【摘要】：房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)性和先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè),對社會和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著舉足輕重的影響,特別是近年來,我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速。伴隨著我國經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展和居民收入的迅速增加,房地產(chǎn)交易日益活躍,房地產(chǎn)業(yè)泡沫增加,房地產(chǎn)開發(fā)、投資和消費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)也隨之增加。為保證房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展,必須建立有效的市場分析和風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警體系,只有客觀冷靜的分析市場才能保證市場參與者準(zhǔn)確把握市場動向,自身利益得以實(shí)現(xiàn)。房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù),就是反映房地產(chǎn)價(jià)格在一定時(shí)期內(nèi)變動趨勢和變動程度的相對數(shù)指標(biāo),是房地產(chǎn)市場的價(jià)格風(fēng)向標(biāo)。作為研究房地產(chǎn)市場行情的有效工具之一,房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)越來越受到眾多學(xué)者、經(jīng)濟(jì)學(xué)家、市場參與者的關(guān)注。 本文選擇了兩種使用最為普遍的房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)編制方法：特征價(jià)格模型法和重復(fù)交易模型法,對兩種方法在房價(jià)指數(shù)編制中的應(yīng)用進(jìn)行分析、總結(jié),在此基礎(chǔ)上提出一種將兩種模型綜合使用的新方法。該方法首先利用特征價(jià)格模型對研究區(qū)域內(nèi)的交易案例進(jìn)行分析,建立特征價(jià)格模型,計(jì)算特征價(jià)格變量,進(jìn)而利用特征價(jià)格模型將交易案例的價(jià)格修正為標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格；再利用重復(fù)交易的思想,對交易案例進(jìn)行分組,將一個(gè)小組內(nèi)包含的所有案例看作是一宗房產(chǎn)在不同時(shí)期的標(biāo)準(zhǔn)交易價(jià)格,利用重復(fù)交易模型計(jì)算價(jià)格指數(shù)。簡言之就是利用特征價(jià)格模型處理交易數(shù)據(jù)、用重復(fù)交易模型計(jì)算價(jià)格指數(shù),通過特征價(jià)格模型處理的不同房地產(chǎn)交易案例,就可近似的理解為具有相同特征的房地產(chǎn)在不同時(shí)期的交易,從而克服了由于房地產(chǎn)個(gè)別性,導(dǎo)致的重復(fù)交易案例稀少的弊端,將兩種方法的優(yōu)勢集中體現(xiàn),提高了價(jià)格指數(shù)編制的準(zhǔn)確性和適用性。 本文收集了昆明市下半年的部分掛牌交易案例,分別使用三類模型編制了價(jià)格指數(shù),通過對比發(fā)現(xiàn)綜合運(yùn)用兩種模型編制出的指數(shù)能改善單獨(dú)使用一種方法編制指數(shù)中存在的不足,提高指數(shù)的準(zhǔn)確性,說明綜合利用兩種類模型編制房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)是可行的。
【學(xué)位授予單位】：昆明理工大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號】：F293.3;F224

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本文編號：2752142