發(fā)布時間：2021-01-14 22:59

　　自從1998年以來,福利分房制度徹底瓦解,房地產(chǎn)行業(yè)踏入了市場經(jīng)濟時代。房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展,有利于我國經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展�？墒请S著房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展,房價在這十幾年中飛速上漲,這對國民經(jīng)濟以及人們的日常生活產(chǎn)生了重大的影響。為了抑制房價的上漲,使房地產(chǎn)行業(yè)能平穩(wěn)健康的發(fā)展,國家出臺了很多的政策,其中貨幣政策作為調(diào)控房價的主要手段對房地產(chǎn)市場的調(diào)控作用不可小覷。有關(guān)貨幣政策對房地產(chǎn)價格的影響,學(xué)術(shù)界進行了大量的研究,但大多是從整體水平研究,對部分省市地區(qū)的具體細(xì)分,很少有。本文主要從區(qū)域性的角度出發(fā),把我國的城市分為不同的級別,分別研究貨幣政策對不同城市房地產(chǎn)價格的影響。本文選取各城市商品房銷售價格作為房地產(chǎn)價格的代表,選取利率、房地產(chǎn)開發(fā)資金來源中的國內(nèi)貸款和自籌資金以及貨幣供應(yīng)量M2作為貨幣政策的指標(biāo),在面板數(shù)據(jù)模型的基礎(chǔ)上實證分析了貨幣政策對我國不同城市房地產(chǎn)價格的影響。通過實證分析可以看出:貨幣政策的各個指標(biāo)與房地產(chǎn)價格均存在協(xié)整關(guān)系,其中,貨幣供應(yīng)量M2對房價的影響是正的;房地產(chǎn)開發(fā)資金來源中的自籌資金對不同城市房價的影響有所不同,對一線和三線城市是正影響,對二線城市有正有負(fù)... 

【文章來源】：山東財經(jīng)大學(xué)山東省

【文章頁數(shù)】：57 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第一章 導(dǎo)論
    1.1 研究的背景和意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 國內(nèi)外文獻綜述
        1.2.1 國外研究成果及動態(tài)
        1.2.2 國內(nèi)研究成果及動態(tài)
    1.3 論文研究內(nèi)容、思路與方法
        1.3.1 論文的研究內(nèi)容與思路
        1.3.2 論文的研究方法
    1.4 論文的創(chuàng)新點及不足之處
        1.4.1 論文的創(chuàng)新點
        1.4.2 論文的不足之處
第二章 相關(guān)概念與價格調(diào)控的相關(guān)理論
    2.1 有關(guān)房地產(chǎn)概念的界定
        2.1.1 房地產(chǎn)的含義
        2.1.2 房地產(chǎn)的特征
    2.2 我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程及調(diào)控政策回顧
        2.2.1 我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程的簡要回顧
        2.2.2 貨幣政策調(diào)控歷程回顧
    2.3 貨幣政策有關(guān)概念的界定
        2.3.1 貨幣政策
        2.3.2 貨幣政策工具
        2.3.3 貨幣政策目標(biāo)
    2.4 貨幣政策的傳導(dǎo)理論
        2.4.1 貨幣政策的利率傳導(dǎo)理論
        2.4.2 貨幣政策的匯率傳導(dǎo)理論
        2.4.3 貨幣政策的信貸傳導(dǎo)理論
        2.4.4 資產(chǎn)價格在貨幣政策中的傳導(dǎo)理論
    2.5 貨幣政策在房地產(chǎn)價格中的傳導(dǎo)機制分析
        2.5.1 利率渠道
        2.5.2 信貸渠道
        2.5.3 資產(chǎn)組合渠道
        2.5.4 貨幣供應(yīng)量渠道
    2.6 小結(jié)
第三章 貨幣政策對不同類城市房價影響差異的定性分析
    3.1 影響我國房地產(chǎn)價格的主要原因
        3.1.1 貨幣供應(yīng)量M2 通過銀行信貸的渠道影響房地產(chǎn)價格
        3.1.2 貨幣供應(yīng)量M2 通過匯率渠道影響房地產(chǎn)價格
        3.1.3 貨幣供應(yīng)量M2 通過通貨膨脹渠道影響房地產(chǎn)價格
        3.1.4 貨幣供應(yīng)量M2 通過利率的渠道影響房地產(chǎn)價格
    3.2 影響我國房地產(chǎn)價格的其它原因
        3.2.1 建安成本的上升
        3.2.2 預(yù)期的作用
        3.2.3 國家政策調(diào)控的影響
    3.3 貨幣政策對不同類城市房價調(diào)控效果不一致的因素分析
        3.3.1 富裕程度的差異影響貨幣政策對不同類城市房價的調(diào)控效果
        3.3.2 經(jīng)濟發(fā)展水平的差異影響貨幣政策對不同類城市房價的調(diào)控效果
        3.3.3 人口變化的差異影響貨幣政策對不同類城市房價的調(diào)控效果
        3.3.4 融資渠道的差異影響貨幣政策對不同類城市房價的調(diào)控效果
    3.4 小結(jié)
第四章 貨幣政策對不同類城市房價影響差異的實證分析
    4.1 模型選擇及變量選取
        4.1.1 模型的選擇
        4.1.2 變量的選取及說明
    4.2 模型的建立
        4.2.1 平穩(wěn)性檢驗
        4.2.2 協(xié)整檢驗
        4.2.3 檢驗結(jié)果的解釋
        4.2.4 實證結(jié)果分析
    4.3 小結(jié)
第五章 結(jié)論與政策建議
    5.1 本文的主要結(jié)論
    5.2 政策建議
        5.2.1 針對不同類城市，采取不同的貨幣調(diào)控政策
        5.2.2 使我國各類城市實現(xiàn)金融機構(gòu)和體系多元化發(fā)展
        5.2.3 考慮各類城市之間的差異，因地制宜
        5.2.4 完善房地產(chǎn)市場的信息披露制度，提高房地產(chǎn)市場的透明度
        5.2.5 綜合運用多種工具，加強和改善房地產(chǎn)市場調(diào)控
參考文獻
附錄
致謝



本文編號：2977712