在目前我國一線城市房價居高不下的背景下,本文以上海住宅市場作為研究對象,對高房價是否合理進行了分析。文章首先對上海的宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)、住宅市場的建設和交易狀況,以及與之相關的政策進行了回顧,然后使用現(xiàn)金流貼現(xiàn)法作為住宅的估值模型,分析了影響住宅價值的相關因素。接下來文章采用上海的實際數(shù)據(jù),利用線性回歸分析找出了與上海住宅價格關聯(lián)較強的解釋性因素,并對上海目前較高的房價收入比進行了分析。最后本文得出結(jié)論,在居民收入高速增長的情況下目前上海較高的房價收入比具有其合理性;同時考慮到上海貧富差距較大,而且大部分城市居民家庭已經(jīng)擁有住房,因此政府的工作重點應該放在解決低收入人群的住房問題,抑制投機炒作,而非刻意打壓房價。 

【文章來源】：上海交通大學上海市 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：49 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第1章 緒論
    1.1 研究背景和意義
    1.2 研究目標
    1.3 研究內(nèi)容和方法
    1.4 主要創(chuàng)新和不足
    1.5 論文結(jié)構和框架
第2章 上海住宅市場現(xiàn)狀
    2.1 宏觀經(jīng)濟
    2.2 住宅投資與建設
    2.3 市場交易
    2.4 相關政策和法規(guī)
第3章 房地產(chǎn)定價理論
    3.1 現(xiàn)金流貼現(xiàn)法
    3.2 估值模型的局限性
    3.3 影響住宅價值的因素
        3.3.1 居民收入
        3.3.2 稅收
        3.3.3 貼現(xiàn)率
第4章 關于上海高房價的討論
    4.1 導致上海高房價的原因
        4.1.1 常住人口的增長
        4.1.2 稀缺的土地供應
        4.1.3 巨大的住房改善需求
        4.1.4 良好的經(jīng)濟增長預期
    4.2 回歸分析
        4.2.1 變量的選取
        4.2.2 回歸結(jié)果
    4.3 住宅價格泡沫的測度
    4.4 房價收入比的分析
第5章 研究結(jié)論與建議
    5.1 研究結(jié)論
    5.2 建議
參考文獻
致謝



本文編號：2978773