué)、或者是由于人口的死亡等多種原因造成大量的農(nóng)民搬離了村莊，村內(nèi)居住的多是留守的孤寡老人或是兒童，很多宅基地內(nèi)并無人看管居住，“空心村”現(xiàn)象嚴(yán)重。根據(jù)2017年豐縣農(nóng)村建設(shè)用地調(diào)查數(shù)據(jù)，豐縣農(nóng)村現(xiàn)有宅基地303863宗、面積91548239平方米，正常使用宗地面積84176717平方米，空閑宗地面積5898782平方米，廢棄宗地面積1472794平方米，閑置和廢棄面積多達(dá)7371575平方米，占總面積的8%，浪費相當(dāng)嚴(yán)重。這與農(nóng)村一直以來的粗放型用地結(jié)構(gòu)以及農(nóng)村外出務(wù)工人員長期在外等諸多因素有關(guān)。圖4-1豐縣農(nóng)村宅基地面積閑置情況圖Figure4-1IdlesituationofruralhomesteadinFengxianCounty4.1.2房屋面積超標(biāo)嚴(yán)重由于近年來，農(nóng)民經(jīng)濟條件越來越富裕，腰包鼓了，經(jīng)濟上的富足，便萌生了修建改造擴建舊房的想法，有的農(nóng)民便在原宅基地上翻新或者重新建造房屋，對于舊房的修整，由于現(xiàn)行政策，并未對農(nóng)民的房屋面積進行規(guī)定，導(dǎo)致很多拆

【參考文獻】：
期刊論文
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碩士論文
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[3]農(nóng)村房地一體確權(quán)登記問題研究[D]. 劉津予.內(nèi)蒙古大學(xué) 2018
[4]萍鄉(xiāng)市農(nóng)村住宅不動產(chǎn)登記意愿及影響因素研究[D]. 黎小霞.江西農(nóng)業(yè)大學(xué) 2018
[5]我國不動產(chǎn)登記制度實施問題及對策研究[D]. 李抒妍.吉林大學(xué) 2018
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本文編號：3005886