自從1998年以來(lái),福利分房制度徹底瓦解,房地產(chǎn)行業(yè)踏入了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)時(shí)代。房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展,有利于我國(guó)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展�？墒请S著房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展,房?jī)r(jià)在這十幾年中飛速上漲,這對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)以及人們的日常生活產(chǎn)生了重大的影響。為了抑制房?jī)r(jià)的上漲,使房地產(chǎn)行業(yè)能平穩(wěn)健康的發(fā)展,國(guó)家出臺(tái)了很多的政策,其中貨幣政策作為調(diào)控房?jī)r(jià)的主要手段對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控作用不可小覷。有關(guān)貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響,學(xué)術(shù)界進(jìn)行了大量的研究,但大多是從整體水平研究,對(duì)部分省市地區(qū)的具體細(xì)分,很少有。本文主要從區(qū)域性的角度出發(fā),把我國(guó)的城市分為不同的級(jí)別,分別研究貨幣政策對(duì)不同城市房地產(chǎn)價(jià)格的影響。本文選取各城市商品房銷售價(jià)格作為房地產(chǎn)價(jià)格的代表,選取利率、房地產(chǎn)開發(fā)資金來(lái)源中的國(guó)內(nèi)貸款和自籌資金以及貨幣供應(yīng)量M2作為貨幣政策的指標(biāo),在面板數(shù)據(jù)模型的基礎(chǔ)上實(shí)證分析了貨幣政策對(duì)我國(guó)不同城市房地產(chǎn)價(jià)格的影響。通過(guò)實(shí)證分析可以看出:貨幣政策的各個(gè)指標(biāo)與房地產(chǎn)價(jià)格均存在協(xié)整關(guān)系,其中,貨幣供應(yīng)量M2對(duì)房?jī)r(jià)的影響是正的;房地產(chǎn)開發(fā)資金來(lái)源中的自籌資金對(duì)不同城市房?jī)r(jià)的影響有所不同,對(duì)一線和三線城市是正影響,對(duì)二線城市有正有負(fù)... 

【文章來(lái)源】：山東財(cái)經(jīng)大學(xué)山東省

【文章頁(yè)數(shù)】：57 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第一章 導(dǎo)論
    1.1 研究的背景和意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 國(guó)內(nèi)外文獻(xiàn)綜述
        1.2.1 國(guó)外研究成果及動(dòng)態(tài)
        1.2.2 國(guó)內(nèi)研究成果及動(dòng)態(tài)
    1.3 論文研究?jī)?nèi)容、思路與方法
        1.3.1 論文的研究?jī)?nèi)容與思路
        1.3.2 論文的研究方法
    1.4 論文的創(chuàng)新點(diǎn)及不足之處
        1.4.1 論文的創(chuàng)新點(diǎn)
        1.4.2 論文的不足之處
第二章 相關(guān)概念與價(jià)格調(diào)控的相關(guān)理論
    2.1 有關(guān)房地產(chǎn)概念的界定
        2.1.1 房地產(chǎn)的含義
        2.1.2 房地產(chǎn)的特征
    2.2 我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程及調(diào)控政策回顧
        2.2.1 我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程的簡(jiǎn)要回顧
        2.2.2 貨幣政策調(diào)控歷程回顧
    2.3 貨幣政策有關(guān)概念的界定
        2.3.1 貨幣政策
        2.3.2 貨幣政策工具
        2.3.3 貨幣政策目標(biāo)
    2.4 貨幣政策的傳導(dǎo)理論
        2.4.1 貨幣政策的利率傳導(dǎo)理論
        2.4.2 貨幣政策的匯率傳導(dǎo)理論
        2.4.3 貨幣政策的信貸傳導(dǎo)理論
        2.4.4 資產(chǎn)價(jià)格在貨幣政策中的傳導(dǎo)理論
    2.5 貨幣政策在房地產(chǎn)價(jià)格中的傳導(dǎo)機(jī)制分析
        2.5.1 利率渠道
        2.5.2 信貸渠道
        2.5.3 資產(chǎn)組合渠道
        2.5.4 貨幣供應(yīng)量渠道
    2.6 小結(jié)
第三章 貨幣政策對(duì)不同類城市房?jī)r(jià)影響差異的定性分析
    3.1 影響我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的主要原因
        3.1.1 貨幣供應(yīng)量M2 通過(guò)銀行信貸的渠道影響房地產(chǎn)價(jià)格
        3.1.2 貨幣供應(yīng)量M2 通過(guò)匯率渠道影響房地產(chǎn)價(jià)格
        3.1.3 貨幣供應(yīng)量M2 通過(guò)通貨膨脹渠道影響房地產(chǎn)價(jià)格
        3.1.4 貨幣供應(yīng)量M2 通過(guò)利率的渠道影響房地產(chǎn)價(jià)格
    3.2 影響我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的其它原因
        3.2.1 建安成本的上升
        3.2.2 預(yù)期的作用
        3.2.3 國(guó)家政策調(diào)控的影響
    3.3 貨幣政策對(duì)不同類城市房?jī)r(jià)調(diào)控效果不一致的因素分析
        3.3.1 富裕程度的差異影響貨幣政策對(duì)不同類城市房?jī)r(jià)的調(diào)控效果
        3.3.2 經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的差異影響貨幣政策對(duì)不同類城市房?jī)r(jià)的調(diào)控效果
        3.3.3 人口變化的差異影響貨幣政策對(duì)不同類城市房?jī)r(jià)的調(diào)控效果
        3.3.4 融資渠道的差異影響貨幣政策對(duì)不同類城市房?jī)r(jià)的調(diào)控效果
    3.4 小結(jié)
第四章 貨幣政策對(duì)不同類城市房?jī)r(jià)影響差異的實(shí)證分析
    4.1 模型選擇及變量選取
        4.1.1 模型的選擇
        4.1.2 變量的選取及說(shuō)明
    4.2 模型的建立
        4.2.1 平穩(wěn)性檢驗(yàn)
        4.2.2 協(xié)整檢驗(yàn)
        4.2.3 檢驗(yàn)結(jié)果的解釋
        4.2.4 實(shí)證結(jié)果分析
    4.3 小結(jié)
第五章 結(jié)論與政策建議
    5.1 本文的主要結(jié)論
    5.2 政策建議
        5.2.1 針對(duì)不同類城市，采取不同的貨幣調(diào)控政策
        5.2.2 使我國(guó)各類城市實(shí)現(xiàn)金融機(jī)構(gòu)和體系多元化發(fā)展
        5.2.3 考慮各類城市之間的差異，因地制宜
        5.2.4 完善房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息披露制度，提高房地產(chǎn)市場(chǎng)的透明度
        5.2.5 綜合運(yùn)用多種工具，加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控
參考文獻(xiàn)
附錄
致謝



本文編號(hào)：2977712