本文關(guān)鍵詞：城市居民住宅價格波紋效應(yīng)及影響因素實證分析，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：隨著我國全面建成小康社會目標(biāo)的推進,城市化進程逐漸加快,城市居民住宅的剛性需求和投資性需求同步發(fā)展,使得城市房地產(chǎn)業(yè)也蓬勃發(fā)展起來。近十年來,部分城市居民住宅價格增長速度過快的情況,顯現(xiàn)出城市房地產(chǎn)市場的發(fā)展并不健康。如何有效調(diào)控房地產(chǎn)市場供需平衡,促進我國城市房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展,需要就不同區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展變化的變動效應(yīng)和影響因素開展進一步研究,提出相應(yīng)的建議。本文首先對國內(nèi)外關(guān)于城市居民住宅價格波動的空間效應(yīng)及影響因素的研究文獻進行評述,在此基礎(chǔ)上進一步闡述研究意義。其次,通過對城市居民住宅價格的四象限模型進行描述,詳述了房地產(chǎn)的資本市場與物業(yè)市場之間的相互作用經(jīng)濟學(xué)原理,指出在長期條件下市場始終會達到均衡的狀態(tài),這為分析城市居民住宅價格的影響因素提供一定的依據(jù)。然后,對“波紋效應(yīng)”所存在的空間性的必要條件,即異質(zhì)性與依賴性分別進行了闡述,為對我國區(qū)域城市居民住宅價格的“波紋效應(yīng)”作出鋪墊。實證分析第一部分是對城市居民住宅價格“波紋效應(yīng)”的實證分析,第二部分是對城市居民住宅價格的影響因素進行分析。對我國城市居民住宅價格的“波紋效應(yīng)”的實證分析,通過對我國城市居民住宅價格劃分區(qū)域作出趨勢圖來描述波動現(xiàn)狀,從趨勢圖分析各區(qū)域的波動狀態(tài)及價格區(qū)間可能存在的相互影響。再對可能存在的相互影響進行空間性檢驗,依賴性檢驗運用Moran's I指數(shù)證實各個區(qū)域之間是存在空間相關(guān)性的。對31個省市的城市居民住宅價格進行單位根檢驗,平穩(wěn)的序列進行Granger因果檢驗,對同階單整的序列選取具有代表性的幾個省市進行協(xié)整檢驗并建立誤差修正模型。這兩種方法都解釋了各個省市之間城市居民住宅價格相互影響的狀態(tài)。證實了“波紋效應(yīng)”的存在,并且波動源大多是經(jīng)濟發(fā)達的省市,而受到影響的則是經(jīng)濟比較相對落后的省市。對城市居民住宅價格的影響因素分析,通過對影響我國城市居民住宅價格的因素進行分類闡述,對每一個影響因素的變化對城市居民住宅價格所帶來的影響進行分析。再從這些影響因素中選取具有代表性的影響因素作為解釋變量對城市居民住宅價格進行建模,證實城市居民住宅價格之間存在空間性。最終建立空間誤差模型,證實空間因素對區(qū)域城市居民住宅價格的影響十分顯著;稅收、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和人口自然增長率對區(qū)域城市居民住宅價格的影響也十分顯著。從實證結(jié)果來看,對我國的城市居民住宅價格進行政策調(diào)控需要分區(qū)域進行,加快城市之間的交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),縮小城市距離,建立以市場競爭為主,政府引導(dǎo)為輔的地方房地產(chǎn)政策。
【關(guān)鍵詞】：城市居民住宅價格 波紋效應(yīng) 空間性 空間影響因素
【學(xué)位授予單位】：云南財經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 摘要3-5
• Abstract5-9
• 第一章 引言9-17
• 第一節(jié) 研究背景9
• 第二節(jié) 課題的提出9-10
• 第三節(jié) 研究意義10-11
• 第四節(jié) 國內(nèi)外文獻綜述11-15
• 一、居民住宅價格波動的空間效應(yīng)文獻綜述11-13
• 二、居民住宅價格影響因素文獻綜述13-15
• 第五節(jié) 文章結(jié)構(gòu)15-17
• 第二章 區(qū)域住宅價格的經(jīng)濟學(xué)解釋及“波紋效應(yīng)”的存在條件 . 917-22
• 第一節(jié) 住宅市場均衡的四象限模型17-19
• 第二節(jié)“波紋效應(yīng)”存在的空間性19-22
• 一、空間異質(zhì)性20-21
• 二、空間依賴性21-22
• 第三章 城市居民住宅價格“波紋效應(yīng)”實證22-39
• 第一節(jié) 我國區(qū)域城市居民住宅價格波動現(xiàn)狀22-23
• 第二節(jié) 城市居民住宅價格空間性檢驗23-30
• 一、樣本選擇與數(shù)據(jù)來源23-26
• 二、空間異質(zhì)性檢驗26-27
• 三、空間依賴性檢驗27-30
• 第三節(jié)“波紋效應(yīng)”實證分析30-38
• 一、方法簡介30-32
• 二、實證分析32-38
• 第四節(jié) 小結(jié)38-39
• 第四章 城市居民住宅價格影響因素分析39-51
• 第一節(jié) 城市居民住宅價格影響因素39-43
• 一、國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）39-40
• 二、通貨膨脹率40
• 三、失業(yè)率40
• 四、財政收支40
• 五、銀行貸款利率40-41
• 六、土地價格41
• 七、人口因素41
• 八、居民的可支配收入41-42
• 九、金融機構(gòu)貸款余額42
• 十、區(qū)位社會經(jīng)濟因素42
• 十一、區(qū)域自然資源42-43
• 第二節(jié) 城市居民住宅價格影響因素實證分析43-50
• 一、變量選擇43-44
• 二、方法簡介44-46
• 三、實證分析46-50
• 第三節(jié) 小結(jié)50-51
• 第五章 結(jié)論與建議51-55
• 第一節(jié) 結(jié)論51-52
• 第二節(jié) 建議52-53
• 第三節(jié) 不足與展望53-55
• 參考文獻55-59
• 致謝59-60
• 在讀期間完成的研究成果60

【參考文獻】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前1條

1 張凌;田傳浩;;城市住房市場差異與房價連鎖反應(yīng)——以35個大中城市為例[J];浙江大學(xué)學(xué)報(工學(xué)版);2010年01期

  本文關(guān)鍵詞：城市居民住宅價格波紋效應(yīng)及影響因素實證分析，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

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本文編號：296234