通過分析疫情對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響發(fā)現(xiàn):本次疫情對(duì)房地產(chǎn)投資、新開工面積和土地成交的沖擊以短期影響為主;商品住宅竣工面積可能會(huì)受到一定的負(fù)面影響,但對(duì)市場(chǎng)潛在供應(yīng)總量的影響不大;購房需求影響較小,以延遲效應(yīng)為主,區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性分化;停工"封城"等因素可能會(huì)對(duì)房屋租賃市場(chǎng)造成一定的沖擊。從中長(zhǎng)期來看,供應(yīng)方面,疫情將會(huì)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金流形成壓力,行業(yè)集中度將進(jìn)一步增加。同時(shí),疫情倒逼房地產(chǎn)市場(chǎng)住房銷售方式由"線下"轉(zhuǎn)為"線上",為行業(yè)生產(chǎn)方式轉(zhuǎn)型作鋪墊。對(duì)于需求方而言,疫情過后,一線城市及東部沿海發(fā)達(dá)地區(qū)吸引力將增加,部分人群購房計(jì)劃將前置,對(duì)大戶型、別墅類等產(chǎn)品的改善性需求可能釋放。為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,完成全年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展預(yù)定目標(biāo),當(dāng)前應(yīng)著重采取"防過冷、穩(wěn)增長(zhǎng)、促改革"的相關(guān)舉措,在金融信貸、土地開發(fā)、稅收等方面出臺(tái)相應(yīng)政策。 

【文章來源】：上海房地. 2020,(03)

【文章頁數(shù)】：5 頁

【部分圖文】：

2001-2004年全國(guó)商品住宅銷售面積

疫情可能會(huì)對(duì)全國(guó)商品住宅竣工面積有一定的負(fù)面影響,但對(duì)市場(chǎng)潛在供應(yīng)總量的影響不大。從圖4可以看出,2003年全年商品住宅竣工面積同比呈先增后降、逐步企穩(wěn)趨勢(shì),同比增速較2002年增加3個(gè)百分點(diǎn)。分地區(qū)來看,廣東、北京等疫情較為嚴(yán)重地區(qū)的商品住宅竣工面積同比增速降幅較大,上海的竣工面積同比增速在疫情結(jié)束后有所擴(kuò)大。2018年10月以來,在前期銷售高增長(zhǎng)帶來的較強(qiáng)交房需求的支撐下,商品住宅竣工面積有所改善,邊際向好趨勢(shì)明確。相比2003年,本次新型冠狀病毒疫情涉及地區(qū)更廣,防控手段更加嚴(yán)厲,隨著停工時(shí)間的增長(zhǎng),對(duì)全年商品住宅竣工面積造成的影響加大。預(yù)計(jì)竣工面積同比增速較2019年有所放緩,但竣工時(shí)間的推遲對(duì)市場(chǎng)潛在供應(yīng)量影響不大。圖2 2002-2003年全國(guó)、北京、上海及廣東商品住宅新開工面積同比增長(zhǎng)率

2002-2003年全國(guó)、北京、上海及廣東商品住宅新開工面積同比增長(zhǎng)率

【參考文獻(xiàn)】：
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本文編號(hào)：3004589