住房租賃市場(chǎng)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分,一定程度上滿足了不少的租房需求。我國(guó)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程正處在加速期,住房租賃市場(chǎng)得到了不斷發(fā)展,而我國(guó)住房租賃市場(chǎng)領(lǐng)域的運(yùn)行規(guī)范因社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的制約以及立法程序的限制,至今尚未制定統(tǒng)一的法律,現(xiàn)行的住房租賃規(guī)范性文件又存在滯后性、缺乏協(xié)調(diào)性等,已不能滿足我國(guó)住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展需要,在法律制度定位、市場(chǎng)規(guī)范管理、合同和租金管理等方面存在諸多不足,對(duì)有序規(guī)范住房租賃市場(chǎng)帶來了難題。因此,建立健全住房租賃法律制度是我國(guó)當(dāng)今法治建設(shè)的應(yīng)有之義。本文將以法律制度生成理論、政府干預(yù)理論和公共利益理論作為完善我國(guó)住房租賃立法的理論依據(jù),在借鑒德國(guó)、美國(guó)、日本的成熟經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上,嘗試對(duì)我國(guó)住房租賃立法完善提出自己的建議。本論文由以下五章組成。第一章詳細(xì)介紹了本文選題的背景以及意義。在當(dāng)前政府提出加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng),開啟住房租賃新時(shí)代的大背景下,我國(guó)現(xiàn)有的住房租賃規(guī)范性文件已不能滿足我國(guó)住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展需要,不能有效化解社會(huì)矛盾,此時(shí)迫切需要提升立法層次、建立健全相關(guān)法律法規(guī)等,以便給依法理順租賃市場(chǎng)秩序,解決租賃市場(chǎng)問題提供法律支持。同時(shí),通過介紹總結(jié)學(xué)者... 

【文章來源】：華南理工大學(xué)廣東省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁(yè)數(shù)】：57 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第一章 緒論
    第一節(jié) 研究背景與意義
        一、研究背景
        二、研究意義
    第二節(jié) 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        一、國(guó)外研究綜述
        二、國(guó)內(nèi)研究綜述
    第三節(jié) 研究思路和方法
        一、研究思路
        二、研究方法
第二章 住房租賃立法的理論基礎(chǔ)
    第一節(jié) 住房租賃立法概述
        一、住房租賃的概念
        二、住房租賃法律制度的概念
        三、住房租賃法律制度的定位
    第二節(jié) 住房租賃立法完善的理論剖析
        一、法律制度生成理論
        二、政府干預(yù)理論
        三、公共利益理論
第三章 我國(guó)住房租賃立法的進(jìn)展與存在問題
    第一節(jié) 我國(guó)住房租賃立法的進(jìn)展
        一、住房商品化探索改革階段（1978年至1999年）
        二、住房市場(chǎng)化平穩(wěn)推進(jìn)階段（1999年至2014年）
        三、住房租賃市場(chǎng)發(fā)展階段（2014年至今）
    第二節(jié) 我國(guó)住房租賃存在的主要社會(huì)問題
        一、租賃關(guān)系不穩(wěn)定
        二、市場(chǎng)秩序不規(guī)范
        三、權(quán)益保障不充分
    第三節(jié) 我國(guó)住房租賃立法制度存在的不足
        一、住房租賃存在立法缺陷
        二、規(guī)范管理制度不完善
        三、承租人權(quán)益保護(hù)機(jī)制不健全
第四章 國(guó)外住房租賃立法的經(jīng)驗(yàn)借鑒
    第一節(jié) 注重立法完善住房租賃
        一、嚴(yán)格明確規(guī)定住房租賃
        二、制定住房租賃專門法
        三、健全的相關(guān)法律配套制度
    第二節(jié) 形成嚴(yán)格的專門規(guī)范管理制度
        一、擁有完善的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理制度
        二、建立租賃登記信息管理披露制度
        三、制定細(xì)化的住房質(zhì)量安全評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)
    第三節(jié) 建立以承租人為中心的權(quán)益保護(hù)制度
        一、實(shí)行嚴(yán)格的租約終止保護(hù)制度
        二、形成完善的租金信息發(fā)布制度
        三、通過立法限制出租人權(quán)利
第五章 對(duì)我國(guó)住房租賃立法的完善建議
    第一節(jié) 加快我國(guó)住房租賃的立法步伐
        一、通過立法明確規(guī)定住房租賃
        二、制定統(tǒng)一的住房租賃法
        三、建立健全配套的法律制度
    第二節(jié) 完善住房租賃規(guī)范管理制度
        一、健全租賃經(jīng)紀(jì)規(guī)范管理制度
        二、完善租賃登記信息管理和披露制度
        三、制定統(tǒng)一的住房質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)
    第三節(jié) 建立承租人合法權(quán)益優(yōu)位保護(hù)制度
        一、建立租約保護(hù)制度
        二、完善市場(chǎng)租金信息發(fā)布制度
        三、建立限制出租人權(quán)利制度
結(jié)語(yǔ)
參考文獻(xiàn)
攻讀碩士學(xué)位期間取得的研究成果
致謝
附件


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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[2]德國(guó)住房租賃制度對(duì)我國(guó)發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的啟示[J]. 齊華.  知識(shí)經(jīng)濟(jì). 2018(02)
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[7]房屋租賃業(yè)統(tǒng)計(jì)調(diào)查與增加值核算方法的探索與實(shí)踐[J]. 肖磊.  統(tǒng)計(jì)與決策. 2015(22)
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碩士論文
[1]住宅權(quán)實(shí)現(xiàn)中的政府責(zé)任及其法律機(jī)制研究[D]. 廖莎.西南政法大學(xué) 2010



本文編號(hào)：2965207