在國家出臺各項措施調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)的大背景下,筆者從可持續(xù)發(fā)展的角度,研究REITs(Real Estate Investment Trusts)的必要性和可行性,并對此種新型投融資模式所反映出來的法律問題從在現(xiàn)行法律框架的角度進行分析。本文的目的是分析如何推動金融創(chuàng)新,促進非住宅類商業(yè)、工業(yè)地產(chǎn)公司及園區(qū)開發(fā)類企業(yè)發(fā)行“房地產(chǎn)投資信托基金”,使得整個市場拓寬投融資渠道,使更多投資者通過新型投資工具,分享房地產(chǎn)開發(fā)及租金收益的成果,使房地產(chǎn)行業(yè)健康、均衡、可持續(xù)發(fā)展。為此,筆者在對REITs進行較為系統(tǒng)的法律規(guī)范分析之后,對比國外REITs發(fā)行的實例,分析REITs的各類發(fā)行模式、盈利模式、運營模式及其治理結構。并對我國的現(xiàn)行法律制度框架,提出完善建議,為房地產(chǎn)行業(yè)金融創(chuàng)新和可持續(xù)發(fā)展提供思路。最后,筆者提出,遍布中國的開發(fā)區(qū)在產(chǎn)業(yè)發(fā)展成熟之后,可以利用REITs的融資功能,使經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的國有工商業(yè)地產(chǎn)資源證券化,既使普通投資者分享到開發(fā)建設的成果,也使建設成熟的開發(fā)區(qū)加速“產(chǎn)城融合”,并最終成功逐漸過渡到完全城市化狀態(tài)。 

【文章來源】：華東政法大學上海市

【文章頁數(shù)】：45 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
導言—研究背景和意義
第一章 信托概述
    第一節(jié) 信托的起源
    第二節(jié) 信托的概念與分類
        一、所謂信托
        二、信托行為的主體與客體
        三、信托財產(chǎn)及其獨立性特征
        四、信托的分類
    第三節(jié) 房地產(chǎn)信托投資基金
        一、房地產(chǎn)投資信托基金的概念
        二、房地產(chǎn)投資信托基金的特有法律規(guī)則
        三、房地產(chǎn)投資信托的常見種類
第二章 房地產(chǎn)投資信托基金的法律規(guī)范分析
    第一節(jié) REITs 當事人的權利義務
        一、REITs 發(fā)行中的當事人與其他參與人
        二、REITs 的免稅待遇與高比例分紅
        三、REITs 的分層受益權
    第二節(jié) REITs 的發(fā)行的組織形式分類
        一、契約型REITs（債權型）
        二、公司型REITs（股權型）
        三、REITs 組織形式的區(qū)別與選擇
    第三節(jié) 我國房地產(chǎn)信托相關法律制度與建議
        一、我國發(fā)展REITs 的立法基礎與現(xiàn)行法律的適用
        二、我國發(fā)行REITs 仍需要完善或補充的相關法律制度建議
        三、建議立法明確REITs 受托人謹慎義務
        四、完善REITs 受托人的授權規(guī)則與托管人監(jiān)管規(guī)則
第三章 境外 REITs 的相關法律制度及發(fā)行實例
    第一節(jié) 美國REITs 的法律環(huán)境與實例分析
        一、美國REITs 的發(fā)展簡況
        二、美國REITs 的法律制度沿革與發(fā)展環(huán)境
        三、美國UPREITs 運營結構分析
    第二節(jié) REITs 發(fā)行國家（地區(qū)）的具體實踐情況
        一、在美國的REITs 發(fā)行實例
        二、在新加坡的REITs 發(fā)行實例
        三、東亞其他國家（地區(qū)）的REITs 發(fā)行實例
第四章 REITs 與國有園區(qū)類開發(fā)企業(yè)資產(chǎn)證券化
    第一節(jié) 國內(nèi)房地產(chǎn)信托現(xiàn)狀
        一、信托貸款
        二、股權投資信托
        三、財產(chǎn)信托優(yōu)先受益權轉(zhuǎn)讓
        四、準REITs
    第二節(jié) 開發(fā)區(qū)建設發(fā)展現(xiàn)狀與困境
        一、國家級開發(fā)區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀
        二、國內(nèi)開發(fā)區(qū)發(fā)展困境與新加坡裕廊集團資產(chǎn)證券化的啟示
    第三節(jié) 園區(qū)開發(fā)類企業(yè)REITs 的初步嘗試
        一、初步嘗試方案
        二、園區(qū)類開發(fā)企業(yè)適宜采取的REITs 運營模式選擇
參考文獻


【參考文獻】：
期刊論文
[1]美國房地產(chǎn)基金發(fā)展的三次浪潮[J]. 黃云,杜猛,楊雁棱.  住宅產(chǎn)業(yè). 2004(10)
[2]美國房地產(chǎn)基金發(fā)展中的三次浪潮[J]. 黃云,張燕.  國際融資. 2004(10)



本文編號：2949347