住房租賃市場是房地產市場的重要組成部分,一定程度上滿足了不少的租房需求。我國的城鎮(zhèn)化進程正處在加速期,住房租賃市場得到了不斷發(fā)展,而我國住房租賃市場領域的運行規(guī)范因社會經濟發(fā)展水平的制約以及立法程序的限制,至今尚未制定統(tǒng)一的法律,現行的住房租賃規(guī)范性文件又存在滯后性、缺乏協調性等,已不能滿足我國住房租賃市場的發(fā)展需要,在法律制度定位、市場規(guī)范管理、合同和租金管理等方面存在諸多不足,對有序規(guī)范住房租賃市場帶來了難題。因此,建立健全住房租賃法律制度是我國當今法治建設的應有之義。本文將以法律制度生成理論、政府干預理論和公共利益理論作為完善我國住房租賃立法的理論依據,在借鑒德國、美國、日本的成熟經驗基礎上,嘗試對我國住房租賃立法完善提出自己的建議。本論文由以下五章組成。第一章詳細介紹了本文選題的背景以及意義。在當前政府提出加快培育和發(fā)展住房租賃市場,開啟住房租賃新時代的大背景下,我國現有的住房租賃規(guī)范性文件已不能滿足我國住房租賃市場的發(fā)展需要,不能有效化解社會矛盾,此時迫切需要提升立法層次、建立健全相關法律法規(guī)等,以便給依法理順租賃市場秩序,解決租賃市場問題提供法律支持。同時,通過介紹總結學者... 

【文章來源】：華南理工大學廣東省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數】：57 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第一章 緒論
    第一節(jié) 研究背景與意義
        一、研究背景
        二、研究意義
    第二節(jié) 國內外研究現狀
        一、國外研究綜述
        二、國內研究綜述
    第三節(jié) 研究思路和方法
        一、研究思路
        二、研究方法
第二章 住房租賃立法的理論基礎
    第一節(jié) 住房租賃立法概述
        一、住房租賃的概念
        二、住房租賃法律制度的概念
        三、住房租賃法律制度的定位
    第二節(jié) 住房租賃立法完善的理論剖析
        一、法律制度生成理論
        二、政府干預理論
        三、公共利益理論
第三章 我國住房租賃立法的進展與存在問題
    第一節(jié) 我國住房租賃立法的進展
        一、住房商品化探索改革階段（1978年至1999年）
        二、住房市場化平穩(wěn)推進階段（1999年至2014年）
        三、住房租賃市場發(fā)展階段（2014年至今）
    第二節(jié) 我國住房租賃存在的主要社會問題
        一、租賃關系不穩(wěn)定
        二、市場秩序不規(guī)范
        三、權益保障不充分
    第三節(jié) 我國住房租賃立法制度存在的不足
        一、住房租賃存在立法缺陷
        二、規(guī)范管理制度不完善
        三、承租人權益保護機制不健全
第四章 國外住房租賃立法的經驗借鑒
    第一節(jié) 注重立法完善住房租賃
        一、嚴格明確規(guī)定住房租賃
        二、制定住房租賃專門法
        三、健全的相關法律配套制度
    第二節(jié) 形成嚴格的專門規(guī)范管理制度
        一、擁有完善的房地產經紀管理制度
        二、建立租賃登記信息管理披露制度
        三、制定細化的住房質量安全評定標準
    第三節(jié) 建立以承租人為中心的權益保護制度
        一、實行嚴格的租約終止保護制度
        二、形成完善的租金信息發(fā)布制度
        三、通過立法限制出租人權利
第五章 對我國住房租賃立法的完善建議
    第一節(jié) 加快我國住房租賃的立法步伐
        一、通過立法明確規(guī)定住房租賃
        二、制定統(tǒng)一的住房租賃法
        三、建立健全配套的法律制度
    第二節(jié) 完善住房租賃規(guī)范管理制度
        一、健全租賃經紀規(guī)范管理制度
        二、完善租賃登記信息管理和披露制度
        三、制定統(tǒng)一的住房質量安全標準
    第三節(jié) 建立承租人合法權益優(yōu)位保護制度
        一、建立租約保護制度
        二、完善市場租金信息發(fā)布制度
        三、建立限制出租人權利制度
結語
參考文獻
攻讀碩士學位期間取得的研究成果
致謝
附件


【參考文獻】：
期刊論文
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[2]德國住房租賃制度對我國發(fā)展住房租賃市場的啟示[J]. 齊華.  知識經濟. 2018(02)
[3]我國住房租賃制度改革的時代選擇及法制革新[J]. 易磬培.  社會科學家. 2017(10)
[4]私人住房租賃市場（PRS）的國際經驗與啟示[J]. 王建紅,劉友平.  建筑經濟. 2017(08)
[5]促進中國住房租賃市場發(fā)展的政策建議[J]. 曾國安,從昊,雷澤珩,王盈.  中國房地產. 2017(15)
[6]美國、德國住房租賃市場研究及對中國的啟示[J]. 賀晨,孫杰.  北京金融評論. 2017(01)
[7]房屋租賃業(yè)統(tǒng)計調查與增加值核算方法的探索與實踐[J]. 肖磊.  統(tǒng)計與決策. 2015(22)
[8]德國住房租賃市場的運行機制及對中國的啟示[J]. 張燕.  經營管理者. 2014(09)
[9]德國住房價格影響因素研究[J]. 陳洪波,蔡喜洋.  金融評論. 2013 (01)
[10]住房租賃法中的正當理由規(guī)則及其借鑒意義[J]. 周珺.  湖北社會科學. 2013(01)

碩士論文
[1]住宅權實現中的政府責任及其法律機制研究[D]. 廖莎.西南政法大學 2010



本文編號：2965207