在目前我國(guó)一線城市房?jī)r(jià)居高不下的背景下,本文以上海住宅市場(chǎng)作為研究對(duì)象,對(duì)高房?jī)r(jià)是否合理進(jìn)行了分析。文章首先對(duì)上海的宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)、住宅市場(chǎng)的建設(shè)和交易狀況,以及與之相關(guān)的政策進(jìn)行了回顧,然后使用現(xiàn)金流貼現(xiàn)法作為住宅的估值模型,分析了影響住宅價(jià)值的相關(guān)因素。接下來文章采用上海的實(shí)際數(shù)據(jù),利用線性回歸分析找出了與上海住宅價(jià)格關(guān)聯(lián)較強(qiáng)的解釋性因素,并對(duì)上海目前較高的房?jī)r(jià)收入比進(jìn)行了分析。最后本文得出結(jié)論,在居民收入高速增長(zhǎng)的情況下目前上海較高的房?jī)r(jià)收入比具有其合理性;同時(shí)考慮到上海貧富差距較大,而且大部分城市居民家庭已經(jīng)擁有住房,因此政府的工作重點(diǎn)應(yīng)該放在解決低收入人群的住房問題,抑制投機(jī)炒作,而非刻意打壓房?jī)r(jià)。 

【文章來源】：上海交通大學(xué)上海市 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：49 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第1章 緒論
    1.1 研究背景和意義
    1.2 研究目標(biāo)
    1.3 研究?jī)?nèi)容和方法
    1.4 主要?jiǎng)?chuàng)新和不足
    1.5 論文結(jié)構(gòu)和框架
第2章 上海住宅市場(chǎng)現(xiàn)狀
    2.1 宏觀經(jīng)濟(jì)
    2.2 住宅投資與建設(shè)
    2.3 市場(chǎng)交易
    2.4 相關(guān)政策和法規(guī)
第3章 房地產(chǎn)定價(jià)理論
    3.1 現(xiàn)金流貼現(xiàn)法
    3.2 估值模型的局限性
    3.3 影響住宅價(jià)值的因素
        3.3.1 居民收入
        3.3.2 稅收
        3.3.3 貼現(xiàn)率
第4章 關(guān)于上海高房?jī)r(jià)的討論
    4.1 導(dǎo)致上海高房?jī)r(jià)的原因
        4.1.1 常住人口的增長(zhǎng)
        4.1.2 稀缺的土地供應(yīng)
        4.1.3 巨大的住房改善需求
        4.1.4 良好的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)期
    4.2 回歸分析
        4.2.1 變量的選取
        4.2.2 回歸結(jié)果
    4.3 住宅價(jià)格泡沫的測(cè)度
    4.4 房?jī)r(jià)收入比的分析
第5章 研究結(jié)論與建議
    5.1 研究結(jié)論
    5.2 建議
參考文獻(xiàn)
致謝



本文編號(hào)：2978773